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第1篇 房地產(chǎn)買賣居間成交協(xié)議書
no:(bn)
賣方：身份證(統(tǒng)一社會信用代碼)號碼：
產(chǎn)權(quán)共有人：產(chǎn)權(quán)共有人身份證(統(tǒng)一社會信用代碼)號碼：
委托代理人：身份證號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：
經(jīng)紀(jì)方：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：
總部地址：總部電話：
經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員：執(zhí)業(yè)備案號碼：
買方：身份證(統(tǒng)一社會信用代碼)號碼：
委托代理人：身份證號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：
依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方在平等、自愿及友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就經(jīng)紀(jì)方接受買賣雙方委托，提供相關(guān)服務(wù)，并完成其委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，訂立本成交合同。
一、賣方該物業(yè)《房地產(chǎn)預(yù)售契約》編號為。買方已知悉賣方的《不動產(chǎn)權(quán)證》尚未予核發(fā)，物業(yè)地址：
(以下簡稱“該物業(yè)”)建筑面積：平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)，用途為(該物業(yè)面積及用途等以《不動產(chǎn)權(quán)證》最終記載內(nèi)容為準(zhǔn)。該物業(yè)面積的差異所需補(bǔ)或退之房款按照開發(fā)單位書面通知的款項(xiàng)由賣方負(fù)責(zé)。但在簽訂本合同后，在經(jīng)紀(jì)方居間服務(wù)下或買賣雙方自行協(xié)調(diào)下，能順利實(shí)現(xiàn)賣方原《不動產(chǎn)預(yù)售契約》簽約主體變更的除外)。
二、該物業(yè)成交金額及其他費(fèi)用(本合同中大小寫金額如有差異以大寫金額為準(zhǔn)，所載明的幣種均為人民幣)。
(一)該物業(yè)轉(zhuǎn)讓最終成交價(jià)格為大寫元整(小寫￥)(此售價(jià)不因測繪面積的變動及物價(jià)的升跌而改變。此價(jià)格包括該物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有固定裝修、附屬設(shè)施等金額)。
(二)該物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及所產(chǎn)生的稅、費(fèi)等約定：
1、若賣方的《不動產(chǎn)權(quán)證》尚未核發(fā)前而能夠變更合同主體，且當(dāng)?shù)胤抗懿块T也同意以新合同主體核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證》的合同轉(zhuǎn)讓(賣方原房地產(chǎn)預(yù)售契約合同主體的變更)的費(fèi)用由買方支付合同轉(zhuǎn)讓(賣方原房地產(chǎn)預(yù)售契約合同主體的變更)的費(fèi)用由賣方支付。合同轉(zhuǎn)讓后辦理該物業(yè)《不動產(chǎn)權(quán)證》產(chǎn)生的大修基金、契稅、登記費(fèi)等稅、費(fèi)由買方支付合同轉(zhuǎn)讓后辦理該物業(yè)《不動產(chǎn)權(quán)證》產(chǎn)生的的大修基金、契稅、登記費(fèi)等稅、費(fèi)由賣方支付。
2、若賣方的《不動產(chǎn)權(quán)證》尚未核發(fā)前而之后又不能實(shí)現(xiàn)合同主體的變更，賣方辦理屬于賣方權(quán)利的《不動產(chǎn)權(quán)證》產(chǎn)生的稅、費(fèi)由賣方一并承擔(dān)由買方一并承擔(dān)。賣方過戶給買方產(chǎn)生的稅、費(fèi)由賣方一并承擔(dān);由買方一并承擔(dān)由買賣雙方按國家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。該筆稅費(fèi)買賣雙方須在辦理該物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證》過戶手續(xù)之前存入經(jīng)紀(jì)方指定銀行賬戶托管，委托經(jīng)紀(jì)方代為支付由買賣雙方按政府相關(guān)職能部門規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行支付。若在本合同履行過程中因國家政策原因發(fā)生稅費(fèi)種類或金額變動，買賣雙方須按合同約定自行承擔(dān)所變動稅費(fèi)。同時(shí)賣方應(yīng)保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)非以繼承或贈與方式取得，否則應(yīng)自愿無條件承擔(dān)因此所產(chǎn)生的繼承稅或贈與稅。具體明細(xì)詳見附表和提前收取費(fèi)用表，并提供發(fā)票。該物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅、費(fèi)以相關(guān)職能部門最終開據(jù)的正規(guī)收據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和金額為準(zhǔn)。
(三)賣方在本合同簽訂當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支付傭金大寫元整(小寫￥);買方在本合同簽訂當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支付傭金大寫元整(小寫￥)。若買方要求經(jīng)紀(jì)方提供按揭貸款或代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等服務(wù)，買方須另行支付按揭服務(wù)費(fèi)大寫元整(小寫￥)、證件代辦服務(wù)費(fèi)大寫元整(小寫￥)。買方共計(jì)應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付費(fèi)用為大寫元整(小寫￥)。
(四)經(jīng)買賣雙方協(xié)商，銀行按揭貸款辦理所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān);公積金按揭貸款辦理所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。按揭貸款辦理所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用不包括買方支付給經(jīng)紀(jì)方的按揭服務(wù)費(fèi)。
三、經(jīng)買賣雙方協(xié)商，均同意經(jīng)紀(jì)方按以下方式收付房款(收款方應(yīng)向?qū)Ψ匠鼍呤論?jù)，付款方未支付部分應(yīng)向?qū)Ψ匠鼍咔窏l)。其中，定金按《民法典》規(guī)定，給付方不履行約定，無權(quán)要求返還定金;接受方不履行約定，應(yīng)自違約日開始三日內(nèi)雙倍返還定金。
(一)一次性付款(買方付款必須有銀行轉(zhuǎn)款憑據(jù)，且收到經(jīng)紀(jì)方通知后方能轉(zhuǎn)款)。
1、第一次付款：買方在簽署本合同當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方交付定金大寫元整(小寫￥);經(jīng)紀(jì)方在簽署本合同當(dāng)日向賣方無息代付定金大寫元整(小寫￥)。買賣雙方如需經(jīng)紀(jì)方協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，賣方同意在簽署本合同當(dāng)日將該物業(yè)合法有效證件交予經(jīng)紀(jì)方代為托管，用于協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之用(以經(jīng)紀(jì)方出具文件收據(jù)為準(zhǔn))。
2、第二次付款：買賣雙方約定于年月日之前辦理該物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證》過戶手續(xù)或變更合同主體，并約定于年月
日之前買方支付給經(jīng)紀(jì)方房屋余款大寫元整(小寫￥);經(jīng)紀(jì)方于年月日經(jīng)紀(jì)方在當(dāng)?shù)胤抗懿块T已受理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)結(jié)束日內(nèi)，從買方已繳存經(jīng)紀(jì)方托管的房款中提取大寫元整(小寫￥)無息代付給賣方。
3、第三次付款：剩余房款大寫元整(小寫￥)，由經(jīng)紀(jì)方在收到當(dāng)?shù)胤抗懿块T發(fā)出產(chǎn)權(quán)過戶完成的《不動產(chǎn)權(quán)證》、賣方已通過當(dāng)?shù)毓膊块T遷出戶口的證明、雙方房屋交接手續(xù)辦理完畢并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》后三個(gè)工作日內(nèi)無息轉(zhuǎn)交給賣方。
(二)銀行按揭付款：貸款種類：公積金貸款商業(yè)貸款。買方于簽署本合同時(shí)，同時(shí)委托經(jīng)紀(jì)方代辦按揭貸款手續(xù)。買方付款必須有銀行轉(zhuǎn)款憑據(jù)，且收到經(jīng)紀(jì)方通知后方能轉(zhuǎn)款。
1、第一次付款：買方在簽署本合同當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方交付定金大寫元整(小寫￥);經(jīng)紀(jì)方在簽署本合同當(dāng)日無息向賣方代付定金大寫元整(小寫￥);買賣雙方如需經(jīng)紀(jì)方協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，賣方同意在簽署本合同當(dāng)日將該物業(yè)合法有效證件交予經(jīng)紀(jì)方代為托管，用于協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之用(以經(jīng)紀(jì)方出具文件收據(jù)為準(zhǔn))。
2、第二次付款：買方年月日前前將首期房款元整(￥)交付給經(jīng)紀(jì)方。同時(shí)經(jīng)紀(jì)方從買方已繳存入帳的首期房款中提取元整(￥)無息代付給賣方。賣方在收到首期房款后，如買賣雙方自行協(xié)商達(dá)成該物業(yè)產(chǎn)權(quán)提前過戶事宜，則買賣雙方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方提交簽字生效的《提前過戶承諾書》。買賣雙方向經(jīng)紀(jì)方提交《提前過戶承諾書》后，非因經(jīng)紀(jì)方責(zé)任造成的房款支付糾紛，由買賣雙方自行承擔(dān)，與經(jīng)紀(jì)方無關(guān)。
3、第三次付款：買方委托經(jīng)紀(jì)方向銀行申請年期萬元的銀行按揭貸款。按揭貸款由銀行直接向賣方所提供銀行賬戶支付房款元整(￥)(此約定房款為簽訂本合同時(shí)的暫定申請金額，實(shí)際金額以承貸銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn))。如銀行審批通過后的貸款金額和買方申請貸款金額相同，買賣雙方應(yīng)自收到經(jīng)紀(jì)方通知后日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因買方自身過錯等原因造成貸款申請不獲批準(zhǔn)或未滿足申請條件造成批準(zhǔn)貸款金額小于買方申請貸款金額，則相差的金額，買方應(yīng)于該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶之前補(bǔ)足交至賣方。
4、第四次付款：剩余房款元整(￥)，由經(jīng)紀(jì)方在收到當(dāng)?shù)胤抗懿块T發(fā)出產(chǎn)權(quán)過戶完成的《不動產(chǎn)權(quán)證》、賣方已通過當(dāng)?shù)毓膊块T遷出戶口的證明、雙方房屋交接手續(xù)辦理完畢并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》后兩個(gè)工作日內(nèi)無息轉(zhuǎn)交給賣方。
(三)買賣雙方自愿委托經(jīng)紀(jì)方托管過戶的，自買方名下《不動產(chǎn)權(quán)證》出證之日起日內(nèi)，買賣雙方依據(jù)本合同約定持本人有效身份證件到相關(guān)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)并申領(lǐng)新的《不動產(chǎn)權(quán)證》;買方需按揭貸款的，須在領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》當(dāng)日與銀行工作人員到有關(guān)部門辦理該物業(yè)的按揭貸款抵押登記手續(xù)。
四、物業(yè)交接：(一)買賣雙方約定交房日期為按賣方原《不動產(chǎn)預(yù)售契約》約定的時(shí)間交房賣方收齊全部房款后日內(nèi)交房買賣雙方自行約定于前，由賣方將該物業(yè)交于買方。賣方不能按時(shí)交房或買方不能按時(shí)接房，按本合同相應(yīng)條款承擔(dān)責(zé)任。在該物業(yè)交接過程中，經(jīng)紀(jì)方可以以證人身份協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交接。若買賣雙方拒絕經(jīng)紀(jì)方提供協(xié)助的除外。
(二)房屋移交前所產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、電話、網(wǎng)絡(luò)、物管等各項(xiàng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并提供給買方相應(yīng)交款憑據(jù)以供核實(shí)。如房屋交接時(shí)不能核實(shí)相關(guān)費(fèi)用，賣方依本同約定同意經(jīng)紀(jì)方從剩余房款中扣除。該物業(yè)現(xiàn)有的(包括但不限于)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等物權(quán)已包含在本合同約定的房款中(雙方另有約定的除外)，賣方在交房時(shí)同意將其無償過戶給買方，相關(guān)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由買方支付。未開通之設(shè)施由買方自行開通。
(三)該物業(yè)附屬設(shè)施、相關(guān)附屬物過戶約定：由賣方提供相關(guān)手續(xù)給買方，由買方自行過戶。如過戶過程中確需賣方親自出面的，賣方應(yīng)當(dāng)給予必要協(xié)助。
(四)若該物業(yè)交接時(shí)處于清水房狀態(tài)，則裝修保證金和除渣費(fèi)由買方支付。如賣方已支付的，買方自愿憑賣方票據(jù)補(bǔ)給賣方，并由買方根據(jù)該物業(yè)開發(fā)商的規(guī)定辦理退費(fèi)等事宜。
五、賣方責(zé)任：
(一)保證對該物業(yè)享有完整產(chǎn)權(quán)，能完全支配及處理該物業(yè)。若不屬完整產(chǎn)權(quán)，應(yīng)將共有人等相關(guān)真實(shí)情況及資料如實(shí)告知并提供給經(jīng)紀(jì)方及買方;有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅費(fèi)、租賃清還、抵押等事宜，賣方應(yīng)在該物業(yè)過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成前全部結(jié)清，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé)，否則賣方應(yīng)退還所收全部房款，并按本合同約定房款總額的‰支付買方違約金。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，則賣方還應(yīng)向買方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)賣方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同后日內(nèi)配合買方申請按揭貸款并遞交銀行按揭貨款所需的必備資料，以及按承貸銀行規(guī)定依法簽署所需法律文書，并按本合同約定提供所需手續(xù)按約辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記。
(三)按本合同約定，賣方如不能按時(shí)交房，每逾期一天，則應(yīng)按房款總額的‰按日支付給買方違約金。
(四)賣方保證：賣方未將該房屋出租賣方已將該房屋出租承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)買方為該房屋承租人租約期間租金已由賣方收取交房之日后租金由買方收取賣方同意為買方與原承租方簽訂新租賃合同提供必要協(xié)助。
(五)賣方保證該房屋附著戶籍情況為：該房屋未附著戶籍該房屋已附著戶籍，賣方承諾于年月日之前遷出。賣方未按約定期限遷出戶籍的，應(yīng)當(dāng)自承諾遷出之次日起至實(shí)際遷出之日止，按日按房款總額的‰支付買方違約金。
(六)賣方書面授權(quán)委托他人并持賣方的有效身份證件等手續(xù)簽訂本合同，如因賣方、賣方產(chǎn)權(quán)共有人或賣方授權(quán)委托人的原因?qū)е卤竞贤荒苷Ｂ男校u方授權(quán)委托人及產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)連帶違約責(zé)任或賠償責(zé)任。
(七)賣方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為買方或經(jīng)紀(jì)方保守應(yīng)當(dāng)保守的相關(guān)秘密或商業(yè)秘密。
六、買方責(zé)任：
(一)按本合同約定，買方若不能按時(shí)支付房款，每逾期一天，則應(yīng)按房款總額的‰按日支付給賣方違約金。
(二)若買方若以銀行按揭貸款的方式支付部分房款，買方應(yīng)當(dāng)簽署本合同后日內(nèi)遞交承貸銀行按揭所需的必備資料，以及按承貸銀行規(guī)定簽署所需法律文書，并按本合同約定提供所需手續(xù)按約辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶登記。買方應(yīng)在能領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》(經(jīng)紀(jì)方書面通知)后三日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤抗芫纸灰姿I(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》和辦理該物業(yè)的按揭貸款抵押登記手續(xù)，若逾期造成不能按時(shí)支付賣方房款，則應(yīng)按房款總額的‰按日支付給賣方違約金。
(三)買方不按本合同約定按時(shí)接房，逾期賣方不承擔(dān)該物業(yè)的管理責(zé)任，如有損失由買方自行承擔(dān)。
(四)在承貸銀行進(jìn)行放款審核過程中，如因買方原因造成銀行按揭貸款不能正常放款的，買方應(yīng)改變付款方式，并于取證之日起個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方，若逾期造成不能按時(shí)支付賣方房款，則應(yīng)按房款總額的‰按日支付給賣方違約金。
(五)買方自接房之日起，上述物業(yè)的責(zé)權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移，由此產(chǎn)生的費(fèi)用等由買方負(fù)責(zé)，與賣方無關(guān)。
(六)買方書面授權(quán)委托他人并持買方的有效身份證件等手續(xù)簽訂本合同，如因買方或買方授權(quán)委托人的原因?qū)е卤竞贤荒苷Ｂ男?，買方及買方授權(quán)委托人應(yīng)承擔(dān)連帶違約責(zé)任或賠償責(zé)任。
(七)買方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為賣方或經(jīng)紀(jì)方保守應(yīng)當(dāng)保守的相關(guān)秘密或商業(yè)秘密。
七、經(jīng)紀(jì)方責(zé)任：
(一)經(jīng)紀(jì)方是作為居間人接受賣方或買方委托向其報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，僅承擔(dān)促成該物業(yè)交易過程中的居間責(zé)任。
(二)經(jīng)紀(jì)方可接受賣方或買方委托向其提供該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶、房款收付、房屋交接等有償服務(wù)，并承擔(dān)此類服務(wù)的居間責(zé)任。
(三)若經(jīng)紀(jì)方按約定履行了買賣雙方委托合同及本合同約定的義務(wù)，就訂立本合同的相關(guān)事項(xiàng)已向委托買賣雙方進(jìn)行了如實(shí)報(bào)告，也不存在故意隱瞞與訂立本合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，經(jīng)紀(jì)方不承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任。
(四)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為買方或賣方保守應(yīng)當(dāng)保守的相關(guān)秘密或商業(yè)秘密。
八、違約責(zé)任：買賣雙方均不得違反本合同約定，否則，違約方應(yīng)按本合同相關(guān)條款約定支付守約方違約金，若約定的違約金不足以彌補(bǔ)給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。但在經(jīng)紀(jì)方居間服務(wù)下或買賣雙方自行協(xié)調(diào)下，能順利實(shí)現(xiàn)賣方原《不動產(chǎn)預(yù)售契約》簽約主體變更的，賣方原《不動產(chǎn)預(yù)售契約》約定的責(zé)權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移，該物業(yè)開發(fā)商不能按時(shí)交房或買方不能按時(shí)接房等風(fēng)險(xiǎn)，與賣方無關(guān)。
九、合同爭議的解決
本合同履行過程中若發(fā)生爭議，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)毓ど滩块T、房管部門或相關(guān)社團(tuán)組織申請調(diào)解，也可直接選擇如下第項(xiàng)方式解決：
1、提交重慶仲裁委員會渝東仲裁院仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
十、免責(zé)條款：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。本合同任何一方因不可抗力不能履行本合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知合同他方當(dāng)事人，以減輕可能給對方造成的損失，并自不可抗力發(fā)生之日起______日內(nèi)向合同他方提供證明。
十一、其它約定：
(一)本合同經(jīng)買、賣及經(jīng)紀(jì)方三方簽字生效成立后，非經(jīng)紀(jì)方責(zé)任，買賣雙方任何一方違約或擅自毀約，違約方應(yīng)自違約之日開始三日內(nèi)支付給經(jīng)紀(jì)方就本合同約定的傭金和服務(wù)費(fèi)。
(二)本合同成立后，買賣雙方在本合同履行過程中若利用經(jīng)紀(jì)方所提供信息、條件、機(jī)會等另行委托其他經(jīng)紀(jì)單位交易或私下辦理該物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證》過戶手續(xù)或擅自毀約的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)要求買賣雙方按本合同約定支付經(jīng)紀(jì)方的傭金(已收取傭金的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)不予退還)，若給經(jīng)紀(jì)方造成直接損失的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)按照法律法規(guī)等規(guī)定追究其賠償責(zé)任。
(三)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所簽訂的諸如該物業(yè)標(biāo)的物成價(jià)格等內(nèi)容應(yīng)與本合同所約定的真實(shí)內(nèi)容一致，否則由買賣雙方自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。若買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)另行簽定的相關(guān)協(xié)議與本合同不一致的，買賣雙方須履行本合同約定的相關(guān)內(nèi)容及責(zé)權(quán)利義務(wù)，同時(shí)經(jīng)紀(jì)方只承擔(dān)本合同約定的相關(guān)責(zé)任，不承擔(dān)買賣雙方另行擅自約定的相關(guān)責(zé)任。
(四)辦理按揭貸款手續(xù)中如因國家宏觀政策調(diào)控、承貸銀行放貸政策變化等買、賣及經(jīng)紀(jì)方三方不可控原因影響，導(dǎo)致銀行審核不能通過而不能放貸時(shí)，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且賣方應(yīng)在收到經(jīng)紀(jì)方或銀行通知之日起三日內(nèi)無息退還買方購房款及其他已收取的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)經(jīng)紀(jì)方也應(yīng)一并退還買賣雙方所交的傭金等費(fèi)用。
(五)本合同系正式成交合同，如與此前簽訂的委托合同、相關(guān)協(xié)議、要約、承諾中有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等內(nèi)容不一致的，視為對此前要約、承諾等內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更，其不一致的內(nèi)容，均以本合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。
(六)本合同履行完畢后，賣方之前出具的暫收款收據(jù)和買方之前出具的臨時(shí)欠條不能相互收回的，均自行作廢。
(七)本合同一旦簽定，即視為買賣雙方已認(rèn)真閱讀過本合同的所有條款，對本合同內(nèi)容完全清楚和認(rèn)可，系雙方慎重作出的簽約決定。
(八)其他
十二、本合同由買賣雙方和經(jīng)紀(jì)方三方簽字后生效(代理人簽字的，代理人須保證代理關(guān)系的真實(shí)性，并自愿承擔(dān)本合同約定的相關(guān)責(zé)任)。
十三、本合同一式三份，買賣雙方和經(jīng)紀(jì)方三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
賣方：經(jīng)紀(jì)方：重慶市百年有好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司買方：
法定代表人：法定代表人：張永芳法定代表人：
共有人：經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員：委托代理人：
委托代理人：經(jīng)紀(jì)資格證號：
手印確認(rèn)：(合同專用章或公章)手印確認(rèn)：
第2篇 拍賣成交確認(rèn)協(xié)議書
買受人：
買受人：
于 年 月 日在拍賣人于 舉行的第 期拍賣會上，通過公開競價(jià)成交下列拍賣標(biāo)的，依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)財(cái)產(chǎn)拍賣條例》及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，雙方簽訂成交確認(rèn)書如下：
一、 成交的拍賣物品
二、 價(jià)款結(jié)算
拍賣物價(jià)款的支付采取下列第( )種方式：
1、買受人于拍賣成立當(dāng)場向拍賣人以 方式支付全款。
2、買受人于拍賣成立當(dāng)場向拍賣人支付全款的 %作為定金，余款自拍賣日起計(jì) 日內(nèi)(休息日除外)付清，金額為 。
傭金支付方式：買受人向拍賣人當(dāng)場支付傭金，傭金由拍賣人直接從拍賣價(jià)款中扣除。
三、 拍賣物的交付
買受人在付清全部款項(xiàng)后即可向拍賣人提取成交的拍賣物。買受人在付清款項(xiàng)后不能當(dāng)場提取拍賣物的，拍賣人同意提供自拍賣成交日起計(jì)七天的免費(fèi)保管期，逾期保管費(fèi)用由買受人全部承擔(dān)。
四、 違約責(zé)任
1、買受人逾期不付清款項(xiàng)的，無權(quán)要求返還定金并支付該項(xiàng)成交的拍賣物總金額 %的違約金。
2、拍賣人到期未交付成交拍賣物的，應(yīng)向買受人雙倍返還定金并支付成交拍賣物總金額 %的違約金。
五、合同爭議的解決方式
本確認(rèn)書在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，采取下列第( )種方式解決：
(1)向 仲裁委員會申請仲裁。
(2)向 人民法院起訴。
六、 其他需要約定的條款
七、 其他：買受人辦理的競買申請手續(xù)及其提供的文件和資料為本確認(rèn)書的有效組成部分。拍賣人在拍賣前宣存的拍賣規(guī)則，與本拍賣成交確認(rèn)書有不同規(guī)定的，以本拍賣成交確認(rèn)書的規(guī)定為準(zhǔn)。
買受人：(蓋章)
拍賣人：(蓋章)
法定代表人：(簽字)
法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字)
委托代理人：(簽字)
電話：
電話：
地址：
地址：
第3篇 二手車輛成交協(xié)議書
車 主：__________________ 買方(承買人)：________________________
車主地 址：______________買方地 址： ____________________________
車主電 話：______________買方電 話： ___________________________
車主根據(jù)《舊機(jī)動車輛交易管理規(guī)定》，與買方就下列車輛的交易達(dá)成如下協(xié)議：
一、車輛情況
車類型號：_______________車身顏 色：___________________________
車牌號碼：_______________行駛公 里：_____________________________
發(fā)動機(jī)號：_______________ 燃料：_____________________________________
車架號碼：_______________初次入戶時(shí)間：___________________
二、車輛具備下列證件及備件(在方格里打“√”為示)：
□行駛證正、副本 □購置稅(費(fèi))證 □路費(fèi)收據(jù) □車船使用稅標(biāo)志(發(fā)票)
□ 機(jī)動車輛登記證書 □定編證(使用證) □營運(yùn)證 □備胎 □千斤頂 □鑰匙
三、確認(rèn)所購車輛的目前實(shí)際狀況，不得以車況為由中途退車。
四、車主保證該車的來源合法，手續(xù)齊全、真實(shí)有效，并承擔(dān)因該車和手續(xù)不合法引起的法律責(zé)任。
五、成交價(jià)人民幣(大寫)_______________________元整(￥_________________元)。
六、付款方式(在方格內(nèi)“√”為示：)
a) 本協(xié)議簽訂后，買方一性付清全車款;辦理車手續(xù)。
b) 本協(xié)議簽訂后，買方付購車定金人民幣(大寫)________________(￥_______元).在(￥________天內(nèi)，買方付清余款人民幣 (大寫) ______________________元整(￥___________元)后辦理提車手續(xù)。
七、辦理過戶：買方應(yīng)主動積極按賣方的要求備齊過戶所需資料，由賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)辦，取得過戶受理;回執(zhí)或行駛證(取證時(shí)間以車管所受理回執(zhí)所規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)，包括順延時(shí)間)。
八、違約責(zé)任：
1.賣方在收到買方購車款項(xiàng)后，將積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，如未能將車輛過戶手續(xù)辦妥(車管部門造成的延誤除外，屆時(shí)雙方協(xié)調(diào)解決)，買方有權(quán)提出退車，但應(yīng)維持該車交付時(shí)的狀態(tài)，賣方將已付的購車款如數(shù)退還給買方。
2.買方應(yīng)在提車后____日內(nèi)賣方配合辦理過戶手續(xù)，如逾期未辦理，應(yīng)向賣方支付違約金_____________元。
3.如買方逾期未交清余款，賣方有權(quán)將該車另作處理不須通知買方，買賣合同范本。所收定金不再退還。
九、該車在200 年月日時(shí) 分以前發(fā)生一切交通事故、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任均由原車主或轉(zhuǎn)讓人負(fù)責(zé), 該車在200 年 月日時(shí) 分以后發(fā)生一切交通事故、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任均由承買人負(fù)責(zé)。
十、補(bǔ)充條款：
__________________________________________________ ___________
__________________________________________________ ___________
十一、當(dāng)該車從車方名下過戶到買方名下，買賣雙方辦理完移交手續(xù)后，本協(xié)議即執(zhí)行完畢。
十二、糾紛解決方式：本協(xié)議發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成提交滄州仲裁委員會(任丘辦事處)仲裁解決，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。
十三、本協(xié)議一式貳份，買方一份，賣方一份，交易后代表簽字蓋章后生效。
買方： (簽章) 賣方： (簽章)
年 月 日 年 月 日
