【第1篇】房地產(chǎn)評估實習(xí)報告怎么寫1100字
房地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
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房地產(chǎn)評估實習(xí)報告怎么寫
做房地產(chǎn)評估實習(xí)報告的時候，得把事情的經(jīng)過寫清楚，特別是那些關(guān)鍵步驟，比如去了哪些地方做實地考察，跟誰交流了什么情況，這些都是重要的內(nèi)容。記得要把現(xiàn)場的情況記錄下來，包括房屋的面積、朝向、周邊環(huán)境之類的，這些都是評估的基礎(chǔ)資料。不過有時候可能會漏掉一些細節(jié)，比如某次去現(xiàn)場忘了記下具體的樓層數(shù)，這就需要回去補充一下。
在寫報告的時候，要特別注意格式的問題，雖然不用太死板，但是一些基本的東西還是要有的，像標(biāo)題、日期、單位名稱這些都不能少。標(biāo)題最好能直接點明主題，比如說“某小區(qū)住宅項目評估報告”。正文部分的話，開頭可以簡單介紹一下項目的背景，比如這個項目是誰委托的，目的是什么之類的。接著就可以進入正題了，把收集到的數(shù)據(jù)整理出來，用表格或者圖表的形式展示會更好理解，這樣能讓讀者一眼就看明白主要的信息。
還有，對于評估的過程也要詳細描述，比如采用了什么樣的評估方法，是市場比較法還是收益還原法，又或者是成本逼近法，這些都要說清楚。當(dāng)然，不是所有的方法都適用，有時候得結(jié)合實際情況靈活調(diào)整。要是完全照搬書本上的理論，可能就會出現(xiàn)問題，比如忽略了某些特殊因素的影響。
另外，寫報告的時候，文字表達也很重要，既要專業(yè)又要通俗易懂。如果用了一些太專業(yè)的術(shù)語，最好能在旁邊做個簡單的解釋，不然別人看了可能會一頭霧水。而且要注意語言的邏輯性，不能前言不搭后語，不然會讓讀者覺得你的思路不清。有時候?qū)懼鴮懼赡軙茴}，比如突然開始講起別的事情來了，這就要提醒自己及時拉回來。
最后，檢查一遍報告是很必要的，看看有沒有錯別字，數(shù)據(jù)是不是準(zhǔn)確無誤，格式是否統(tǒng)一。有時候因為趕時間，可能會忽略這些小問題，結(jié)果到最后才發(fā)現(xiàn)出錯了，這就有點麻煩了。所以無論如何，檢查工作一定要做好，確保報告的質(zhì)量過關(guān)。
【第2篇】房地產(chǎn)評估報告封面怎么寫550字
房地產(chǎn)評估報告封面：
三點注意
（1）“封面”的“標(biāo)題”是其構(gòu)成要素之一?！皹?biāo)題”應(yīng)能概括出估價目的，如“房地產(chǎn)抵押估價報告”或“城市房屋拆遷估價報告”。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，房地產(chǎn)抵押估價的封面標(biāo)題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價報告”；如不是，在指錯題中可以算一處錯誤。
（2）估價作業(yè)日期是指該估價項目估價的起止年、月、日，即受理估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日，這個估價作業(yè)日期要與估價結(jié)果報告中的估價作業(yè)日期相一致。
（3）七個估價時間概念辨析
1）估價報告開始日期。是指受理估價委托的日期。
2）估價報告完成日期。是指完成估價報告的日期或出具估價報告的日期。
3）估價作業(yè)日期。是指從估價報告開始日期到估價報告完成日期的時間段。
4）估價時點。是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。
5）致函日期。是指出具估價報告的日期或估價報告完成日期。
6）估價報告應(yīng)用有效期。是指自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間。原則上不超過一年。
7）估價責(zé)任期。是指出具估價報告的估價機構(gòu)及注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的期限。如果估價報告在其應(yīng)用的有效期內(nèi)未使用，則估價責(zé)任期等同估價報告的有效期；如果估價報告在其應(yīng)用的有效期內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期為無期限或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。
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房地產(chǎn)評估報告封面怎么寫
房地產(chǎn)評估報告的封面設(shè)計是很關(guān)鍵的部分，直接影響到報告的整體專業(yè)感。封面一般包括評估機構(gòu)名稱、項目名稱、報告編號以及日期等內(nèi)容。記得要把評估機構(gòu)的全稱寫清楚，別用簡稱，這樣顯得正式些。項目名稱要和實際一致，不然會讓人疑惑。報告編號最好能體現(xiàn)年份和序列號，比如“2023-A001”，這樣方便后續(xù)查找。
日期這塊需要注意格式，通常用“XXXX年XX月XX日”的形式，有些人可能會忘記空格，這就不太好看了。另外，封面上還可以加上評估公司的標(biāo)志，不過要是標(biāo)志太花哨就適得其反了，還是簡潔一點好。字體大小也得講究，標(biāo)題用大點的字號，其他信息用稍小的字號，這樣層次分明。
正文部分，標(biāo)題要醒目，可以寫成“房地產(chǎn)估價報告”之類的，不用太復(fù)雜。開頭一段簡要介紹評估的目的和背景，這部分要簡明扼要，別啰嗦。比如某公司打算出售一處物業(yè)，就需要說明這個情況。接著就是評估對象的基本情況，包括地址、面積、用途等，這些信息得準(zhǔn)確無誤，不然會影響整個評估結(jié)果。
評估方法的選擇也很重要，常用的有市場比較法、收益還原法什么的。具體選哪種，要看項目的具體情況。比如說商業(yè)用房，可能收益還原法更合適；如果是住宅，市場比較法可能更直觀。這里有個小提醒，如果用多種方法評估，記得把每種方法的結(jié)果都列出來，方便對比分析。
數(shù)據(jù)來源這塊不能含糊，必須標(biāo)明出處，這不僅是對讀者負責(zé)，也是對自己工作的負責(zé)。引用的數(shù)據(jù)最好是權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的，網(wǎng)上隨便找來的數(shù)據(jù)可靠性不高。當(dāng)然，數(shù)據(jù)整理的時候要仔細核對，防止出現(xiàn)差錯。有時候數(shù)字多了容易混淆，特別是小數(shù)點的位置，千萬別弄錯。
最后，報告的結(jié)尾部分可以簡單概括一下評估的主要結(jié)論，但別下定論，畢竟評估只是提供參考意見。要是有條件的話，建議附上評估師的簽名和蓋章，這能增加報告的可信度。不過也有特殊情況，比如電子版報告就沒法簽名了，這種情況下可以注明“本報告為電子版”之類的說明。
【第3篇】房地產(chǎn)行業(yè)評估報告怎么寫2000字
房地產(chǎn)行業(yè)評估報告
導(dǎo)語：房地產(chǎn)市場調(diào)研，商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研，客戶服務(wù)監(jiān)測調(diào)查，房產(chǎn)項目定位，需求分析，房地產(chǎn)策劃研究，研察行業(yè)變化趨勢，今天小編為大家?guī)矸康禺a(chǎn)行業(yè)評估報告的范文，希望給大家?guī)韼椭?/p>
一、估價當(dāng)事人：
估價當(dāng)事人是指一個估價項目中與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括估價委托人、估價機構(gòu)和估價師。其中，估價委托人是估價服務(wù)的直接需求者和直接對象，估價機構(gòu)和估價師是估價服務(wù)的提供者。
(一)估價委托人
(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)
(三)注冊房地產(chǎn)估價師
二、估價目的：
估價目的是指一個估價項目中委托人對估價報告或估價結(jié)果的預(yù)期用途。它取決于委托人對估價的實際需要，即委托人將要拿未來完成的估價報告或估價結(jié)果做什么用。例如，是為借款人向貸款銀行提供抵押房地產(chǎn)價值證明或貸款銀行判斷抵押房地產(chǎn)價值提供參考依據(jù)，還是為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償、稅務(wù)機關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計稅依據(jù)、保險公司衡量投保房屋的保險價值、人民法院確定拍賣房地產(chǎn)的保留價、房地產(chǎn)買賣雙方協(xié)商成交價、政府確定劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進入市場應(yīng)補交的出讓金等費用提供參考依據(jù)。
三、估價時點：
估價時點也稱為價值時點、價值日期，是指一個估價項目中所評估的價值對應(yīng)的時間。由于同一估價對象在不同的時間會有不同的價值，所以估價時必須弄清評估的是估價對象在哪個時問的價值。這個時間就是估價時點。估價時點不是隨意確定的，它取決于估價目的，可以是現(xiàn)在、過去或未來的某個時間，一般為某個日期，用公歷年、月、日表示。
特別需要指出的是，確定估價時點應(yīng)在先，得出評估價值應(yīng)在后。有關(guān)估價時點的確定等內(nèi)容，見本書第五章第四節(jié)“估價時點原則”。
四、估價對象：
估價對象也稱為被估價房地產(chǎn)，當(dāng)其為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)以外的房地產(chǎn)權(quán)利時，如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時，也稱為被估價權(quán)益，是指一個估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)及相關(guān)其他財產(chǎn)。估價對象由委托人和估價目的雙重決定。
五、價值類型：
價值類型是指一個估價項目中所評估的具體某種價值。估價雖然通常講是評估估價對象的價值，但因價值的種類較多，每種價值的內(nèi)涵不同，并且在同一估價對象和同一估價時點下這些價值的大小一般也不相同，所以到了一個具體的估價項目，就不能籠統(tǒng)地說是評估估價對象的價值，而必須明確是評估哪種價值，包括價值的名稱、定義或內(nèi)涵。在一個估價項目中，價值類型不是可以隨意確定的，而應(yīng)根據(jù)估價目的來確定。
同一估價對象可以有不同類型的價值，即同一估價對象的價值不是唯一的。但同一估價對象的具體某種價值是其在相應(yīng)的估價目的'特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。例如，同一房地產(chǎn)在買賣情況下雖然實際的成交價格有高低，但客觀上有其正常的買賣價格;在征收情況下雖然實際的補償金額可能有多少，但客觀上有其合理的補償金額;在抵押情況下雖然不同的人對抵押價值的高低有不同的見解，但客觀上有其正常的抵押價值。而上述正常的買賣價格、合理的補償金額、正常的抵押價值，彼此之間可能是不同的。
按價值的前提或內(nèi)涵等實質(zhì)內(nèi)容來劃分的價值類型，主要有市場價值、投資價值、謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值。其中，市場價值是最基本、最常用的價值類型。有關(guān)價值類型的詳細內(nèi)容，見本書第三章第四節(jié)“房地產(chǎn)價格和價值的種類”。
六、估價依據(jù)：
估價依據(jù)是指一個估價項目中估價所依據(jù)的法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋，估價對象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)，國務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策，估價對象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策，以及房地產(chǎn)估價的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見和估價對象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等。例如，《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》、《房屋征收評估辦法》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》等。
廣義的估價依據(jù)還包括委托人提供的估價所需資料，估價機構(gòu)和估價師掌握、搜集的估價所需資料。為了使委托人提供的資料可靠，估價機構(gòu)和估價師應(yīng)要求委托人如實提供其知悉的估價所需要的估價對象的權(quán)屬證明、歷史交易價格、運營收入和費用、開發(fā)成本(包括成本、費用、稅金和利潤等)以及有關(guān)會計報表等資料，并要求委托人保證其提供的資料是合法、真實、準(zhǔn)確和完整的，沒有隱匿或虛報的情況;估價師還應(yīng)對委托人提供的資料進行審慎檢查。
還需要說明的是，在實際估價中，選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取。不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。另外，國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是效力最高的估價標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價的底線。鼓勵估價機構(gòu)制定嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在不同有關(guān)法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)相抵觸
精選寫報告經(jīng)驗177人覺得有用
房地產(chǎn)行業(yè)評估報告該怎么寫？這事說起來不復(fù)雜，但真要做好也不容易。開頭得先把項目的基本情況交待清楚，像是位置啊、規(guī)模啊、用途之類的。比如有個商業(yè)地產(chǎn)項目，它位于市中心繁華地段，占地面積差不多有五萬平方米，主要規(guī)劃是做大型購物中心，還有辦公樓和酒店。這些基本信息一出來，讀者心里就有個大致概念了。
接著就要深入分析市場環(huán)境了?，F(xiàn)在市場上商業(yè)地產(chǎn)競爭挺激烈的，特別是這種大型綜合體，不僅要考慮周邊的商業(yè)配套，還得看目標(biāo)消費群體的需求。要是能從人口密度、收入水平、消費習(xí)慣這些方面入手，把區(qū)域市場的供需狀況搞明白，那這份報告就顯得有深度了。不過有時候?qū)懙竭@里可能會有點卡殼，因為市場數(shù)據(jù)不太好找，或者拿到的數(shù)據(jù)比較雜亂，這時候就需要多花點時間去整理篩選，別急著下結(jié)論。
財務(wù)部分也得仔細核算，投資回報率、現(xiàn)金流預(yù)測這些都得算準(zhǔn)了。比如這個項目的總投資大概是十億左右，預(yù)計開業(yè)后年租金收入能達到一個億，但這中間涉及到很多變量，像租金增長幅度、空置率控制等。如果計算的時候不小心漏掉了一些關(guān)鍵成本，比如說后期運營維護費用，那得出的結(jié)果就會偏差很大。所以寫這部分的時候一定要反復(fù)核對數(shù)字，確保沒疏漏。
當(dāng)然，政策因素也不能忽視。房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響太大了，尤其是限購限貸這類調(diào)控措施。要是能在報告里結(jié)合當(dāng)前的政策導(dǎo)向，預(yù)測未來可能出臺的新規(guī)對項目的影響，那就更有說服力了。不過有時候?qū)懙竭@兒會發(fā)現(xiàn)，政策變化太快，剛寫完就覺得有些地方表述不太準(zhǔn)確，但也沒辦法，只能盡量做到最接近實際情況吧。
最后別忘了附上一些圖表輔助說明。比如用柱狀圖展示歷年銷售額走勢，用餅圖反映收入構(gòu)成比例什么的。圖表能讓復(fù)雜的數(shù)據(jù)變得直觀易懂，但制作的時候也要注意格式規(guī)范，千萬別把字體弄得太小，不然看不清反而適得其反。
【第4篇】房地產(chǎn)評估報告致委托人函怎么寫350字
房地產(chǎn)評估報告致委托人函：
（1）致函正文一般應(yīng)包含六項內(nèi)容：一是估價對象，二是估價目的，三是價值類型，四是估價時點，五是估價結(jié)果，六是估價報告應(yīng)用有效期?！兑?guī)范》中的“估價報告的規(guī)范格式”中是四項，沒有第三項和第六項，2025年案例教材中是五項，沒有第六項，2025年理論教材中是六項，三者的說法有不一致之處。建議廣大考生在考試時，本著從嚴(yán)應(yīng)試的考慮，以理論教材說法為準(zhǔn)。
（2）致函落款為估價機構(gòu)的全稱，加蓋估價機構(gòu)公章，并由法定代表人（執(zhí)行合伙人）簽名或加蓋私章。在考試中以上三項內(nèi)容缺一不可，否則可作為一處錯誤指出。
（3）致函日期這是指致函時的年、月、日，為估價報告完成日期或出具日期。在考試中，若與估價報告完成日期或出具日期不一致，可作為一處錯誤指出。
精選寫報告經(jīng)驗161人覺得有用
尊敬的委托人：
您好！關(guān)于房地產(chǎn)評估報告致委托人的函，這類文件通常用于向您匯報評估工作的相關(guān)情況及結(jié)果。為了確保報告的質(zhì)量，我們需要注意幾個關(guān)鍵點。首先，報告需要明確目的，即說明為何進行此次評估，這有助于讓讀者了解背景信息。其次，描述評估對象時應(yīng)盡可能詳盡，包括但不限于地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等基本信息，這樣能幫助評估人員準(zhǔn)確判斷價值。
在正文部分，除了基礎(chǔ)信息外，還應(yīng)該包含市場分析的部分。這里可以引用近期類似房產(chǎn)交易案例作為參考，通過對比分析得出合理的估值區(qū)間。不過有時候可能會遺漏一些重要的周邊配套設(shè)施，比如交通便利程度或是教育資源分布，這部分若缺失可能會影響最終結(jié)論的說服力。因此，在撰寫過程中務(wù)必全面考量影響房價的所有因素。
對于專業(yè)術(shù)語的應(yīng)用也是必不可少的，比如容積率、綠化率等指標(biāo)應(yīng)當(dāng)正確表達出來。當(dāng)然，有時候由于時間緊迫或者疏忽大意，某些細節(jié)可能未能完全覆蓋到位，這就要求我們在提交前仔細檢查一遍，確保沒有重大遺漏。另外，圖表資料的支持同樣重要，一張清晰直觀的地圖或者柱狀圖往往比冗長的文字更能直觀傳遞信息。
最后，簽名蓋章環(huán)節(jié)也不能馬虎對待，這是對整個評估工作負責(zé)的表現(xiàn)。希望上述建議能夠?qū)δ兴鶐椭?，在實際操作中還需要結(jié)合具體情況靈活調(diào)整策略。祝您順利！
此致 敬禮
（此處為評估機構(gòu)名稱） 日期
【第5篇】房地產(chǎn)資產(chǎn)評估實習(xí)報告怎么寫950字
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價格評估管理委員會房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。
在公司我實習(xí)崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作
在實習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習(xí)中，開發(fā)了自己的實踐能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容。現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。
在短短的28的實習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經(jīng)濟效益。但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會更加完善的。
從這次的實習(xí)中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結(jié)合的重要性。我決定在下一個月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。努力學(xué)好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現(xiàn)人生的價值追求。
精選寫報告經(jīng)驗151人覺得有用
在房地產(chǎn)評估這一行當(dāng)里摸爬滾打一陣子后，你會發(fā)現(xiàn)，寫報告并不是一件輕松的事。尤其是對于剛?cè)胄械男“讈碚f，總覺得自己寫的報告要么太簡單，要么太復(fù)雜，抓不到重點。其實，報告，得看具體需求。要是給公司內(nèi)部用，那可以稍微隨意點，要是提交給客戶或者上級部門，那就得講究格式和細節(jié)了。
一開始，得先把目標(biāo)弄清楚。比如你是要評估某塊地的價值，還是某棟樓的租金回報率。這個目標(biāo)就像是方向標(biāo)，整個報告都要圍繞它展開。然后就是收集資料啦，這個環(huán)節(jié)特別重要。不僅要查官方的數(shù)據(jù)，還要看看周邊類似項目的成交情況。不過，有時候手頭的信息可能有點亂，這時候就得花點時間整理一下，把有用的挑出來，沒用的扔掉。記得呀，別光顧著抄數(shù)據(jù)，還得分析分析，為什么這塊地的價格比另一塊高，這里面肯定有門道。
接著就是寫正文的部分了。開頭這部分最好簡潔明了，直接點明評估的目的和范圍。中間部分，要把你的分析過程寫清楚，用到的一些專業(yè)術(shù)語最好解釋一下，不然客戶看了會懵。比如，提到容積率的時候，可以簡單說說這是什么意思，對評估結(jié)果的影響有多大。還有，圖表這種東西能用就盡量用，直觀，別人一眼就能看明白。不過要注意的是，圖表上的數(shù)據(jù)一定要核對好，別出了差錯讓人家笑話。
說到圖表，有些小伙伴可能會覺得麻煩，嫌麻煩就隨便畫幾筆算了。但這樣可不行，既然是正式文件，就得認真對待。再說了，如果客戶發(fā)現(xiàn)你敷衍了事，對你的印象肯定大打折扣。另外，報告里的措辭也要謹(jǐn)慎些，不能太口語化，也不能太過學(xué)術(shù)化。找到那個平衡點很重要，既要能讓外行人聽懂，又不能顯得太業(yè)余。
最后，檢查修改也是必不可少的一步。寫完初稿后，放一放，隔幾天再拿出來看看，說不定能發(fā)現(xiàn)一些之前忽略的問題。有時候?qū)懼鴮懼悸穪y了，就會出現(xiàn)一些不太通順的地方，像是“由于市場環(huán)境的變動，導(dǎo)致該地塊的價值有所提升”，這里“由于”和“導(dǎo)致”有點重復(fù)啰嗦，可以直接改成“市場環(huán)境變動提升了該地塊價值”。還有些地方可能會出現(xiàn)標(biāo)點符號的錯誤，比如逗號該不該加之類的，這些都是需要留意的細節(jié)。
【第6篇】房地產(chǎn)評估專業(yè)實習(xí)報告精選怎么寫4050字
首先，我先來談一談對房地產(chǎn)在理論上的認識。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱” ，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控” ，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
影響房地產(chǎn)價格的因素多而復(fù)雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：1、自身因素；2、環(huán)境因素；3、人口因素；4、經(jīng)濟因素；5、社會因素；6、行政因素；7、心理因素；8、國際因素；9、其他因素。
房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：1、獲取估價業(yè)務(wù)；2、受理估價委托及明確估價基本事項；3、擬訂估價作業(yè)方案；4、收集估價所需資料；5、實地查勘估價對象；6、選定估價方法計算；7、確定估價結(jié)果；8、撰寫估價報告；9、交付估價報告；10、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則；2、使用原則；3、替代原則；4、估價時點原則；5、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責(zé)。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當(dāng)他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例。
案例一：2025年7月6日8點30分，我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊x村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與x村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將x村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及x村有關(guān)人員在場，進行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到萬隆時，已是12點30分。
案例二：2025年7月8日13點，我們隨同項目經(jīng)理向海等四人，一同來到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進行評估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托xx裝潢公司進行裝修，xx裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬元。在工程已進行了一段時間后，承包方提出資金不夠，要求xx裝潢公司補付20萬元，雙方由此發(fā)生爭執(zhí)。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受xx裝潢公司的委托，對已裝修的部分進行估價。在我們到達以后，估價人員先將三處地方的裝修情況做了一個總的了解，進行了現(xiàn)場勘察，對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測量工作非常復(fù)雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了陸家浜路。
案例三：2025年7月9日12點，我們隨同助理會計師趙文安等三人，一同來到位于寶山月浦鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估。這是萬隆受寶山區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年底進行了裝修，至今已有十年左右的時間。當(dāng)事人由于離婚，要求進行財產(chǎn)分割。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受寶山法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價。我們來到6樓的住房內(nèi)，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對房屋面積進行測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時投入的物品等進行記錄，最后要求當(dāng)事人過目并簽字。本以為這個估價項目非常簡單，但當(dāng)我們回到陸家浜路時，也已是16點了。
案例四：實習(xí)的第一個星期，我們主要是隨同萬隆的估價人員出去做項目。實習(xí)的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：萬隆房地產(chǎn)估價有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對位于虹梅路269號的寶城大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位于虹梅路263號的金梅公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價為6 248.90元/平方米。估價人員將寶城大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價對象，即寶城大廈806室、807室、808室在2025年6月29日的公允市場單價為6 374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 374×80%=5 099（取整）。這樣，最后確定了寶城大廈806室、807室、808室的單位建筑拍賣底價為5 099元/平方米。
最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習(xí)，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。
又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時，回到學(xué)校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝萬隆房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習(xí)期間，他們對蔣老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習(xí)真正是達到了預(yù)期的目的。
精選寫報告經(jīng)驗185人覺得有用
在房地產(chǎn)評估專業(yè)實習(xí)期間，寫好一份高質(zhì)量的實習(xí)報告并非易事，但也不是完全無章可循。從一開始接觸這個任務(wù)，就得明確一點，那就是報告不是簡單的流水賬，而是需要體現(xiàn)你的觀察力和分析能力的地方。
首先要做的就是收集資料，把實習(xí)過程中接觸到的所有文件、數(shù)據(jù)都整理出來。這一步很重要，因為沒有充分的數(shù)據(jù)支撐，報告會顯得空洞無力。記得當(dāng)時我第一次寫的時候，就忽略了這一點，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己在描述某些情況時缺乏具體的例子來支持，后來不得不重新補充材料，費了不少勁兒。
接著就是組織報告的結(jié)構(gòu)了。通常來說，報告應(yīng)該包含幾個關(guān)鍵部分：基本情況介紹、具體工作內(nèi)容、遇到的問題及解決辦法、個人收獲和建議。不過這里有個小提醒，有時候為了顯得全面，可能會想一口氣寫完所有的事情，但這樣反而會讓報告變得雜亂無章。比如有一次我嘗試一次性把所有的事情都塞進去了，結(jié)果自己看著都覺得頭疼，后來還是分成幾個小節(jié)才好了許多。
接下來談?wù)剝?nèi)容的具體表達。寫報告時，用詞要準(zhǔn)確，尤其是在涉及專業(yè)術(shù)語的時候，最好能確保自己理解透徹后再下筆。不過有時候為了追求簡潔，可能會不小心省略掉一些必要的細節(jié)，這就可能導(dǎo)致讀者難以理解。比如有一次我寫到某個評估方法時，覺得有些步驟太基礎(chǔ)了，就沒詳細說明，結(jié)果被導(dǎo)師指出這樣會讓讀者感到困惑。
另外，圖表的應(yīng)用也是提升報告質(zhì)量的好辦法。適當(dāng)?shù)膱D表能夠直觀地展示數(shù)據(jù)，幫助讀者更好地理解報告內(nèi)容。但要注意的是，圖和表的數(shù)量不宜過多，否則會分散注意力。記得有一次我為了湊夠頁數(shù)，往報告里塞了好多無關(guān)緊要的圖表，結(jié)果效果適得其反。
最后，別忘了檢查格式。格式雖然看起來不起眼，但它直接影響到報告的整體觀感。字體大小、行間距、頁邊距這些小地方都要注意。有一次我因為沒仔細核對格式，提交后才發(fā)現(xiàn)好幾個地方都有問題，后來不得不熬夜修改。
