可行性分析報告的格式怎么寫（精選6篇）

【第1篇】可行性分析報告的格式怎么寫3200字

關于可行性分析報告的格式

導讀：小編為各位工作有需要的朋友整理了關于關于可行性分析報告的格式，希望能幫到大家！

可行性研究報告是從事一種經濟活動(投資)之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件，可行性分析報告格式。

主要內容：

1.總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。

2.產品的生產與銷售，包括產品名稱、規(guī)格與性能、市場需求情況，生產規(guī)模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。

3.主要技術與設備的選擇及其來源，包括采用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備來源及其條件與責任。

4.選址定點方案，包括定點所具備條件(地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現(xiàn)有條件及其具備的發(fā)展條件等)、所定

廠址的優(yōu)缺點及最后之選定結論。

5.企業(yè)組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。

6.環(huán)境保護內容。

7.資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。

8.項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規(guī)劃等。

9.經濟指標的計算分析，包括靜態(tài)的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。

10.綜合評價結論。

可行性分析報告（一）

在社會主義市場經濟條件下，營銷推廣已經成為企業(yè)在市場競爭中成敗的關鍵，廣告宣傳則是市場營銷推廣中重要的，并且是行之有效的手段。同時，也是企業(yè)產品和形象被市場認可的重要途徑。

我公司自1979年成立以來，一直是國內旅游用品、商品供應的龍頭骨干企業(yè)。近些年來，又在實業(yè)投資開發(fā)方面取得了突破性發(fā)展。隨著社會主義市場經濟的不斷深入發(fā)展，公司的經營已經完全進入了市場化。相應地，市場的營銷推廣就顯得尤為重要，廣告宣傳是其中的重要手段之一。

我公司在日常經營活動中，需要對外發(fā)布大量的商業(yè)廣告。目前這些業(yè)務有的是業(yè)務部門自己操作，有的是委托廣告公司代理。這樣做的結果造成了公司的廣告設計水平低，形象不統(tǒng)一，價格偏高，營銷效果不理想。因此，急需將公司的廣告業(yè)務在降低成本的前提下，統(tǒng)一設計、統(tǒng)一制作、統(tǒng)一發(fā)布。公司成立自己的廣告公司有利于將上述業(yè)務承擔下來，達到公司廣告業(yè)務管理的.“三統(tǒng)一”，同時降低成本，將原來一部分廣告支出轉變成廣告公司的利潤，從而提高公司的總體效益，工作報告《可行性分析報告格式》。

此外我公司在多年的經營過程中，形成了不少適用于發(fā)布廣告的媒體，諸如每年舉辦的全國旅游商品訂貨會，公司辦公樓樓頂?shù)膽敉鈴V告牌，以及各個投資項目中的廣告媒體。這些有效媒體，給成立廣告公司提供了十分有利的經營條件，并有望成為公司的又一重要的經濟增長點。

從廣告客戶來源看，由于公司多年來一直是國內旅游商貿領域的龍頭骨干企業(yè)，在經營中形成了龐大的客戶群，再加上公司自身的廣告業(yè)務，這些都給成立廣告公司提供了可靠的保障?；谏鲜鲈?，我公司決定與北京rf旅行社共同投資組建hy廣告發(fā)展有限公司。

一、廣告公司的投資情況

hy廣告發(fā)展有限公司由中國hu商貿服務總公司和北京rf旅行社共同投資組建。注冊資本50萬元人民幣，中國hu商貿服務總公司占51%，北京rf旅行社占49%。中國hu商貿服務總公司是國家旅游局直屬的大型旅游商貿企業(yè)，注冊資金1700萬元。北京rf旅行社是中國hy實業(yè)發(fā)展股份有限公司的全資子公司，注冊資本300萬元人民幣。

二、廣告公司的經營場所和設備

廣告公司的經營場所在北京市東三環(huán)北路1號中國旅游商貿服務總公司辦公大樓內，辦公面積100平方米。公司擁有平面廣告設計、照排系統(tǒng)，攝錄像設備等，并配備了多臺計算機，可供開展各類廣告的設計和制作業(yè)務。

三、廣告公司的從業(yè)人員

hy廣告發(fā)展有限公司的從業(yè)人員擬采用投資方委派與社會招聘相結合的方式。投資方將委派公司的董事長、總經理、財務部經理以及部分業(yè)務人員。上述人員大都從事過廣告宣傳工作，熟悉廣告的經營與管理。另外，公司還將面向社會招聘部分廣告專業(yè)人員，其中包括平面設計、廣告策劃、影視專業(yè)人員、市場開發(fā)人員、ci設計等。

四、廣告公司的機構設置

hy廣告發(fā)展有限公司擬初步設立總經理辦公室、廣告創(chuàng)意部、媒介部、財務部，視公司的業(yè)務發(fā)展情況再設立與之相適應的業(yè)務部門。

五、廣告公司的經營管理制度

hy廣告發(fā)展有限公司已經制定了廣告經營管理制度。公司在今后的日常經營活動中將嚴格遵守______廣告法等國家頒布的有關廣告的法律、法規(guī)。同時，按照已經制定的廣告經營管理制度具體處理日常廣告業(yè)務。

六、公司未來發(fā)展展望

hy廣告發(fā)展有限公司成立后將主要在以下幾方面開展業(yè)務：

1、為中國對外旅游業(yè)務提供全方位的廣告策劃、創(chuàng)意、設計和制作的服務。

2、對外承攬各類廣告設計、制作、代理、發(fā)布業(yè)務。

3、經營其它代理工作。隨著社會主義市場經濟的高速發(fā)展，廣告業(yè)務也將不斷發(fā)展，hy廣告發(fā)展有限公司將堅持“信譽第一，客戶至上”的原則，為社會提供全方位的，優(yōu)質的廣告服務。只要hy廣告發(fā)展有限公司不斷開拓進取，發(fā)展前景將是十分廣闊的。綜上所述，成立hy廣告發(fā)展有限公司是必要的、可行的。

(公司發(fā)起人簽章)

可行性分析報告（二）

一、擬成立公司的基本情況

公司名稱：南天市玉龍旅行社有限公司;公司性質：有限責任公司：注冊資金;60萬元;經營范圍：國內旅游業(yè)務;公司地址：南天區(qū)東門內大街22號

二、市場預測

1.自然條件(略)

2.客源市場(略)

3.經營前景分析預測(略)

三、投資能力說明

公司有股東3人，均為自有資金入股，注冊資金60萬元人民幣，現(xiàn)已到位(具體情況見資信證明)。3人商定，隨著企業(yè)的發(fā)展，客源的增多，利潤的加大，今后將會繼續(xù)以貨幣或實物的形式追加投資。從而擴大企業(yè)規(guī)模，進一步提高企業(yè)的經營能力和抗風險能力。

四、主要經營管理人員情況

公司設總經理1名，副總經理1名，業(yè)務經理2名，導游員5名，助理會計師1名。

五、營業(yè)場所和營業(yè)設施情況

擬成立的南天市玉龍旅行社有限公司辦公地點設在南天區(qū)東門內大街22號，為自有房產，價值229萬元。

經營設施包括：

(1)豐田考斯特中巴1輛、桑塔納2000轎車1輛

(2)計算機1部

(3)傳真機1部

(4)直線電話2部

(5)辦公桌椅及相關的辦公用品等。

(營業(yè)場所及設施證明附后)

綜上所述，經過反復論證和研究，我們認為在現(xiàn)階段成立旅游公司時機適宜，條件成熟。盡管目前旅行社經營難度大、利潤低、但風險相對較小，企業(yè)發(fā)展前景廣闊。

公司批準成立后，我們將嚴格遵守國家法律、法規(guī)、和行業(yè)規(guī)范，認真服從市旅游主管部門的管理，積極拓展業(yè)務渠道，搞好與同行業(yè)的溝通與協(xié)作，建立完善的管理制度，照章納稅，合法經營，為我市旅游事業(yè)的發(fā)展作出積極的貢獻。

(外資或合資)公司工商注冊(新企業(yè))可行性報告格式

一、注冊新企業(yè)基本情況

(1)合營企業(yè)名稱、法定地址、宗旨、經營范圍和規(guī)模;

(2)合營各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表姓名、職務、國籍(如中方有上級主管部門，要說明);

(3)合營企業(yè)總投資、注冊資本、股本額(自有資金額，合營各方出資比例，出資方式，股本繳付期限);

(4)合營期限，合營各方利潤分配和虧損分擔比例;

(5)可行性研究報告的負責人名單;

(6)可行性研究報告總的概況、結論、問題和建議。

二、產品生產安排及其依據(jù)。要說明國內外市場需求的情況和市場預測的方法。

三、物料供應安排(包括能源和交通等)及其依據(jù)。

四、項目地址選擇及其依據(jù)。

五、技術設備和工藝過程的選擇及其依據(jù)(包括國內外設備分交的安排)。

六、生產組織安排(包括職工總數(shù)、構成、來源及經營管理)及其依據(jù)。

七、環(huán)境污染治理和勞動安全、衛(wèi)生設施及其依據(jù)。

八、建設方式、建設進度安排及其依據(jù)。

九、資金籌措及其依據(jù)(包括原廠房、設備入股計算的依據(jù))。

十、外匯收支安排及其依據(jù)。

十一、綜合分析(包括經濟、技術、財務和法律等方面的分析)。要采用動態(tài)法和風險法(或敏感度分析法)等方法分析項目的效益、外匯收支等情況。

【第2篇】開茶莊可行性分析報告怎么寫6750字

一、合理的選址：商業(yè)經營最注重的是“地氣”“人氣”，這并非迷信，“地氣”主要是看這個地方有沒有商業(yè)氛圍，這種商業(yè)氛圍對我們所經營的商品合不合適，“人氣”主要是指我們經營的地方有沒有顧客流這些顧客是否有購買我們商品的心理動機。

茶葉作為一種特殊商品，除了它的飲用保健功能，還能體現(xiàn)它的文化藝術價值，它能使人清心、雅凈、回歸自然——茶葉店的選擇要根據(jù)茶葉的特性，歸納起來一般有以下地段：

1、繁華商業(yè)中心：這些地區(qū)商業(yè)氛圍濃，客流量大，購物層次復雜，購買頻率高，消費者大多有較強的求質、求好、求美的特點，但房價或租金的費用比較高，競爭尤為激烈，所以進入前須經仔細考慮，分析自己的人力、財力、物力是否具備，如若有條件，進軍“商業(yè)中心”當然正確，何謂搶占“制高點”呢！但實力不具備，千萬不能冒然行事，這些地方要求茶葉品位高一些，要注意品牌、名茶品種要豐富，與茶葉有關的茶具、茶書要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。

2、賓館飯店群附近：賓館飯店是商旅居住的地方，他們大多不帶茶葉，隨時購買，而且，為了走親訪友，捎一點茶葉，顯得雅而不俗，飯店也要用茶，“客來泡茶”是中國人的傳統(tǒng)禮節(jié)。賓館飯店群旁開茶店，是比較劃得來的，房租不宜過高，同時還可以租用賓館飯店的經營大廳，從提高格調并可以與茶藝結合起來。

3、交通大道：這些地方人口流動量大，主要是能吸引顧客，所以這些地方注重茶店的外部吸引力，品種要新穎，價格要優(yōu)惠，適合一些字號較老的，無形資產較大的客商進入，剛剛入門的客商最好不要盲目開立茶店。

4、居民區(qū)：茶葉是居民消費的必需品，選擇居民區(qū)一般風險較小，但同時針對不同居民層次茶店經營風格也不盡相同。

a、老區(qū)：這些居民區(qū)帶有古樸的中國特色，有勤勞、簡樸的美德，茶葉不能過于高檔，偏向于中低檔，追求利潤要低，營業(yè)員要靈活，注重人緣，茶葉質量一定要穩(wěn)定，信譽要好。

b、新區(qū)：這類居民消費較超前，且物質財富和精神文明相對提高，要求經營者茶葉品種檔次略微偏高一些，品種豐富一些，新品種要多上，跟上茶葉品種的新潮流。

c、高檔物業(yè)區(qū)：這類人群是改革開放先富起來的人，他們生活水平高、節(jié)奏快，這個地段開茶葉店，品位應偏高一點，價格也應高一點，要求營業(yè)員素質更佳，包裝應精致，茶葉包裝時速度要快，同時可多上一些高檔禮品、高檔茶具，營業(yè)時間放長一些。

d、行業(yè)住區(qū)：現(xiàn)在有些城市，形成一種行業(yè)區(qū)，如離退休老干部區(qū)、教師區(qū)、明星區(qū)。茶葉經營者要根據(jù)不同人群的特性，采取不同的經營風格。

e、集貿市場：這些地方客流量大，但消費者大多數(shù)是購物好手，要求茶葉價格實惠，可以經常采取優(yōu)惠方式來促進銷售。

f、學校附近：主要是以知識型分子為主要顧客，門面不要過于豪華，品種要多一些，標價一定要偏低，營業(yè)員茶葉知識要豐富。

其他還有一些地方：如旅游景點，不適應大規(guī)模經營，適當經營一些紀念性包裝茶等等。

二、茶店裝飾：茶葉店的裝飾主要是突出茶葉經營的特點，使顧客產生一種和諧美的心理，茶葉店裝飾分為外裝飾域內裝飾，外裝飾主要能吸引顧客進店瀏覽，內裝飾主要是能激起顧客的購買動機。

外裝飾有以下幾個要素：

1、外部造型：外部造型一定要突出“茶”的素雅、清心的特點。

2、招牌：招牌是永久性的廣告，要激發(fā)消費者的好奇心，引起消費者的注意，便于消費者記憶，同時也能體現(xiàn)茶店的格調，一般茶店大都采取傳統(tǒng)風格，長方形匾額，用黑色大漆作底色，鎦金大字作點名，請名人書寫，雕刻而成，莊重堂皇：或用清漆涂成木質本色，用名人題的字，雕刻后，涂成綠色，古樸典雅：再者可以用現(xiàn)代裝飾材料做成大的內裝通明燈光，外面用醒目大字，構成現(xiàn)代氣息的招牌，具體則根據(jù)你所經營的場所而定。

3、對聯(lián)：如果用一副好的對聯(lián)，則更能體現(xiàn)茶店的文化與藝術氣息。

4、櫥窗：櫥窗是茶店的第一展廳，它能直接刺激消費者的購買欲，櫥窗盡量設計大一些，里面可以擺一些具有吸引力的茶葉，如保鮮茶、花茶、廣告打得響的保健茶，適量的放一些茶具，可以將外形好看的茶用透明玻璃杯泡上幾杯，隔幾天在換幾個品種，櫥窗內燈光要亮一些，擺設的茶及茶具和茶水要組成一副美的圖畫，且不斷的變動。

5、店門：茶葉店的店門盡量留大一些，采光要好一點，同時要考慮到安全性。

6、外部燈光：茶店外部燈光一定要明亮，最好以白色或綠色，不宜用紅色，如若用一兩只綠色的射燈則更能突出茶店的吸引力。

7、店名：茶店的命名主要是體現(xiàn)經營者的個性與茶文化和諧的統(tǒng)一， 起好一名字是關鍵，可利用傳統(tǒng)的老字號，也可以按照茶葉的特點結合經營者的思維，或請茶文化專家起一個好名字。

內裝飾的幾個要素:

1、貨架柜臺主要是大方的題，線條流暢，一般應采用木質，可以漆成仿紅木，也可以用清漆做成木本色，這樣能體現(xiàn)余茶葉和諧的統(tǒng)一，同時可以做幾個多寶格何一個小書柜，以便擺茶具和茶書用，有條件可以擺一張八仙桌或茶幾以便品茶用。

2、墻面：茶店的墻面應該素雅，一般用木質裝飾板，漆成原色為好，同時合理的配合茶字畫或介紹有關茶葉知識的宣傳材料。

3、地面：地面主要保持干凈、整潔，用大理石、水磨石，也可以用地紙，如若鋪地毯最好用綠色或灰色，千萬不能用刺眼的色調。

4、燈光：頂部燈光一定要明亮，一般用電子日光燈，越亮越好，柜臺、貨架最好也配上綠色燈管，不能用紅色燈光。

5、點綴：店內點綴很重要，可以適當放一些花草、盆景或大紫砂、瓷瓶，關鍵根據(jù)不同茶店的特點，采取不同的創(chuàng)意，達到畫龍點睛的作用，切不可盲目堆砌。

內裝飾的布局結構與交易、休閑，外部環(huán)境一定要協(xié)調一致，給人以整齊、高雅、舒心的感覺。

三、豐富的茶葉知識：作為一個茶葉經營者，首先需要的是掌握豐富的茶葉知識，簡單的茶葉栽培知識，茶葉的產地、茶葉的種類、茶葉的加工，各種茶生長在什末地方？地方名茶的來歷，茶葉質量的鑒別，茶葉價格的變動，茶藝、茶道、茶文化以及與茶有關的茶具知識等。同時，不斷了解市場的要求，掌握茶葉消費的變化，更新經營觀念，預測茶葉消費的變化趨勢。

四、嚴把質量關：商品質量是決定一個商店經營好壞的重要因素，茶葉尤其如此，故此在進茶時，千萬不能講人情，一定要嚴把質量關，看外形、聞香度、測水分、開湯、品滋味、看葉底、評價格，一絲不茍，如若有條件的可以用先進的檢測設備，如若自己把握不定，可以向一些專職技術人員請教，同時要求供貨商有三證(營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、商品檢驗合格證)進包裝茶要了解對方有沒有分裝廠，且手續(xù)是否完備(分裝資格、商品條碼、產地、出廠日期、保質期)，并且拆開一兩盒(袋)看看品質是否相符，千萬不能圖省事，圖便宜，輕易相信人，最好選擇有規(guī)模、有實力、有無形資產的供貨商。

五、進貨的科學性：茶葉的季節(jié)性特別強，儲存極為嚴格，種類繁多，這就要求經營者在進貨時要有清楚靈活的頭腦，千萬不要圖省事一下進許多貨，一定要根據(jù)你經營規(guī)模的大小，上年度的銷售量，了解市場動態(tài)，預測當年的銷售情況，適當進貨，對于高檔名優(yōu)茶更要謹慎從事，不要圖高利潤一下進許多，采取賣多少進多少，少進勤進，否則你辛苦一年，積壓一大批茶葉，陳茶的貶值確實令人寒心，新進茶葉行業(yè)的經營者更要小心從事，多問一些行家，多跑幾趟路，因為，你更賠不起。

作為零售商對批發(fā)商、廠家要建立信息檔案，以便缺貨時及時聯(lián)系，這樣就避免了缺貨與積壓的矛盾。

六、品種要齊全：消費者對茶葉的要求五花八門，作為經營者一定要適應市場需求，盡量達到品種齊全，確定自己經營的主品種外，不能拒絕其他品種，不要自我封閉，應該有寬容的胸懷，接納新品種，有些冷門貨可以少進一點，留下供貨者的通訊地址，以備急用。

七、了解經營地區(qū)消費者口味：對茶葉的好壞如否最終決定權在消費者，對于經營者來說關鍵是要根據(jù)消費者口味供貨，不同的地區(qū)消費者口味也不同，如北方喜歡花茶，南方喜歡綠茶，西北喜愛轉茶。各個地區(qū)的每個區(qū)域又不一樣，以北京為例，東城區(qū)喜愛味濃、湯濃、香濃，海淀喜愛味稍淡一些，湯黃而亮，郊區(qū)則喜愛苦澀味重一點，耐泡就行，這樣就要求經營者經常去調查研究，與消費者廣泛接觸，針對需求，更新口味。

八、定價合理化：茶葉的銷售價格一直是一個很難解決的問題前期價格太高，通過媒介作用，消費者“望茶止步”?，F(xiàn)在由于競爭激烈，許多人又賣得太低，有的甚至低于成本價，引起惡性競爭。我認為保持好的質量同時，一定要有合理的定價，首先確定你的進貨成本價，在計算出你的經營成本及你的合理利潤，參考一下市場定出一個合理價格，既不能牟取暴利，也不要低價競爭，當然名優(yōu)茶、特種工藝茶，由于它們的特定藝術價值定價高一些，我認為是應該的。

九、商品全方位立體結構：商品立體結構與品種齊全是有區(qū)別的，一是在品種齊全的基礎上增加茶葉不同等級，如“黃山毛峰”有明前特級、特級、一級等;“牡丹繡球”有“頭春”“二春”“三春”。二是經營茶葉同時經營與茶葉有關的商品，如茶具、茶書、茶點、茶水、茶保健品、茶字、茶畫及文房四寶，茶具有紫砂、瓷器、玻璃、不銹鋼等等，而紫砂有高、中、低，有套壺、單壺、怪壺，有黑泥、白泥、紅泥等，茶點有瓜子、開心果、牛肉干等。三是采取與眾不同的包裝與儲存，如花茶錫箔袋包裝，綠茶可以放在冰柜里保鮮出售等，茶葉的主體結構要根據(jù)不同地區(qū)不同消費者而定，須經市場調查，不能盲目模仿，盲目拼湊。

十、商品陳列有序：商品的陳列好壞直接影響到消費者對茶葉店的感覺。種類不同的茶葉及與茶有關的商品一定要合理的陳列，首先是分類，如花茶區(qū)、綠茶區(qū)、紅茶區(qū)、保健茶區(qū)、極品茶區(qū)、茶具區(qū)，再次是檔次，是消費者一目了然，最好在各個區(qū)內放上茶葉的簡介(產地、品位、特點等)然后是整體的布局，要根據(jù)你經營點的整體環(huán)境，將茶葉、茶具等與你店內店外結構起來，使陳列的商品協(xié)調一致，構成一副賞心悅目、心曠神怡的立體畫面，給顧客一種流連忘返的感覺，同時體現(xiàn)井然有序，繁多而不亂。

十一、有條件的茶店可以與品茶、茶店、茶藝連為一體：如果你的茶店面積允許，經濟實力跟得上，最好與品茶、茶點、茶藝連為一體，一家很別致的茶店連上一個別有風味的小茶館，茶館內環(huán)境優(yōu)雅，墻上掛幾幅字畫，室內擺上幾盆盆景，原質的木桌、木椅，桌上一套精致的茶具，及碟精美的茶點心，加上身著合適服裝的招待小姐、先生，定時來幾場茶藝表演，也可長期表演，或設立古箏、古琴演奏古曲名曲，別有一番情調，收費不要太高，更不能附帶酒類、煙類，這樣顧客在品茗之后，購買欲望大增，何樂而不為呢？

十二、搞好店內衛(wèi)生與周圍環(huán)境：茶葉是一種很嬌貴的飲料，它具有強烈的吸腐性，店內衛(wèi)生很重要，店堂一定要干凈，柜臺、貨架、茶桶、茶箱每天最少要清抹二次以上，不能留有半點灰塵，周圍環(huán)境要特別注意，看一看有沒有異味的物體在附近，如香水、酒類等?？纯粗車袥]有污染源，千萬不要在飯店做飯。在同一茶店內，綠茶與花茶要分開，綠茶要封閉好，不能吸收花香一面破壞綠茶本身的品質，名優(yōu)茶更應注意，與茶不能混在一起的商品千萬不能放在茶店經營，如中草藥等。倘若染上異味迅速消除污染源，千萬不能再出售，換上好的茶葉，重新上貨以免因小失大，損害茶店的無形資產。

十三、提高營業(yè)員的整體素質：一個茶店經營的關鍵在于營業(yè)員的整體素質，營業(yè)員是茶店的眼睛，提高營業(yè)員的整體素質是開好茶店的最關鍵環(huán)節(jié)。作為一個茶店營業(yè)員，首先要有好的文化素質，最好會一兩門外語，要掌握有關茶葉的專業(yè)知識，包括茶葉的種類、產地、質量標準、特點、沖泡方法、儲存方法等。同時還有綜合知識，如茶藝、茶道、茶禮、品茶、斗茶、茶葉歷史等。營業(yè)員是直接與顧客打交道，關系到茶店是否能夠產生效益的關鍵，一般應具備以下專業(yè)素質：

1、具有吸引力的儀表：著裝整齊干凈，款式適時、美觀大方、表情樸實坦誠，既不可強作笑臉也不要呆板無表情。舉止風度親切、自然、熱情，不披頭散發(fā)、不染彩色頭發(fā)、不涂指甲油、不噴香水、不能帶貴重的裝飾品。姿勢自然得體，不可矯揉造作。

2、敏銳的觀察力褐判斷力：營業(yè)員必須“察言觀色”的功能，通過對顧客外表的身份，針對不同的顧客，推薦不同的茶葉，這樣成交率肯定較高。

3、較為靈活準確的反應能力：因為顧客層次不同，要求也就不同，這樣就要求營業(yè)員的反應能力，針對不同顧客的不同要求，迅速作出反應，理解和領會顧客的購買意圖，并迅速給予答復或提供服務，有人總結出服務接待的方法為“接一、問二、聯(lián)系三”已是靈活反應的具體表現(xiàn)。

4、較出色的語言表達能力：語言是交際的工具，是提供信息交流感情的重要手段，語言表達對營業(yè)十分重要，直接關系到茶店的效益，應講普通話，不能用服務忌語，講話要適中，應掌握好語氣，，親切自然、禮貌誠懇，對人的稱呼要得體，針對不同顧客應用不同的禮貌語言，靈活掌握。

5、較強的自我控制能力：因為營業(yè)員工作環(huán)境單調，顧客性格各異，這就要求營業(yè)員控制好情緒，不論顧客多末挑剔，你都要保持一個良好的心態(tài)，百問不厭、耐心解答，遇到不講理的顧客你千萬不要發(fā)火，要耐心解釋?！邦櫩途褪巧系邸闭垹I業(yè)員牢牢記住。

6、具備一定的財務知識：營業(yè)員要有一定的財務知識，包括對假幣、外幣、各種支票的識別能力，以及發(fā)票的正確填寫。作為茶葉營業(yè)員還應具備各種包裝能力，袋包裝、紙包裝、盒包裝、桶包裝。

總之，一個茶店營業(yè)人員必須具備良好的心理素質、商業(yè)道德、專業(yè)知識和高超的交際接待能力。茶店營業(yè)員的重要性大多度經營者心領神會，望大家一定要不惜代價，對你的俄營業(yè)員實行專業(yè)培訓?！澳サ恫徽`砍柴工”，這一點不能疏忽，不然花費“巨資”開一個茶葉店，就因為營業(yè)員素質茶差而虧本，是在不合算。

十四、建立規(guī)范的財務制度：經營必須建立規(guī)范的財務制度，這一點不能忽視，不管你用的營業(yè)人員是誰，都要做進貨、銷售、庫存、優(yōu)惠、報損現(xiàn)金賬目，月末盤點，毫不留情。

十五、建立嚴格的營業(yè)制度：作為經營者必須要制定營業(yè)制度，否則，管理就會混亂，以下是“北京信裕泰茶莊“營業(yè)制度，僅供參考。

(一)早上8：00準時上崗搞好店內衛(wèi)生，保持柜臺整齊干凈，做好營業(yè)準備。

(二)8：30分準時開業(yè)，工作服穿戴整齊。售貨員上班時不得涂化妝品、香水、染指甲。

(三)營業(yè)過程中做到：

1、微笑服務、舉止端莊;

2、售貨時做到準斤足兩，計價無誤，收款準確，唱收唱付，百問不厭，百拿不厭;

3、交遞商品時，文明禮貌，不摔不扔商品;

4、遇到無理取鬧的顧客，要做到罵不還口，要耐心說明，熱情接待每一位顧客。

(四)下班后，要有兩人清理現(xiàn)金，封款上交，清潔營業(yè)工具，整理上貨，打掃貨架衛(wèi)生。

(五)認真執(zhí)行柜臺“十個不準”和“六個一樣”。

十個不準即：

1、不準在柜臺內吃東西;

2、不準在柜臺內聊天、嬉笑、打鬧;

3、不準因上貨、結賬、點款而不理睬顧客;

4、不準在柜臺上座著接待客人;

5、不準與客人發(fā)生爭吵、辱罵、毆打;

6、不準在柜臺會客，存放私人物品、做任何私事;

7、不準烤火價、趴貨臺;

8、不準挪用商品銷售款;

9、不準擅自離開工作崗位;

10、不準私自對顧客優(yōu)惠或私分贈品。

六個一樣：

1、生人、熟人一樣;

2、大人、小孩一樣;

3、買和不買一樣;

4、忙和閑一樣;

5、買商品和退商品一樣;

6、一般顧客和個別顧客一樣。

制度制定好了，不能視為形式，必須長期的嚴格執(zhí)行。

十六、做好售后服務工作：營業(yè)員在成交過程中，肯定要做好售前、售中服務，這是理所當然，但是成交以后，顧客已付款，售后服務尤為重要，包裝、提袋包裝等，禮貌地送客人出門，給顧客留下一個好印象，同時，有些顧客因對本店茶葉口味不適一定要包退、包換，不能找出半點理由拒絕，同時，應建立顧客檔案，多聽一聽顧客的意見。

十七、做好廣告、促銷工作：廣告、促銷對商家的重要性是眾所周知的，有條件的茶店，完全可以利用電視、報紙等。條件不具備的也可利用營業(yè)員、業(yè)務員印制一些小廣告進行宣傳。促銷應該多做，形式多樣，可以優(yōu)惠，也可以按購買的金額贈送一些與茶有關的禮品，如茶具、茶書等，不論廣告也好，促銷也好，一定要取信顧客，不可欺騙顧客，言行一致，表里如一。

十八、做好長期作戰(zhàn)的準備：茶葉作為一種特殊的消費品和藝術品，顧客對其口感、滋味、內質、品位要一個相當?shù)臅r間接受和評定過程，這樣，就要求經營者要有耐心，不要開張幾個月或一年掙不到錢就不相干了，要不斷的進行宣傳，同時針對顧客的要求不斷改善，雖然開個茶葉店沒有八年抗戰(zhàn)那樣“論持久戰(zhàn)”，但也須兩三年功夫不可，這也許是許多茶葉經營難以走出的誤區(qū)。

十九、逐步走向連鎖化：因現(xiàn)代市場經營越來越規(guī)范，利潤越來越平均，如若你所經營一、二各茶店效益不錯，同時，又積累了許多無形資產，千萬不能就地踏步，更不能把掙來的錢消費掉，應該總結成功的經驗，培訓人才，把你的經營點在逐步穩(wěn)健的基礎上進行同步擴張，走向連鎖化。這樣，可以節(jié)約成本，有利競爭，在茶葉屆立于不敗之地。開設連鎖首先可以建立配貨中心，建立健全各項規(guī)章制度，選拔人才，對你已經經營好的點進行復制，這樣，你的企業(yè)就會不斷發(fā)展、壯大，原天下茶界同仁，齊心協(xié)力、共同壯大，以振我中國傳統(tǒng)茶葉之雄風，與洋茶爭奪國際市場，中國茶葉一定能勝利。

【第3篇】酒店管理系統(tǒng)可行性分析報告怎么寫3750字

酒店管理系統(tǒng)可行性分析報告

導語：分析報告是一種比較常用的文體。有市場分析報告、行業(yè)分析報告、經濟形勢分析報告、社會問題分析報告等等。以下是小編整理的酒店管理系統(tǒng)可行性分析報告，歡迎各位閱讀。

篇1：酒店管理系統(tǒng)可行性分析報告

1. 引言

1.1 編寫目的

酒店發(fā)展電子商務，是對客源市場的戰(zhàn)略考慮，是市場競爭的新優(yōu)勢，課提高酒店的綜合競爭力。正是在這樣的前提之下，開發(fā)酒店管理系統(tǒng)，其目的是提高酒店管理的效率和效益，減少勞動力，節(jié)約資源，從而降低公司的運行成本。

1.2 背景

a.開發(fā)軟件名稱：酒店管理系統(tǒng)。 b.項目任務提出者：三維連鎖酒店。 c.項目開發(fā)者：計算機和通信專業(yè)團隊。 d.用戶：所有的酒店或者賓館。 e.實現(xiàn)軟件單位：計大101 f.項目與其他軟件、系統(tǒng)的關系

本系統(tǒng)采用sql server2005數(shù)據(jù)庫、b/s結構，完全支持多用戶操作；可運行于windowsnt/2000 server平臺，有良好的兼容性。本項目是采用c#語言編程實現(xiàn)，客戶程序建立在windows xp系統(tǒng)上。

1.3 定義

網(wǎng)上訂房：主要是客戶用來在網(wǎng)上預訂房間，為客戶提供便利。

酒店公告：主要是酒店用來發(fā)布最新優(yōu)惠信息和其他新聞。

查詢功能：主要是方便酒店管理人員查看房間的使用情況，方便調整房間。 意見管理：主要是提供給酒店管理客戶意見的平臺，以便更好地運營。

1.4 參考資料

（1）吳玲林 《sql server 2005程序設計》河南工業(yè)大學出版社 （2）金靜梅 《c#程序設計》 河北工業(yè)大學出版社

2. 可行性分析的前提

2.1 要求

主要功能：為客戶提供各種餐飲服務，提高酒店運行效率和服務水平。 性能要求：客戶提供的信息必須及時的反映在酒店的工作平臺上?？蛻舻亩▎伪仨殶o差錯的存儲在酒店的主服務器上。對服務器上的數(shù)據(jù)必須進行及時正確的刷新。

輸入要求：數(shù)據(jù)完整，詳實。 輸出要求：簡捷，快速，實時。

完成期限：預計六個月，即截止2025年9月20日。

2.2目標

開發(fā)酒店管理系統(tǒng)實現(xiàn)各種要求，它能夠拓展經營空間，降低運營成本，

提高管理和決策效率。系統(tǒng)同時也能節(jié)約客戶的時間，客戶可以異地訂房和網(wǎng)上付款，方便快捷。

2.3條件、假定和限制

2.4進行可行性分析的方法

本次可行性分析是按照前面給出的步驟進行的'，即按照復查項目目標和規(guī)模，研究目前正使用的系統(tǒng)，導出新系統(tǒng)的高層邏輯模型，重新定義問題這一循環(huán)反復過程進行的。

包括調查研究、系統(tǒng)分析、模型方法等

2.5評價尺度

本次項目費用不多，開發(fā)時間不長，5個月，使用非常方便。

3酒店管理系統(tǒng)的技術可行性分析

3.1對系統(tǒng)的簡要說明

由于網(wǎng)絡的普及，很多人都體會到網(wǎng)絡帶給我們的便捷，人們會通過網(wǎng)絡信息來實現(xiàn)這些需求，這個系統(tǒng)基本設計思想就是把整個系統(tǒng)按照實現(xiàn)模塊進行分解，利用asp編程，數(shù)據(jù)庫選用的是sql sever 2000。開發(fā)出的系統(tǒng)具有庫存酒店管理功能，能高效管理賓客住宿信息，統(tǒng)計每年、每月、某天的客房住宿情況，對財務信息進行統(tǒng)計、分析，能夠有效分析出酒店酒店的收入與支出，以及對工作人員的管理等。

3.2酒店管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)流圖

3.3酒店管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)字典

篇2：酒店管理系統(tǒng)可行性分析報告

1．引言

酒店管理系統(tǒng)一般包含預定接待、帳務處理、客房中心、報表中心等功能模塊。優(yōu)秀的酒店管理軟件能顯著地提高酒店的服務水平和工作效率，規(guī)范酒店的業(yè)務流程，幫助酒店管理者及時、全面地了解經營信息，做出更加準確的決策，從而有效地提高酒店的經營效益。

1.1編寫目的

本可行性研究報告的目的在于，對酒店管理系統(tǒng)作充分的可行性研究分析以及指出其存在的重要性分析、對比原有的酒店管理與用計算機管理和控制的酒店管理系統(tǒng)，明確開發(fā)酒店管理系統(tǒng)的方向、有效途徑，確定開發(fā)本管理系統(tǒng)所采取的步驟、方法及對策。

讀者對象：軟件管理人員，開發(fā)人員，維護人員， 酒店高層管理人員

1.2項目背景

a，軟件工程名稱：酒店管理系統(tǒng)；

b，項目的任務提出者：酒店管理系統(tǒng)開發(fā)小組；

c，開發(fā)者：酒店管理系統(tǒng)開發(fā)小組；

d，用戶及實現(xiàn)軟件的單位：酒店中高層管理人員，酒店老板，國匯商務酒店； e，項目與其他軟件或其他系統(tǒng)的關系：酒店管理系統(tǒng)運行于windowsxp或windows7操作系統(tǒng)，開發(fā)環(huán)境 visual studio 2005， microsoft sql 2005；

2．可行性研究的前提

2.1要求

系統(tǒng)能夠最大限度的利用有限資源快速準確收集、處理、分析統(tǒng)計酒店發(fā)生的信息資源。提供各種數(shù)據(jù)查詢方式，方便管理人員進行查詢。能夠形成各種數(shù)據(jù)報表，及時準確反映酒店業(yè)務情況。系統(tǒng)各模塊功能相互獨立，利用數(shù)據(jù)流相互關聯(lián)，最大的限制錯誤錄入，實現(xiàn)內部資源共享。安全性方面，系統(tǒng)采用計算機管理避免手工輸入的弊病，利用計算機進行科學的優(yōu)化業(yè)務流程，構筑合理的管理架構和完善的管理制度。數(shù)據(jù)采用多級保護，減少酒店數(shù)據(jù)丟失。

酒店管理系統(tǒng)模塊功能簡介：前臺接待模塊，前臺收銀管理，客房預定管理，客房管理模塊，報表管理模塊，核數(shù)管理，經理查詢及輔助決策分析模塊，系統(tǒng)設置管理。

本系統(tǒng)預計四個月時間完成，工程開始時間：2025年 5月；結束時間：2025年 9月；

2.2目標

本系統(tǒng)的總目標是為用戶提供迅速、高效的服務，減免手工處理的繁瑣與誤差，及時、準確地反映酒店的工作情況、經營情況，從而提高酒店的服務質量，獲得更好的經濟效益

2.3條件、假定和限制可包括：

a. 建議開發(fā)軟件運行的最短壽命；

b. 進行系統(tǒng)方案選擇比較的期限；

c. 經費來源和使用限制；

d. 法律和政策方面的限制；

e. 硬件、軟件、運行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境的條件和限制；

f. 可利用的信息和資源；

g. 建議開發(fā)軟件投入使用的最遲時間。

2.4可行性研究方法

本系統(tǒng)的可行性研究時通過開發(fā)小組歷時十天的時間調查分析后得出的，主要是通過調查現(xiàn)有的系統(tǒng)，分析開發(fā)酒店管理系統(tǒng)所具備的能力及實現(xiàn)的方法。確定出新系統(tǒng)的總體結構，最終形成一個完善的系統(tǒng)軟件。

2.5決定可行性的主要因素

工程完成限制時間，軟硬件資源，人力資源，開發(fā)經費；

3．對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

3.1處理流程和數(shù)據(jù)流程

3.2工作負荷

在現(xiàn)有的酒店管理系統(tǒng)處理過程中，如果采用人工手動進行管理的話，管理人員所要處理的各種數(shù)據(jù)信息非常龐大，而且數(shù)據(jù)信息的保存采用紙張保存，同時，數(shù)據(jù)保存、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)交換等也都需要人工進行，而在這個過程當中很容易出現(xiàn)人為的失誤。

3.3費用支出

目前酒店管理業(yè)務需要大量分人力，物力資源，需要為此付出大量的工作，住房，同時繁瑣的數(shù)據(jù)需要花費大量的時間和人力進行計算、統(tǒng)計、分析等，造成極大浪費。

3.4人員

目前酒店管理人員不需要專業(yè)技能很強的人員，但需很多人員數(shù)量，如：服務員，前臺接待人員，收銀員等。

3.5設備

需要大量的文案圖紙，基本的科學計算器。

3.6局限性

目前的酒店管理需要的人員數(shù)量太多，管理不方便，業(yè)務處理時間趕不上需要，響應不及時，數(shù)據(jù)存儲能力不足，處理功能不夠，數(shù)據(jù)處理時間太長，數(shù)據(jù)安全性，穩(wěn)定性較差。

4．所建議技術可行性分析

4.1對系統(tǒng)的簡要描述

酒店計算機管理系統(tǒng)采用先進的c/s架構模式，關系數(shù)據(jù)庫采用

microsoft sql 20005進行查詢與分析，能夠大量地存儲數(shù)據(jù)，能有效地保證數(shù)據(jù)的完整性，安全性，減少數(shù)據(jù)丟失與泄露，實現(xiàn)資源內部共享，系統(tǒng)采用c#作為前端開發(fā)語言，操作界面為傳統(tǒng)windows用戶界面，操作方便，避免手工輸入的弊病，能夠最大的限制錯誤錄入。

4.2處理流程和數(shù)據(jù)流程

酒店管理系統(tǒng)處理流程：

4.3與現(xiàn)有系統(tǒng)比較的優(yōu)越性

本系統(tǒng)的高度集成化，系統(tǒng)基于現(xiàn)代先進的操作平臺windows xp 或

windows7，運用強大的sql數(shù)據(jù)庫引擎，數(shù)據(jù)隨手可得，各種報表隨時可以找到，而且一定是最新的資料，如果對其中的某些數(shù)據(jù)有疑問，可立即向相關部門反映。系統(tǒng)可以很好的反映客人的消費情況，避免不應有的損失。方便管理，減少人員的投入，增加經濟效益。真正的windows設計，全面體現(xiàn)多任務，鼠標點擊，快捷鍵等，極其方便。

4.4采用建議系統(tǒng)可能帶來的影響

4.4.1對設備的影響

本系統(tǒng)對計算機硬件配置要求較高。本系統(tǒng)支持windows xp/7。對硬件的最低要求：

服務器： pentium4 2.2ghz以上或更高，

內存:512m以上；

硬盤：至少50g以上；

cd－rom：24倍速以上；

網(wǎng)卡：100ｍｂ/1000ｍｂ自適應；

打印機一臺，至少一臺服務器

工作站： pentium42.0ghz以上微機；

內存：1gb以上 硬盤：至少80g以上；

cd－rom：24倍速以上；

網(wǎng)卡：100ｍｂ/1000ｍｂ。

4.4.2對現(xiàn)有軟件的影響

本系統(tǒng)支持的操作系統(tǒng)有windows xp/ 7 ，需要安裝

microsoft sql server2005數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，系統(tǒng)在使用時對其他軟件不會發(fā)生沖突。

4.2.3對用戶的影響

建議在酒店對工作人員進行培訓，通過對系統(tǒng)應用的培訓，加強酒店工作人員規(guī)范的工作流程及高度責任心；計算機基礎及應用平臺（windows xp/7）的培訓，對操作人員進行酒店管理軟件（系統(tǒng)各部分功能）及硬件（打印機）的使用培訓；幫助系統(tǒng)管理員建立系統(tǒng)管理、數(shù)據(jù)維護、軟件使用的日常維護能力，操作員經考試合格后方可上崗。

4.2.4對系統(tǒng)運行的影響

用戶可將本系統(tǒng)隨意安裝在計算機的任意位置。對輸入數(shù)據(jù)預處理的過程無影響。系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)一采用數(shù)據(jù)庫存儲，定期對數(shù)據(jù)進行備份，避免數(shù)據(jù)丟失。

4.2.5對開發(fā)環(huán)境的影響

為了開發(fā)這個系統(tǒng)，需要用戶的密切配合。用戶需要向開發(fā)人員解釋酒店管理的整個工作流程，幫助開發(fā)人員理解酒店管理工作的各個環(huán)節(jié)。在建立數(shù)據(jù)庫時，需要原有酒店管理系統(tǒng)的各種原始數(shù)據(jù)表單（如原有的客戶資料表，各種合同，合約，報表的原始樣式）。同時，為了開發(fā)和測試新系統(tǒng)，需要幾臺配置較好的計算機，接有打印機外部設備。最后，系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫中保存的財務數(shù)據(jù)，各種合約，報表等都必須要進行保密性與安全性等方面的考慮。

4.2.6對運行環(huán)境的影響

【第4篇】運輸公司可行性分析報告怎么寫6000字

運輸公司可行性分析報告

分析報告是一種比較常用的文體。。以下是小編整理的運輸公司可行性分析報告，歡迎大家查閱。

第一章：總 論

1-1、項目背景情況及投資買車的必要性

隨著2004年5月《道法》的實施，2004年7月《條例》的出臺，國家相關部門整治“雙超”的活動在逐步的有序的展開，在這種新的政策環(huán)境下，運輸物流企業(yè)如何調整盈利模式，如何在激烈的運輸市場中贏得競爭脫穎而出，如何最大限度提高運營效率，降低成本，獲取最大利潤，已經是國內眾多物流企業(yè)不得不考慮的問題了，這給傳統(tǒng)的運輸營運模式帶來了前所未有的挑戰(zhàn)。

在傳統(tǒng)的運輸業(yè)務過程中，大部份分成了兩級具有中國特色的運輸行業(yè)，其一是運輸信息行業(yè)，其二是運輸實體行業(yè)，前者以收集貨物運輸信息為主，一般不具備貨物實際的運輸能力。后者以貨物實際運輸為主，一般也不具備掌握貨物運輸信息的來源，而這兩者完美的結合在了一起，互相合作，相得宜彰，各自謀取各自的利潤，這種違背物流本身規(guī)律的情況存在了相當長的時間。

廠商原本可將產品直接交由運輸實體承運的貨物，卻被專門收集貨運信息的行業(yè)人士掌握，貨物運輸運費由信息行業(yè)人士與廠商協(xié)定。信息行業(yè)人員再將與廠商協(xié)定的運輸費用壓價后轉交運輸實體承接。這種多頭的銜接其實直接的增加了廠商的物流成本。

而現(xiàn)實情況又是，絕大多數(shù)的運輸實體不具備掌握貨運信息的來源，同時也不具備廠商貨運網(wǎng)點的需求及貨運綜合風險的承擔能力，同時這種違背物流本身規(guī)律的情況也得到了市場的認可。

但是，這種情況隨著國家整治“雙超”活動的開展，逐步的發(fā)生了深刻的變化。整治“雙超”直接導致了運輸價格的上漲，同時也直接導致了大量貨物的滯留，廠家的貨物要盡快的流通，盡快的到達客戶、消費者的手中。貨運成本也必須要控制在合理的范圍之內，這種矛盾必須要得到盡快的解決。

如何提高廠商貨物的流通速度，如何降低廠商貨物的物流成本，如何提高車輛的承載能力，在無需超載、超限的情況下又能充分的獲取利潤。如何在這動蕩的市場環(huán)境中提高自身的競爭能力，體現(xiàn)競爭優(yōu)勢，這給眾多的物流運輸企業(yè)提出了一個艱難的課題。

讓貨運信息與貨運實體相結合，購買具有高承載能力，高完好率、低耗損的大型運輸車輛無疑是現(xiàn)在物流運輸行業(yè)潛在而強烈的市場需求。我們從“山雨欲來風滿樓”的市場景況中已清晰的預測到它將“橫空出世”的必然結果，這是市場賦予我們前所未有的挑戰(zhàn)與機遇。我們不能坐失良機，盡快購買大型、重型運輸車輛就顯出了它急需的必要性。

1-2、該項目的總體運作思路

建議在購買了大型、重型汽車后，應盡快發(fā)展以長途快運為主。倉儲、零擔、快遞配送為輔的綜合物流服務體系。在有了重型大卡這一平臺后，可對現(xiàn)在運輸市場的三大服務體系與國內目前的幾條運輸熱線相整合，實行專線部點運作。

在成都、昆明、廣州建立辦事處或分公司，在這三個城市中建立自己的倉儲基地，設立零擔、快遞配送中心，同時在這幾個城市中對各生產企業(yè)發(fā)動公關戰(zhàn)，開發(fā)其運輸業(yè)務，因為在有了重型大卡車后，對各生產企業(yè)的運輸業(yè)務具有很強的吸引力，對該企業(yè)現(xiàn)有的運輸公司也具有極強的競爭力，在3—5個月以后，爭取能開發(fā)出4—6家有一定運輸量的大客戶。這樣有了相對穩(wěn)定的貨源后，汽車物流公司的前期運作就可以基本達到盈虧平衡。

物流公司在市場上立住腳后，可以立即投入對各地倉儲、零擔，快遞配送的建設計劃。倉儲、零擔、快遞配送的客戶主要針對全國各地企業(yè)駐該市的辦事處或分公司，根據(jù)調查和了解，各企業(yè)在非本部的其它城市的倉儲基本是租用當?shù)氐膫}庫，而物流這一環(huán)節(jié)也逐漸轉由該倉庫直接管理。

這樣，在利用一年的時間，可以將以長途快運為主，倉儲、零擔快遞配送為輔的業(yè)務形成穩(wěn)定的發(fā)展模式。以規(guī)模效益不斷的降低綜合服務成本，使競爭優(yōu)勢得以不斷的聚集。最終達到以主要的市場擁有份額來領導和影響這一行業(yè)在該城市的發(fā)展趨勢。

1-3、項目策劃公司的概況

項目策劃公司：重慶市運益物流有限公司

營業(yè)范圍：貨物配載、信息服務、汽車貨運、倉儲

自1995年開始從事汽車運輸及信息服務，從本市及省內的短途運輸發(fā)展到現(xiàn)在的貨運全國，在這一過程中，對貨物的倉儲、配送服務積累和掌握了豐富的物流運作管理知識和經驗。

第二章：項目實施的條件

2-1、資金來源

自愿出資，滲資入股。

2-2、選配車型的條件

所選車型要能承載高噸位、高容積，能長時間的運作且故障率低、出勤率高，并能體現(xiàn)公司的實力，展示公司的形象，運作成本和費用相對較低。

2-3、專線點建立的條件和必要性

俗話說：人無我有、人有我精、人精我專、人專我恒。

在這里“有”與“精”不必論述，而“?！钡囊馑季褪菍I(yè)專一;“恒”的意思就是恒心，持之以恒，能長足的發(fā)展。從這個意義上講，也從實踐的經驗上分析，我們開發(fā)物流業(yè)務的前期暫時不能做到全面開展。只能從專業(yè)、專一的角度去考慮和發(fā)展，再以持之以恒的精神努力追求更大發(fā)展。

從目前市場的情況分析：

我們應從成都 昆明 廣州 成都，這一循回線路切入。

這幾個點，不僅是目前運輸市場的熱點線路，而且這一線路已基本覆蓋了長江以南的各主要城市，下一步的部點線路以沿海城市連線發(fā)展，從廣州經福建到上海，天津至北京，再從北京至西安而回成都。這樣部局的優(yōu)勢在于以最小的投入而覆蓋全國大部分城市。

只有設立了專線才能真正的使貨物流通的速度提高。也只有設立了專線才能擴大業(yè)務范圍，降低運作成本，專線的發(fā)展是物流公司的必經之路。

再則就是各股東在這幾個城市也有著極好的社會關系、人際關系優(yōu)勢，只要充分發(fā)揮各股東的優(yōu)勢，物流業(yè)務的起步發(fā)展問題就能很快的得到解決。

2-4、業(yè)務網(wǎng)絡及發(fā)展

由于公司業(yè)務發(fā)展的切入點是先購買大型車輛，再利用大型車輛這一優(yōu)勢平臺去發(fā)展物流業(yè)務，因此，公司前期的業(yè)務工作重點應放在發(fā)展零擔、快遞業(yè)務的收集與整理上。首先要盤活汽車，不能讓汽車閑置沒有貨拉。根據(jù)目前市場的特點及項目策劃公司在運輸行業(yè)多年的經驗及網(wǎng)絡優(yōu)勢，可以收集、整理各確定的專線點上的所有零擔公司的發(fā)貨信息，再將零擔集中整合發(fā)往各專線點。

利用三個月時間將公司自有車輛的運輸發(fā)展飽和后，逐漸將剩余的業(yè)務轉交由返空車運送，從收集零擔公司貨物到逐漸的收集廠商貨物，從一級城市收集貨物到逐漸向二級城市發(fā)展。在這同時，向大型的生產廠商發(fā)動公關，開發(fā)整車貨物運輸，整車貨物運輸是穩(wěn)定物流公司業(yè)務的重要因素。

2-5、配套設施的基礎建設

在物流業(yè)務中，倉儲是最重要的環(huán)節(jié)之一。隨著業(yè)務的不斷拓展，這就必須要再購買用于收集、中轉零擔貨物的小型貨車，同時也必須要有自己的倉庫。在公司發(fā)展之初，為了盡量降低投資風險，應采取租用倉庫的辦法，這樣投入成本小，運作靈活、方便，但隨著公司業(yè)務的擴大，建立自己的倉儲系統(tǒng)，樹立公司的品牌形象就顯得尤為必要。

只要將這些基礎設施逐漸完成后，公司就可以進入長足穩(wěn)定的發(fā)展階段。

2-6、人力資源的設置及儲備

總經理：1名 副總經理：1名 財務部：3—6名

管理部主任：1名 分公司經理：2名

業(yè)務人員：15—20名 駕駛員：15名

2-7、ci形象

無論從視覺或非視覺的識別上都須以“快捷、安全、低價位、高品質”的服務理念及視覺形象，反復刺激廣大的客戶群體，以建立公司服務的品牌形象。

公司成立后，需在專業(yè)人士的協(xié)助下制作ci形象、策劃方案，應做到統(tǒng)一，協(xié)調無法抄襲。

第三章：市場分析及服務的定位

3-1、市場服務體系各自的特點及分析

根據(jù)公路汽車運輸市場的需求，目前以整車、零擔、快遞三大服務體系為主，這三大體系有著相關的運輸方式，也都有著截然不同的經營模式。

相關的運輸方式是，由快遞業(yè)務組合成零擔業(yè)務，而零擔業(yè)務再組合成整車業(yè)務。不同的`經營模式是整車業(yè)務主要針對各生產廠家，工礦企業(yè)，這些廠家企業(yè)的出貨皆是整車成批的發(fā)往全國各地的大、中、小城市，運輸企業(yè)也基本上是先對該廠家、企業(yè)繳一定的貨物運輸保證金，并墊付汽車的運輸費用，廠家再以月結的方式跟運輸公司結算運費。這種整車業(yè)務的特點是運輸費較低，賠款率較高，但是貨運量大，運輸企業(yè)在管理方面的要求相對簡單。

零擔業(yè)務主要針對各類批發(fā)市場，各廠、企業(yè)的分公司或辦事處的運輸業(yè)務，這種零擔業(yè)務的特點是運價較高、發(fā)貨量較小、運費也基本上是付現(xiàn)。零擔的發(fā)貨量雖小，但是這類客戶的數(shù)量卻是相當?shù)凝嫶螅瑢\輸時間上的要求也不是很高，同時零擔業(yè)務有著龐大的運輸覆蓋范圍及網(wǎng)絡，基本能夠做到上門服務。

快遞業(yè)務主要針對貨物價值高、發(fā)貨量很小的業(yè)務，他對運輸時間要求很嚴格，對貨物完整、完好率要求高，但這些嚴格的要求的前提條件就是其運費非常的昂貴，同時它必須做到門對門的服務。

這三種服務體系還很少有一家運輸企業(yè)同時經營的。因為要同時經營，運輸公司不僅要具備雄厚的資金實力，而且要有龐大的運輸覆蓋范圍。同時，嚴格、有序的管理，良好的服務等這些硬件、軟件條件都必須要完善，這對一般的企業(yè)而言是很難做到的，因為有實力的大公司、大企業(yè)沒有進入運輸物流這一領域，同時要建立龐大的運輸覆蓋范圍，也不是單單依靠資金就能解決的。它需要時間一個點一個點的去建立，逐漸形成網(wǎng)絡規(guī)模。

正因為這三大服務體系同時經營的難度較大，因此，目前運輸市場基本上是這三大體系各行其道的，即專業(yè)做整車運輸業(yè)務的一般就不去做零擔或者快遞。因為零擔、快遞業(yè)務的工作量大，運輸覆蓋范圍大，管理相當繁瑣。反之做零擔、快遞業(yè)務的運輸公司也不愿意去做整車業(yè)務。因為整車業(yè)務的資金墊付率很大，賠付率高，單車利潤相對又較低，同時整車業(yè)務一般都是大型企業(yè)的運輸業(yè)務，對這些大型企業(yè)的公關難度較大，公關及維護費用較高，生產企業(yè)與運輸公司基本上是一種不平等的合作關系，容易受制于人。而零擔、快遞業(yè)務的公關相對容易，公關與維護費用較低，屬于相對平等的合作關系。但是，整車業(yè)務的合作相對穩(wěn)定，運輸量大。這是零擔、快遞業(yè)務不能比擬的。

3-2、市場競爭趨勢的分析及定位

隨著國家整治“雙超”力度的加大，運輸市場的競爭也日趨激烈和明顯。這種競爭分為兩塊，一塊是運輸車輛之間的競爭，另一塊是運輸企業(yè)之間的競爭。

運輸車輛之間的競爭相對簡單，對于長途運輸車輛而言，大噸位、高容量、低價位、好信譽就一定會穩(wěn)穩(wěn)的站在市場的前列，對于短途運輸車輛而言，只要價位低、速度快、安全性高、服務態(tài)度好就一定能贏得客戶的歡心。

運輸企業(yè)之間的競爭就激烈和復雜了。在整治“雙超”前，運輸企業(yè)的競爭主要還是體現(xiàn)在對企業(yè)公關上的競爭，誰的人際關系網(wǎng)絡寬，公關能力強，誰就可以贏得先機。這種競爭是一種虛偽的形態(tài)，維護業(yè)務的方式也不是靠運輸本身的實力，而是靠各種手段來維護，這樣的競爭方式很容易受到外界因素的影響，其基礎并不牢固。

從整治“雙超”開始，由于運輸價格的不斷上漲，各生產廠家、企業(yè)為了將運輸成本降低，逐漸采取招標的方式選擇運輸公司。業(yè)務采用招標的最大好處就在于公平、公正、公開。這樣一來，對運輸企業(yè)實力、服務的要求就不斷的提高。運輸企業(yè)必須具備真正的實力，嚴格的管理，才能將運輸成本降低，必須要有完善、完好的服務才能贏得廠家的信賴與合作。

因此說，現(xiàn)在運輸企業(yè)的競爭就是實實在在的實力競爭、服務競爭。當然這其中對企業(yè)的公關也同樣的重要。

基于以上對市場競爭趨勢的分析以及上節(jié)對市場業(yè)務體系的分析。那么對運輸企業(yè)的市場定位就應有如下的考慮——

雖然整車、零擔、快遞這三種業(yè)務目前還少有運輸公司同時經營，但這并不能說明這三種服務體系就不能同時經營，公司有資金實力，只要在管理上嚴格完善那就基本上具備了全面經營的基礎，因為只有不斷的完善自身的服務體系，才可能真正的為客戶服好務，也只有想客戶所想，急客戶所急，才能在激烈的競爭中立于不敗之地。

第四章：投資概算

4-1、投資成本的預算

購買汽車，從公司前期客戶情況分析，應購買至少6臺牽引車，汽車的配置應為進口車與國產車1：1的配置，進口汽車以沃爾沃為首選，國產車以歐曼為首選，汽車購買費用明細如下：

車型

內容 沃爾沃 歐曼

拖頭 65.3萬(特價) 27.5萬

拖板 11萬 11萬

集裝廂 7萬 7萬

購置稅 10% 10%

保險費 2.5萬 1.75元

養(yǎng)路費 210元/噸 210元/噸

牌照費 1萬 1萬

登記費 約25元/噸 約25元/噸

合計 約95.5萬 合計約53萬

以按揭投入計算：

沃爾沃：65.3×(30% 10%保證金) 28.6=54.72×3臺=164.16萬元

歐曼：27.5×(30% 10%保證金) 24.23=35.23×3臺=105.69萬元

合計：約為270萬元

建立辦事處的費用：根據(jù)地點不同，投入的費用應有區(qū)別

大致預估：房屋租金及固定資產投入為：5萬元

每個辦事處鋪底備用金為：10萬元

4-2、公司運作成本的預算

* 汽車隊的成本——

養(yǎng)路費：210元/噸(以30噸計算)6300元

過路費：1.25元/公里(以10000公里/月計算)12500元

燃油費：3.45元/升(45升/百公里計算)15525元

保險費：2075(沃爾沃)1450(歐曼)折合：1740

保養(yǎng)費：1000元

輪胎：每車18只輪胎，每只胎1600元

每4個月?lián)Q一次計算：1600元×18只×3次÷12個月=7200元/月

折舊：沃爾沃以150萬公里20%殘值計算、歐曼以75萬公里20%殘值計算

約為0.47元/公里

合計：約4.23萬元/車/月

* 人工及管理——

人工費：53000元/月

管理費：39000元/月

第五章：業(yè)務流程及管理的控制

5-1、員工素質及駕駛技能及汽車養(yǎng)護的技術培訓(略)

5-2、服務管理系統(tǒng)(略)

5-3、業(yè)務工作流程(略)

5-4、管理體制的制訂(略)

第六章：效益分析

6-1、成本測算

* 固定資產：汽車(按揭)270萬元

辦事處投入15萬元

* 公司管理費用明細：

員工工資：53000元/月

業(yè)務公關費：10000元/月

財務費：5000元

員工住宿補貼：5000元

誤餐補貼：5000元

通信費：4000元

交通補貼：5000元

不可預見費用：5000元

* 汽車隊費用：4.23萬元/月/車×6臺=25.38萬元

6-2、效益分析

* 車隊產生的營業(yè)額——

成都——昆明10000元/車

昆明——廣州12000元/車

廣州——成都15000元/車

每月以跑2趟計算：3.7萬元×2=7.4萬元

* 物流公司營業(yè)額——

由于這是不可預估的業(yè)務費，所以本著少進多出的預算原則，第一年，三個辦事處共計發(fā)3000臺次車，每車毛利600元計算，3000臺次×600元=180萬元，第二年以100%的增漲幅度計算。

* 盈虧平衡點——

公司管理費 車隊費用=9.2萬元 25.38萬元=34.58萬元

* 效益分析——

凈盈利潤=車隊營業(yè)額 物流公司營業(yè)額-各項費用-稅收

=(44.4萬元-34.58萬元)x12 180萬元=297.84萬元-稅收

由此可以推算，在物流公司盈利只作最保守的預算情況下，回收投資成本的時間即只需1年，這里的效益分析中，每月支付銀行的汽車按揭款，沒有算入費用中。

第七章：項目的不定性分析

鑒于目前本行業(yè)同仁們不同程度上的感覺到了市場的脈搏，在加上國外物流公司運作觀念的影響，市場上的運輸公司本著他們自己對物流行業(yè)不同層次的感性理解，本能地開展著自己的業(yè)務，這可能會誤導客戶群對本行業(yè)的深度及寬度的理解。

能否在盡短的時間內，讓公司的車輛開始盈利，并迅速的在成都、昆明、廣州三地設立辦事處展開業(yè)務，以規(guī)模效益降低綜合成本，這是該項目成功的關鍵。

不斷擴大運輸覆蓋范圍，搶占市場份額，提高服務質量，這是該項目的至勝之寶。

第八章：結論

運輸物流無疑是一個難能可貴的好項目，它廣闊的市場空間和高附加值賦予了無窮的魅力。只要我們能迅速的建立一支高品質的汽車隊，和高素質的物流行業(yè)精英隊伍，對內有一個規(guī)范、系統(tǒng)、完善的管理運作模式，對外樹立一個實力強大、形象統(tǒng)一服務周到、至誠專一的品牌公司，我們就有機會領導這個市場潮流，從而獲取可喜的回報。

【第5篇】關于生態(tài)休閑農業(yè)的可行性分析報告怎么寫7900字

一，總論

二，選址簡況

三，建設規(guī)模構想

四，資金籌措計劃

五，項目建設宗旨及指導思想

六，項目建設與發(fā)展的經濟與社會意義

七，項目建設與發(fā)展理念及目標

八，項目市場潛力及其競爭優(yōu)勢分析

九，項目組織結構體系

十，項目運營方法與規(guī)則

十一，項目建設與發(fā)展的難題和解決難題的基本對策

十二，風險防范與應對

xx市發(fā)改委：

____第十八次全國代表大會。確立了我國農業(yè)的發(fā)展方向，肯定了我國三十年改革發(fā)展的成就，提出了建設生態(tài)文明的任務，建設生態(tài)文明，堅持生產發(fā)展，生活富裕，生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，生態(tài)文明建設的核心問題是在強調產業(yè)發(fā)展，經濟增長與改變消費模式進程中，以最大的努力積極主動地利用資源，發(fā)展循環(huán)經濟和有效保護生態(tài)環(huán)境，讓人民在良好的生態(tài)環(huán)境中生產生活，實現(xiàn)農村經濟的快速增長和永續(xù)發(fā)展，重視對自然資本投資，謹防農業(yè)勞動力的過度轉移，使農業(yè)資源利用向全方位多樣化方向推進，為此xx省xxxx酥梨專業(yè)合作社，通過召開理事會，和社員大會。統(tǒng)一思想，統(tǒng)一認識，擬決定以群眾以地入股的合作社形式，把xx省xx縣xx鎮(zhèn)xx村作為生態(tài)農業(yè)，和體驗農業(yè)，創(chuàng)新農業(yè)，綠色農業(yè)的開發(fā)建設基地。為此作出如下可行性研究和效益論證，現(xiàn)報告如下：

選址簡況

xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村位于大運高速xx出口16公里處，是通往五臺山佛教勝地的最佳首選線路。

沿途風光秀麗，滹沱河水利風景區(qū)亭臺樓閣，水波瀲滟，開啟了xx市東山酥梨基地生態(tài)旅游建設的大門，展示了xx人民對未來美好的向往，凝聚了領導者對建設xx生態(tài)農業(yè)，旅游農業(yè)的苦心雕琢，一過滹沱河天涯山風景區(qū)映入眼簾，天涯山巍峨挺拔，天人掃雪，美麗的傳說令你心馳神往，石鼓寺絢麗多彩，大孝子介子推享受著人間香火，一個個美麗的傳說在當?shù)貍鞒?，勤勞樸實善良的當?shù)剞r民用自己的汗水為古人建造了一座座豐碑。

在走3公里又一美景呈現(xiàn)在你的面前，蜿蜒曲折的山路把你帶到奎光嶺佛教圣境，阿彌陀佛高高在上俯視著革命老區(qū)，--xx。

漫山遍野的梨，果，桃，杏散發(fā)出誘人的清香，勤勞，樸實，勇敢的xx人民用自己勤勞的雙手，在這塊貧瘠的土地上為我們美好的農業(yè)開發(fā)打造出了8萬畝自然氧吧！

在往前走3公里就到了我們即將開發(fā)的《商家處女地》休閑農業(yè)，生態(tài)農業(yè)，體驗農業(yè)的區(qū)域xx村《南寨》

寬闊的水泥路面緩緩升高，路兩旁松柏垂柳相間，古門樓看起來雖然破舊，但是掩飾不住它昔日的風采，五脊六獸排山瓦宏偉壯觀，千年古槐郁郁蔥蔥見證了南寨的發(fā)展，這里春天梨花如雪，

果花飄香，鮮艷的桃花，和淡粉色的杏花，散發(fā)出誘人的清香，最晚的是棗花，一朵朵金黃色的小花宛如散落在大自然的顆顆金粒，伴隨著各種花草依序怒放，這里的夏天沒有炎熱，綠樹成蔭，百鳥爭鳴，整個村莊東低西高宛若一條巨龍臥伏在xx人口處。

村內抗日地道縱橫交錯 只要你鉆進去就可體會到抗日的艱難，地道在抗日戰(zhàn)爭期間起到了不可估量的作用，

如今失去了昔日的光輝靜悄悄的待人開發(fā)。

南寨是新石器時代遺址，是古文明的發(fā)祥地，只要你用镢頭刨一會，一片片質樸，粗糙的土陶便可映入你的眼簾，古人的生活遺跡依稀可見，假若我們讓能工巧匠把它復原，就可以看到一件件完整的古人生活用具。

村內xx處舊宅院星羅棋布散落在街頭巷尾，破舊的房屋蒙上了歲月的痕跡，

和現(xiàn)代住宅相映襯給人一種非常不協(xié)調的感覺。土地資源的浪費，讓人束手無策，痛心不已。由于煤炭資源的短缺，農民收入的低微，農民為了解決冬天取暖的燃眉之急，很多大唐古梨樹遭到砍伐和嚴重破壞，這些寶貴的自然資源遭到了滅頂之災，

使我們的生態(tài)農業(yè)，休閑農業(yè)開發(fā)失去了寶貴的資源，我們步步登高，迎著夕陽的余暉拾級而上，看到的是金礦礦山無序的開采的滿目瘡痍，但是含金的礦石你細心一點還是能撿到吆，你要想看xx的美景，極目遠眺，漫山遍野的水果樹郁郁蔥蔥盡收眼底，這里春天梨花如雪，微風送來陣陣清香，秋天果實累累掛滿枝頭，好一個世外桃園，只要你置身其間就有一種飄飄若仙，如醉如癡的感覺。

建設規(guī)模構想

1、開發(fā)體驗農業(yè)說明

體驗教育農業(yè)是對在校學生的道德培養(yǎng)，孩子們可以通過體驗來認識農村，農民，農業(yè)，可以使孩子們由室內的電子游戲，和電視中解脫出來讓他們回歸自然，同時可以根治當今社會青少年出現(xiàn)的過度肥胖，體力下降，早熟問題，由其引起不愿上學，厭食癥，恃強凌弱等令人擔憂的社會問題。

在我國目前條件下，無論從哪個角度看，都有必要在孩子之中加強農業(yè)和農村生活方面的體驗學習與教育，同時通過孩子們的體驗給農村帶來知識的活力，財富的增加。

2、開發(fā)綠色農業(yè)的說明

農村是城市居民食物供給的主要渠道，隨著社會的高速進步，城市居民的生活水平不斷提高，城市居民對綠色食品的認知已經普遍接受。同時給農民的農業(yè)生產帶來了巨大的商機，可是在我國的大部分農村，農民由于缺乏科學技術，缺乏資金，缺乏現(xiàn)代理念的經營模式，致使現(xiàn)代科技成果與傳統(tǒng)農業(yè)技術不能有機的結合在一起，農副產品品質低劣，農藥嚴重超標，完全制約著農村經濟的發(fā)展，同時給城市居民健康生活帶來了相應的危機。

為此xx市xx酥梨專業(yè)合作社本著，利用科學，服從自然，回歸自然，最大限度的利用自然資源為xx村人民造福。

3、休閑農業(yè)的開發(fā)說明

休閑農業(yè)是一種服務主導型農業(yè)模式，充分利用當?shù)剞r業(yè)資源，人文資源，為城市人休閑，娛樂，體驗，品嘗，打造的一種趣味性，文化性，參與性很強的新興農業(yè)形態(tài)，觀光休閑的人通過觀賞農業(yè)景觀，農村的田園風光，參與農田勞作，體驗鄉(xiāng)村生活，可以達到豐富生活，調解緊張，休閑娛樂的預期效果。加深對農業(yè)的理解，為支持農業(yè)發(fā)展奠定有利的認知基礎，農民可以通過提供休閑娛樂服務增加收入，改善生存環(huán)境，增加城鄉(xiāng)之間的文化交流，可以為農業(yè)的后續(xù)發(fā)展籌集資金。

縱觀xx農業(yè)發(fā)展歷史，農村，農民都以種梨為主，自然資源得不到有效利用和開發(fā)，農民的生活水平，居住環(huán)境得不到有效改善，農民的收入始終徘徊在溫飽線的邊緣，單一的生產模式制約著農村經濟的發(fā)展。

xx市xx酥梨專業(yè)合作社本著服務三農，造福xx的宗旨，

組織農民利用好當?shù)刭Y源，融體驗農業(yè)，生態(tài)農業(yè)，休閑農業(yè)于一體，真正打造一個具有現(xiàn)代化氣息的山區(qū)農業(yè)發(fā)展模式。

具體建設規(guī)模構想如下：

xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村《南寨》人文資源，植物資源豐富，交通便利，距太原90公里，大同150公里，位于大運高速xx出口，xx--五臺山旅游線路16公里處同河南岸，一座別致的拱形橋橫跨同河，把南寨和五臺山旅游線路緊緊的連在一起，橋那邊一座古色古香雕梁畫棟的仿古牌坊高大挺拔十分壯觀，兩根碩大無比的大紅柱子上兩條巨龍盤柱而上托起了五個金色大字。全黨抓經濟。一副隸書對聯(lián)剛勁有力，青少年受教育樂在其中，城里人賞綠色有益身心。概括了合作社的經營思路。

寬闊的水泥路面緩緩升高，路兩邊松柏成行，垂柳相間，在往前走200米一座別致的門樓映入你的眼簾，五脊六獸排山瓦，耀眼的金色琉璃瓦裝點的門樓金碧輝煌，孔夫子的巨幅雕像端坐在門樓之中，慈祥的面孔面對來訪的客人，一副朗朗上口的對聯(lián)描繪出南寨人的勤勞與誠信，南來北往誠信經商家家財源廣進，寨內寨外科技興農戶戶五谷豐登。門樓那邊觀音菩薩端坐正殿，飽受人間香火，孝父母兄弟團結家昌盛，嚴律己鄰里和睦村繁榮的對聯(lián)，描繪出了南寨人以和為貴的和諧村風，和科技興農的繁榮景象。

抬眼望去100米處，兩棵大唐古梨樹郁郁蔥蔥構筑起了健身廣場的大門，八卦式的健身廣場，各種健身器材應有盡有，廣場東側占地10畝的四合院是南寨古遺址文化館，館內陳列著新石器時代的各種土陶和古農耕用具。石磨，石碾，石對窩，猶如久經風霜的老人在那里靜悄悄的恭候著遠方來客，向前來光顧的游客講述著南寨的變遷。

縱橫交錯的抗日地道也露出了它本來的面目，洞內油燈閃閃，時明時暗，拐彎抹角，地道戰(zhàn)主題歌高亢激昂，雄壯有力，只要你鉆進去就會感受到抗日的戰(zhàn)火硝煙，和老一輩革命家抗日的艱難。

村內xx處舊宅院星羅棋布，按照各民族的風俗習慣，住宅院落修建，室內窗明幾凈，墻上掛著浮雕的柳體敘述著各民族歷史，與民族英雄的簡介，和人口分布地域，只要你走進去就會感受到xx個民族的文化和民族風情，年輕美麗的各族姑娘，小伙穿著民族服裝在那里溫馨的給你沏茶，讓你品嘗 民族小吃，體驗異域他鄉(xiāng)的滋味，小院里瓜，果，梨，桃應有盡有，清新的空氣讓你感受到農家小院的寧靜和安逸。

我們漫步在鄉(xiāng)間路上，體驗著農民戀土的情結，順著路標的指引進入無公害采摘區(qū)，采摘區(qū)門口沒有華麗的裝飾，兩塊巨大的青石上面纂刻著毛體，中國人民站起來了，和______萬歲！不遠不近的 小涼亭各具特色，單干亭，合作社亭，人民公社亭，文革亭，改革亭，記載著中國農業(yè)的發(fā)展歷史，記載著各個時期人民的生活水平和經濟收入。采摘園里我們可以欣賞到北方所以的水果樹種，和北方所有的農作物，我們漫步在田園盡享著大自然賜予我們的美好景色，300畝的無公害采摘園讓你流連忘返，樂不思蜀。

我們在往前走來到了農業(yè)高校的實驗基地，這里現(xiàn)代化的管理技術讓你感到驚嘆，各種水果新品種讓你目不暇接，各種無公害品種的培育和生產過程讓你感覺到無比新奇，這里是農業(yè)高新技術的孵化區(qū)，這里培育出的新品種將陸續(xù)推向市場，帶動xx地區(qū)水果產業(yè)的發(fā)展。

我們信步來到山頂，清澈的人工泉水形成美麗景觀，順水而下，濃縮的長江古道氣勢磅礴，波瀾壯觀，夏天你可以嬉戲在清澈的長江邊，冬天你可以順著長江古道滑冰而下，盡享人間美滿。

最后一站，九九八十一個臺階我們來到金山山頂，山上蒼松翠柏，偶爾還會發(fā)現(xiàn)閃閃金礦，山下xx美景盡收眼底，大唐古梨樹漫山遍野郁郁蔥蔥，春天梨花如雪，果花，桃花，杏花依序開放，漫天的銀色世界里，點綴著淡淡的粉色，秋天果實累累，各種無公害水果沉甸甸的掛滿枝頭，讓人垂涎欲滴，真乃人間仙境，好一個世外桃源。

下面是xx市xx酥梨專業(yè)合作社的愿景。聽聽吧！和諧美景大家建，整合資源是關鍵，上網(wǎng)招聘有識士，筑巢引鳳富鄉(xiāng)村，新石器時代古文明，時代變遷蹤跡尋，昔日地道顯威風，不忘國恥育后人，青少年德育園，遍覽歷史作教訓，無公害采摘園，供需雙方樂融融，五十六個民族大團結，創(chuàng)建民族小食城，各族歷史記載清，民族英雄立碑林，各族風俗似瑰寶，敬老養(yǎng)老式不同，各族人口分布明，中華和諧大家庭。

休閑農業(yè)預計總投資xx萬元，初步預算如下：

1、同河拱形橋 xx萬元

2、橋頭牌坊xx萬元

3、門樓翻新xx萬元

4、收購xx處舊宅院xx萬元

5、xx處民族風情餐飲館建設xx萬元

6、八卦健身廣場xx萬元

7、新石器時代古遺址文化館 xx萬元

8、無公害采摘園門口建設xx萬元

9、農業(yè)歷史涼亭xx處xx萬元

10、濃縮長江古道xx萬元

11、xx綠化xx萬元

12、九九八十一個臺階xx萬元

13、抗日地道修復xx萬元

14、采摘園路面硬化xx萬

15、農業(yè)高校實驗基地xx萬

16、梨膏加工廠xx萬

資金籌措計劃

1、由項目發(fā)起人主要成員自籌資金xx萬元

2、農民投資入股xx萬元

3、爭取國家專項資金補助xx萬元

4、擬申請銀行貸款xx萬元

項目建設宗旨及指導思想

本設計項目宗旨及指導思想，充分利用當?shù)刭Y源，以商促農，打造休閑農業(yè)，體驗農業(yè)，創(chuàng)新農業(yè)，溝通供求，服務社會，為己任。以農民增產增收，消費者得到實惠，最大限度地創(chuàng)造 農村剩余勞動力的就業(yè)機會，協(xié)助政府及社會解決或緩解城市就業(yè)壓力，獲取最大化的社會效益，為出發(fā)點。探索山區(qū)農業(yè)，農村的發(fā)展思路，及農村合作社經濟實體形成的發(fā)展模式。

項目建設發(fā)展的經濟與社會意義

本設計項目開發(fā)建設與發(fā)展的經濟與社會意義，突出地表現(xiàn)在以下幾個方面。1、充分利用閑置資源，解決好農村剩余勞動力的就業(yè)問題，解決好，農業(yè)，農村，農民的發(fā)展問題，樹立農村城市化，農業(yè)休閑化，農民知識化的典范，擴大內需為我國山區(qū)農村經濟的持續(xù)發(fā)展做好表率作用。

2、推進城市人口與農村人口的相互交流，改變城市和農村的文化差異，收入差異，逐步縮小城鄉(xiāng)差別，帶動農村相關產業(yè)的發(fā)展，為城市居民打造休閑度假的好去處。

3、開創(chuàng)農產品的銷售新思路，促進城市經濟與農村經濟的互動，確實做好小生產和大市場的對接，解決好農民的賣難，城市消費者的買難問題，讓農村為城市提供合格健康的農產品，讓城市為農村提供穩(wěn)定的經濟大市場。

4、利用科學技術打造品牌農業(yè)，打造無公害基地，做好農產品的產，供，銷的銜接，減少中間環(huán)節(jié)，減少消費者的農產品購買支出。

5、本設計項目提供一種農村，農業(yè)，農民 發(fā)展的新思路，是真正解決農村，城市，差距的一種新方法，由此產生的多種效應，將真正起到建設社會主義新農村的帶頭作用。

項目建設與發(fā)展理念及目標

1、踏踏實實做事，實實在在做人，不嘩眾取寵，不圖取虛名 誠心誠意扎根農村，服務農民，造福一方百姓。

2、建立一支有文化，有思想，有追求，有商業(yè)頭腦的管理團隊，打造一個于休閑農業(yè)，體驗農業(yè)，綠色農業(yè)融一體的農村集體經濟組織，在互惠共贏的基礎上做大做強xx梨產業(yè)。

3、建立一支強大的銷售網(wǎng)絡體系，做好xx商人，和xx農民的友好對接，在科學技術的引領下，讓xx農民生產出無公害的綠色食品，讓農民的產品能夠及時有效的銷售出去，并得到其合理，應有的價格水平，從而實現(xiàn)農民增產增收的目的。

4、做好上游與下游業(yè)務的關聯(lián)延伸與發(fā)展，建成一個于餐飲，住宿，觀光旅游，綠色水果生產，養(yǎng)殖，農副產品加工，及銷售的全方位生產服務體系，使合作社的經營效益得以增加，發(fā)展得以持續(xù)，農民的收入在相關產業(yè)的帶動下得以持續(xù)增加。

項目市場潛力及其競爭優(yōu)勢分析

本設計項目作為一種新興體驗農業(yè)，綠色農業(yè)，休閑農業(yè)的開發(fā)項目.

1、

2、隨著國家的富強，城市居民的消費水平逐步提高，消費觀念也在不斷的變化，每當節(jié)假日城市居民都想離開喧囂的城市，找個安逸舒適的地方清凈的去體驗鄉(xiāng)村生活，外出休閑度假的人與日俱增。本項目設計合理，構思嚴謹，從多個消費視角入手，給不同消費群體創(chuàng)造不同消費環(huán)境。

3、xx處民族風情館，每處可以同時容納 三口之家xx戶就餐，按每餐每戶家庭消費xx元，每星期六日兩天計算每年xx個星期，除去成本每戶每年僅此一項就可以收入xx萬多元，xx家每年收入xx多萬，同時農家火坑住宿，每個客戶按每天xx元計算，每年每戶可以增加收入xx余元，xx家可以收入xx萬余元，

4、全村每年產梨蘋果xx多萬斤，其中一半通過無公害采摘銷售，每斤增值xx元，xx萬可以增收xx萬元，另一半通過申請無公害商標，精包裝可以增值1元，兩項可以增加收入xx萬元，

5、地道參觀，新石器時代遺址參觀，每年按五萬人次，每人消費xx元便可增加收入xx萬元，

6、本設計項目采取邊經營邊投入，逐步把xx酥梨通過科學化管理培育成無公害產品走向市場，殘次梨在本地銷售一般是5分到1角，通過深加工變成市場需要的高檔次的梨膏保健品。僅此一項就可以使殘次酥梨身價百倍提升。

春天舉行梨花節(jié)，擴大xx酥梨的知名度，秋天搞無公害采摘，夏天在假期組織學校學生 來農村體驗農村生活寓教于樂，對孩子們的心身健康成長會起到事半功倍的結果。通過休閑農業(yè)的建設投資每年可以為xx村增加收入xx萬元。5年收回成本，以后通過逐步利潤滾動投入，未來梨膏廠的建成，將會給本社社員帶來巨額利潤，本社社員逐步實行退休養(yǎng)老制，減輕外出務工經商人員對于父母養(yǎng)老的牽掛。

項目組織結構體系

xx市xx酥梨專業(yè)合作社，聘請呂日周書記為政策拓展顧問，負責指導合作社的發(fā)展方向和投資方向的審核。

1、合作社是本設計項目的實施指揮中心，設董事長一名，下設五個付董事，成為本項目的決策中心，付董事兼任分社社長，負責執(zhí)行董事會決議和各社具體工作。

2、本社下設5個銷售社長，分別由北京，太原，大同，包頭，呼市有理想，懂管理，善經營的本村村民擔任，負責本社產品的定價和銷售，負責本社觀光旅游的客源組織。

3、本社下設5個統(tǒng)計，負責本社客源統(tǒng)計和貨物銷售數(shù)量的統(tǒng)計，協(xié)助各社的社長工作，做好和銷售社長的信息溝通工作。

4、本社下設企劃部一個，聘請本村企業(yè)家郭澤林為企劃部部長，負責項目發(fā)展與市場拓展的策劃，負責制定本社社員和外來招聘人員的培訓學習，和本社未來計劃的制定和實施。

5、本社下設財務部一個，負責本項目運營的財務管理，和貨款回收與會計核算等職能工作，下設主管會計兩人，出納一人兼保管。

項目運營方法與規(guī)則

1、 本設計項目以全村農民土地 資金入股為主，凡愿意加入本社的社員，最低股份1000元，最多股份不能夠超過最低的十倍，多出部分按銀行貸款付息。低股份和高股份享受合作社的同等待遇和優(yōu)惠條件。采取***思想和鄧小平理論相結合的原則，即體現(xiàn)集體主義的優(yōu)越性，又能夠發(fā)揮個人的能動性，對于各部門統(tǒng)一管理，適宜合作社集體管理的必須集體管理，不適宜集體管理的在公平合理的基礎上逐級發(fā)包。

2、 旅游觀光的客源發(fā)動全村在外的企事業(yè)工作人員，農民工，商人組織征集，制定比例抽成方案。真正體現(xiàn)多勞多得的社會主義分配原則。為客戶提供優(yōu)質合理的服務，解決打擊欺詐行為，為合作社樹立良好的形象。

3、 本合作社的經營服務必須符合同行業(yè)標準，對于合作社生產的任何產品都要嚴格把關，尤其食品必須保證無公害產品的安全標準，堅決杜絕不合格食品流入市場。

4、凡是本社社員都必須嚴格遵守合作社的章程和規(guī)章制度，社員入社退社都必須遵循合作社的章程，規(guī)章制度辦理。

項目建設與發(fā)展的難題和解決難題的基本對策

1、市場進入

本設計項目建設的開發(fā)能否成功，發(fā)展是否順利，關鍵在于項目所設定的開發(fā)思路和所設定的經營方向是否能夠讓客戶群體認可，并受到他們的歡迎和青睞，為此涉及到諸多方面的問題需要解決，首先是市場的有效進入，必須設法讓消費群體認可并能夠口碑相傳，首要問題是自身內功的提升，和服務項目的到位和產品質量的保證，然后采取寬范圍高頻次的媒體廣告全方位的介紹本項目的特有功能，作用和意義，披露本項目的推出的時代背景，目的及其必要性，傳播項目所特有的文化內涵，建立良好的合作社形象，逐步通過實際操作培育真誠的客戶群體。

2、建立公共宣傳和媒體宣傳并進

項目啟動前以報刊的公共宣傳為主，宣傳方式包括理論探討，新聞報道，專家訪談，啟動過程中及其之后，以電視，廣播為主，輔以戶外廣告，宣傳單，宣傳畫，以商業(yè)性廣告為其主要形式，建立自己的網(wǎng)站，以多媒體宣傳為基地，擴大合作社的知名度，樹立良好的合作社形象。

3、宣傳主題清楚 明確 充滿新意

每一個廣告宣傳單的制作都要富有新意，每一篇文章都要有不盡相同且充滿新意的話題，主題明確而清楚，不斷的制造新聞，不斷的吸引公眾。不斷的推出新鮮話題，擴大傳播范圍。

3、員工隊伍建設

本設計項目建設的另一個重要問題，就是涉及到方方面面的員工隊伍，尤其農業(yè)合作社的形成以農民為主，農民的素質提高和培訓問題是至關重要的問題，在培訓農民的同時，不斷的根據(jù)崗位需要聘請吸引有知識，有能力的人才進入管理層，建立一套完整的規(guī)章制度，規(guī)范員工的行為準則，建立規(guī)范的績效考核制度，讓員工對未來充滿希望，不僅引得來，而且要留的住。

4、風險防范與應對

本項目風險主要包括以下幾個方面

1，經營風險，主要來源于合作社內部的經營管理不善，建立有效的規(guī)章制度和員工培訓辦法，搞好上下協(xié)作內外協(xié)作是規(guī)避經營風險的最好途徑。

2，行業(yè)風險，在本地區(qū)來自同行業(yè)競爭現(xiàn)在幾乎為零，關鍵是自身水平的提高，不斷突破發(fā)展水平的限制，不斷更新理念是應對行業(yè)風險最佳方法。

3，市場風險，從目前情況分析，我國大部分農村仍然處在粗放耕作的狀態(tài)，農產品銷售大部分地區(qū)仍然維持老套的經營方式，由農民產品，販運商，批發(fā)商最后進入零售環(huán)節(jié)，本社經營理念與此大相徑庭，本社以產供銷一條龍經營方式完全可以擊敗老套的經營模式。社會主義新農村生態(tài)農業(yè)休閑農業(yè)的建設有其本地區(qū)的特色，無法復制?？傮w權衡合作社建設項目風險不大，而且有關風險大多都事前可以預測 ，只要采取適當?shù)拇胧┘纯奢^好的應對和化解。

由于本人小學文化水平，編寫此等文章又是第一回，格式雖有參考，但文詞組合明顯粗糙，內容想法僅憑自己一腔熱血，如有不適，請領導專家予以更正。本人真誠的謝謝！

xx市xx專業(yè)合作社

【第6篇】關于汽車站物流廣場項目的可行性分析報告怎么寫7950字

第一章、前 言

（一）、公司及運作團隊概況

本公司從成立發(fā)展至今，主要從事貨物運輸及汽車客運站的經營，在珠三角范圍內，現(xiàn)已成功運作了石巖、沙井、松崗、公明等數(shù)個汽車客運站，同時在湖南的邵陽及多個城市中亦成功運作了數(shù)個汽車客運站，其運作理論及實踐經驗在同行業(yè)中，雖不說是手屈一指、獨領風騷，但良好的口碑、夯實的根基、強勁的實力、堅強的后盾，已讓同行業(yè)們刮目相看而始終遙遙領先。本公司秉著“安全第一、顧客至上”的宗旨，竭誠與廣大商家精誠合作、攜手共創(chuàng)美好明天。

為進一步傾情打造_____汽車站的整體形象和效果，最近我司又吸收了另一支運作團隊的熱情加盟，為本司又增添了新的血液和活力。這支精英般的生力軍，主要任務就是在_____汽車站現(xiàn)有閑置的場地和商鋪上，專業(yè)運作_____汽車站物流廣場。該運作團隊在短短的數(shù)年內，已成功地運作過石巖物流園、運輝物流園、大京九物流基地、宏發(fā)田寮物流園等多個物流市場，上述幾個項目前期招商非常成功、后期永續(xù)經營和經濟效益亦非?？捎^和良好。因此，這支運作物流園的專業(yè)團隊的加入，對整個_____汽車站的成功炒作，無疑是如虎添翼、錦上添花。

（二）_____汽車站及物流廣場概況

一、_____汽車站概況

1、_____汽車客運站座落在_____大道南、緊鄰文化廣場、_____新醫(yī)院及行政中心區(qū)。車站占地面積44.2畝，總建筑面積17270.6平方，按國家二級車站標準投建，設計日可發(fā)送旅客5000――10000人次?，F(xiàn)開通了鎮(zhèn)內和市內等多條交通路線，并部分開通了至湖南、湖北、廣西、重慶、四川、河南、江西等各長途班車。該車站景色宜人、環(huán)境優(yōu)雅，并將配有大型超市、連鎖餐飲、酒店賓館、休閑娛樂等附屬設施和配套項目。

2、美中不足的是，_____汽車站自經營至今，鎮(zhèn)內與市內多路公交汽車雖已開通，但始終沒有進入本站上、下落客。再加之_____本地只有兩萬多人口、外地也只有四萬多人口，區(qū)區(qū)不到十萬人口的人流量又怎能撐起一個二級汽車站的客運吞流量呢？根本就滿足不了汽車站的旅客日發(fā)量，其供不應求的黯然局面便倏然躍入人們的視眼。不難看出，內外交困等因素進一步加深了本汽車站的人流稀小和生意上的慘淡經營。與此同時，更讓人觸目怵心的是，這種清淡的氛圍和慘淡的經營，正以風卷殘云之勢迫使汽車站內大量的場地和商鋪無人問津而日益凋蔽。因此，兵貴神速般地突變這一慘淡局面便顯得迫在眉睫而任重道遠了。

二、物流廣場概況

_____汽車站物流廣場是在_____汽車站的基礎上，順應時代的需求應運而生的。在公司的領導下，由專業(yè)的團隊人員實踐運作。_____汽車站物流廣場總規(guī)模計劃為一萬多平方米左右，分為一、二期開發(fā)，第一期現(xiàn)有鋪位50多個，總建筑面積在4000平方米左右（不包括停車位）。廣場內配有水電、網(wǎng)絡、消防、監(jiān)控、停車場等基礎設施和餐廳、休閑、賓館等配套項目。是投資創(chuàng)業(yè)者的首選之地和理想樂園。

三、在_____發(fā)展物流市場項目的整體思路及宗旨

憑著我們豐富的實際操盤經驗和對_____及周邊數(shù)鎮(zhèn)物流市場消費潛力的把握及長遠預測，我司更看好_____汽車站物流廣場的后期收益。我們計劃投資12年，在項目前三年多的市場培育期（包括招商期）投入資金1000萬元，5年收回成本，收益期7年，項目直接效益900萬元。

本著企業(yè)發(fā)展自身的同時，為社會、為政府盡自己應盡一份責任的宗旨，特別在鎮(zhèn)經貿辦孔主任的大力引領和支持下，發(fā)展_____汽車站物流廣場項目更顯得彌貴珍重而任重道遠。因此我們將全力以赴、信心十足地把_____汽車站物流廣場打造成一個代表_____形象的“dg西部物流第一城”。

第二章 目前dg地區(qū)物流市場行業(yè)概況

（一）、dg市物流市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢

先從地理位置出發(fā)，目前珠江三角洲主要以廣州、深圳為龍頭的物流貨運市場，而置身于兩地中間的dg則以電子制造業(yè)馳譽全球。因此，眾多的廠家和充足的貨源，便成為兩地眾多物流、貨運公司虎視眈眈的對象。

而對以運輸貨物而形成的物流市場（簡稱物流廣場）而言，則形成了以廣州沙太路兩旁、深圳清水河一帶為重心，以其它各區(qū)域性物流區(qū)為補充的發(fā)展格局，致使大批dg、珠海，惠州等地的眾多貨源，不得不舟車勞苦地運到廣州和深圳兩地整裝待發(fā)。

從目前珠三角的物流行業(yè)發(fā)展趨勢來看，珠三角的物流中心應該在dg，除卻其它要素外，純從經濟的角度出發(fā)，dg眾多而發(fā)達的制造業(yè)，足以吸引眾多的物流企業(yè)前來發(fā)展和經營，從而支撐起其珠三角物流中心的地位。盡管夾在廣州、深圳兩個“巨人”中間多少有些尷尬，但凡在廣州和深圳的物流公司，基本上都會在dg設點，有些在dg的分公司規(guī)模甚至比總部還大，這已經足夠說明dg在珠三角物流業(yè)的重要地位和中心位置。

所幸近年來dg的物流市場行業(yè)已有急起直追之勢，除了dg市內南城區(qū)的華博物流中心、高盛物流園、南信物流中心、龍駿貨運市場；東城區(qū)的昌運倉儲園、南華物流園；萬江區(qū)的國通貨運市場、厚德福物流園、愛迪停車場等之外，又有鳳崗物流園、大朗物流中心、塘廈的利豐貨運市場、常平的大京九物流基地、大嶺山的展意物流中心、厚街的榮興貨運市場等專業(yè)市場如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，dg境內這些物流專業(yè)市場的發(fā)展已遍布大半個dg。

在dg境內物流市場分布有兩個重心：一個是以鳳崗、塘廈、常平為主的東部；一個是以南城、萬江、厚街為主的城區(qū)。東部有鳳崗物流園、利豐貨運市場、大京九物流基地等。城區(qū)則有華博物流中心、高盛物流園、龍駿貨運市場、國通貨運市場等；其中南城、萬江位于dg市內的城區(qū)，工廠數(shù)量少、規(guī)模小，自身的貨源非常匱乏，而日常的貨源主要來自于緊鄰dg西部的各個鎮(zhèn)區(qū)（如高步、望牛墩、中堂、麻涌、沙田、_____、道滘等鎮(zhèn)）。而_____作為座擁上述數(shù)鎮(zhèn)的中央位置和必經地帶，不言而喻擁有龐大的物流消費潛力，卻一直以來沒有屬于自己的物流專業(yè)市場，實為一大憾事。

現(xiàn)在，物流市場已以星星之火化燎原之勢向各個鎮(zhèn)區(qū)蔓延，我們初步統(tǒng)計過，dg現(xiàn)有1/3以上的鎮(zhèn)都有小的或即將成立的物流市場，這就進一步說明原以廣州、深圳為霸主的物流園行業(yè)逐漸向dg區(qū)域化發(fā)展，更為重要的是_____作為dg新經濟增長點而迅猛崛起的城鎮(zhèn)來說，更將擁有巨大的物流消費市場，因此開設_____汽車站物流廣場項目是整個物流園行業(yè)向著區(qū)域化發(fā)展的必然、亦是市場迫切需求的必然。

各鎮(zhèn)區(qū)的物流專業(yè)市場相對于廣州、深圳、莞城內的市場而言，具有租金低，風險小、經營成本低、運輸成本少、客戶終端化、遞送貨物便捷等諸多優(yōu)點。因此，在鎮(zhèn)區(qū)經營和發(fā)展的物流公司憑借市場優(yōu)勢和潛力，爭取把所在區(qū)域的終端消費客戶“一網(wǎng)打盡”。

（二）、_____周邊物流市場租賃條件一覽表（大致數(shù)據(jù)

小結：以上為鄰近_____鎮(zhèn)周邊的物流園，其中南城區(qū)和萬江區(qū)的物流園離本鎮(zhèn)可謂是咫尺之遠，厚街及大朗各鎮(zhèn)的物流園則相對有了些距離?！跋蜿枠淠鞠确甏?、近水樓臺先得月”，不難看出萬江區(qū)和南城區(qū)的物流園內的物流公司對_____汽車站物流廣場的發(fā)展意向還是比較大的。與此同時，雖然上述各物流園的租金價位較高，那是因為他們運作和發(fā)展了好多年，少則二、三年，多則十來年。而_____汽車站物流廣場初步定價在十幾元錢左右，并贈予免租期。超低的租金、較長的免租定會吸引眾多物流商家的青睞和進駐。

第三章、_____汽車站物流廣場的運作成功的市場支持

（一）、_____及鄰近數(shù)鎮(zhèn)的經濟概述

1、_____鎮(zhèn)毗鄰珠江口，地處粵港經濟走廊腹地，經濟發(fā)展趨勢良好。目前為止，全鎮(zhèn)共有各類企業(yè)150多家，其中包括臺灣臺玻集團、亞洲制藥公司、香港理文集團等國際知名企業(yè)。各企業(yè)主要產品以紙制品、玻璃、紡織服裝、皮具袋品、電子電器、五金醫(yī)藥等為主。還有即將在該鎮(zhèn)啟動的珠三角最大的鋼材市場——華南國際鋼鐵物流園，將進駐近千家企業(yè)，年銷售額將達300億以上，極大地促進了本鎮(zhèn)經濟的飛越和物流業(yè)的蓬勃發(fā)展。

2、鄰近數(shù)鎮(zhèn)的經濟概述：

①、麻涌鎮(zhèn)位于珠江三角洲黃金腹地，是廣州市與dg市的交界樞紐地。除本土企業(yè)外，外資企業(yè)便達80多家，如海龍紙業(yè)、德永佳紡織公司、可耐福建筑材料公司等都是國內外知名企業(yè)。全鎮(zhèn)現(xiàn)已形成了以糧油食品加工、紡織制衣、化工、高檔玻璃建材、太陽能電池、電子、造紙、包裝印刷、五金等產業(yè)為支柱的外向型經濟結構。

②、望牛墩鎮(zhèn)與dg市中心相連，位于廣深經濟走廊中部，是香港、深圳通往廣州最快捷通道的必經之路。鎮(zhèn)現(xiàn)有國內外企業(yè)100多家，其中丹威塑膠、冠洋電子、惠邦油墨等企業(yè)則響譽于海內外，并逐步形成了以紡織、塑膠、服裝、五金、化工、造紙、電子、機械等為主的產業(yè)鏈條。

③、道滘鎮(zhèn)位于dg市西部，廣深高速公路橫跨鎮(zhèn)區(qū)，水陸交通非常便利。該鎮(zhèn)現(xiàn)有外資企業(yè)達196家，首飾、電子、五金、橡膠、制衣、皮革、化工等行業(yè)異軍突出、快速崛起。等等。

（二）、物流市場的空白及蘊藏的巨大商機

綜合_____鎮(zhèn)及鄰近數(shù)鎮(zhèn)的經濟發(fā)展狀況和趨勢。不難看出，這么廣闊的貨源市場一定蘊藏著巨大的物流商機和發(fā)展?jié)摿?，一定能給物流企業(yè)們帶來滾滾財源。更有甚者，到目前為止，_____及鄰近的數(shù)個鎮(zhèn)區(qū)還沒有一個規(guī)?；?、專業(yè)化、市場化的物流園。而眾多的廠家所生產的充足貨源，急需通過物流及貨運公司向外運輸和流通，就目前_____鎮(zhèn)及鄰近數(shù)鎮(zhèn)的物流公司來看，亦是少之又少、相當匱乏。因此_____汽車站物流廣場在_____鎮(zhèn)政府的大力支持下橫空出世、閃亮登場，無疑以“山雨欲來風滿樓”之勢，強勁地填補了這一巨大的物流市場的空白，其蘊藏的巨大商機和美好“錢”景簡直是無可限量。

第四章、_____汽車站物流廣場項目發(fā)展的必要條件和潛在的商機及前景

（一）、南城、萬江各物流園及其它物流園對_____發(fā)展物流市場項目的影響

1、南城、萬江各物流園對_____發(fā)展物流市場項目的影響

在dg城區(qū)（已靠近西部），物流企業(yè)主要分布在南城區(qū)和萬江區(qū)兩地。先以南城區(qū)的華博物流園為例，它是一家從樓盤啟建開始，便以物流園的形式進行構建。比較適應廣大物流企業(yè)的入駐，經過調研分析，它的商戶主要來源于：

廣州和深圳的物流商戶來此設點辦公，作為貨物的中轉基地；

物流行業(yè)的第三方商戶，就是那些較小的公司收到貨物后，自已又沒有相應的專線運輸，于是把貨物“炒給”開通專線的物流公司，從中牟取微利；

省內外專線的商戶，他們貨物主要來自于各個鎮(zhèn)區(qū)，在各個鎮(zhèn)區(qū)設點或辦事處，把他們相應貨物全部集中到一起，再裝專線進行運輸。

再以萬江區(qū)的國通貨運市場為例，這是一家運作了七八年之久的貨運市場，目前為止幾乎沒有空鋪，是整個dg市目前經營最為良好的一家物流園。通過實地考察和調研，不難發(fā)現(xiàn)它的商戶主要來源于：

廣州和深圳的物流商戶來此設點辦公，作為貨物的中轉基地；

從其它物流市場搬移過來的商戶，第三方的商戶較多；

較多的一部分專線其主要貨源則來自于高步、麻涌、道滘、_____等鎮(zhèn)。

綜上所述，南城區(qū)和萬江區(qū)的物流園區(qū)內的物流公司，在經營上對_____汽車站物流廣場構不成任何威脅，但在諸多方面反到有利于它的發(fā)展：

一、南城區(qū)和萬江區(qū)內的華博物流中心、龍駿貨運中心、高盛物流園、國通貨運中心等專業(yè)物流園都處在dg城區(qū)偏靠西部地帶，這種大氣候的形成更增強了商戶們到這一地帶投資經營的巨大信心；

二、南城區(qū)內的物流公司離_____還有些距離，輻射力不夠，但其為了壟斷生意、扯斷第一手貨源，則就會不失代價地到各鎮(zhèn)區(qū)設立新的網(wǎng)絡點，其中也包括到_____來設點。

三、萬江區(qū)內的物流公司雖然離_____鎮(zhèn)較近，但所收的貨源大多數(shù)來自于_____及其周邊數(shù)鎮(zhèn)，他們?yōu)榉乐箍蛻袅魇Ш透玫亟嚯x為客戶服務，就會在_____設點或開辦分公司，這就為_____物流廣場的招商成功積累了基礎，也促進了_____物流廣場后期的繁榮穩(wěn)定發(fā)展；

四、如果在_____汽車站物流廣場確實找不到相應的物流公司，商戶便可以到這兩點尋找運輸合作伙伴，這無疑對_____汽車站物流廣場是一個很好的供需補充。

2、其它物流園對_____發(fā)展物流市場項目的影響

dg范圍內如大嶺山的展意物流中心、常平的大京九物流基地、塘廈的利豐貨運市場等物流市場。相對來講，其產生的影響遠不如南城區(qū)和萬江區(qū)內的物流公司對_____汽車站物流廣場的影響，但是也不排除一些商戶來_____投資發(fā)展，而且這種機會率亦相當?shù)馗?，因為全球化、信息化、交通化的運作模式，已讓更多的物流企業(yè)不得不去選擇新的發(fā)展點和經濟增長點。

據(jù)了解，廣州和深圳的物流公司，經過高速和國道，在_____中轉貨物的事情已是不勝枚舉，然而目前有了一個正規(guī)化、專業(yè)化的物流廣場的出現(xiàn)，可想而知，他們來此設點經營的信心將會倍增許多，從而最終選擇在_____汽車站物流廣場萌芽發(fā)展。

（二）、_____汽車站物流廣場項目發(fā)展的必要條件

綜合考慮其它幾個物流市場的發(fā)展，結合_____本鎮(zhèn)的情況，我們得出結論：在_____發(fā)展物流專業(yè)市場必須滿足以下幾個條件：

1、當?shù)卣娜χС?/p>

這主要是考慮到_____汽車站物流廣場定位為區(qū)域性物流專業(yè)市場，主要消費圈為_____本鎮(zhèn)及鄰近數(shù)鎮(zhèn)，這就離不開政府在政策上、在工商稅收上、在宣傳推廣上、在協(xié)調當?shù)馗魑锪鞴具M駐_____汽車站物流廣場等方面給予大力指導和支持。

2、開發(fā)商的大力投入

常言道：“兵馬未動、糧草先行”，也就說，要想真正運作好此項目，絕對離不開開發(fā)商的大力投入和周密運籌，其中包括在基礎設施、市場推廣、廣告宣傳、市場管理等各方面付出巨大的心血和資金。

3、一支有著豐富專業(yè)市場運作經驗的團隊去運作這個項目

這個項目的成功，其先決條件就是招商，招商成功亦就意味著市場成功了一半。而沒有一支經驗豐富的專業(yè)招商團隊，就不可能把握住行業(yè)的市場心態(tài)和商戶的流動意向，也就不可能把握住最佳的招商時機。因此，招商工作講究一鼓作氣，一氣呵成，一旦延誤戰(zhàn)機，則勢必影響整個項目的投資和發(fā)展。我們目睹過幾個差強人意的物流園項目，就是因為沒有專業(yè)的團隊運作而導致。像：大嶺山的展意物流中心。

4、_____汽車站物流廣場項目在選址上的要求

由于物流廣場是一個特殊的行業(yè)，所以在選址等方面要求較高，一般所選位置交通十分發(fā)達，且不能太偏僻，要有一定的人氣，同時還需要較大的停車場地，這將給招商和物流廣場前期的經營帶來很大的便利。綜上所述，_____汽車站物流廣場的選址最終座落在場地寬闊、交通發(fā)達、管理嚴格的_____汽車站內。

（三）、_____汽車站物流廣場項目發(fā)展的商機及前景

通過數(shù)年來，我們這個團隊對dg各鎮(zhèn)的詳細調研及對大京九物流基地成功操盤運作的經驗來看，目前_____是最適宜發(fā)展中型規(guī)模專業(yè)市場的一個鎮(zhèn)。不僅是因為其本身的基礎設施、交通便利、廠家密布等諸多條件，更有鎮(zhèn)政府對此項目的高度重視和大力支持以及_____各界人士對它的渴盼和厚愛。

以物流市場為例消費購買潛力

_____汽車站物流廣場能夠幅射的區(qū)域內人口及企業(yè)數(shù)

五鎮(zhèn)人口總數(shù)是95.9萬人，平均按每人300元/年的最低物流消費量保守估算：

95.9萬人*200元/年=1.918億元/年

五鎮(zhèn)總企業(yè)數(shù)為696（可能還有多），平均每個企業(yè)按100萬/年的最低物流消費量保守估算：

696家*1000000元/年=6.69億元/年

按物流行業(yè)內平均35%（除稅及交通、租金、通訊、吃飯、人員工資等）的純利潤計算：

（1.918元/年＋6.69元/年ⅹ35%=3.0128億元/年

而以上還是直接計算_____周邊五鎮(zhèn)，沒有包括緊鄰的中堂、高步等鎮(zhèn)，其實稍遠一點的鎮(zhèn)多少還是可以幅射一部分的。且以上數(shù)字還沒有包括五鎮(zhèn)各商業(yè)公司、黨政機關、事業(yè)單位等的消費?？梢娭苓厰?shù)鎮(zhèn)對物流具有龐大的市場消費潛力，遠遠能滿足得了_____汽車站物流廣場一期4000平方米的經營規(guī)模，這一點對商戶而言有著無窮的吸引力。而隨著物流業(yè)消費水平的上升，更會使_____汽車站物流廣場做旺、做大、做強，有更廣闊的發(fā)展前景。

2._____汽車站物流廣場項目的市場定位

_____汽車站物流廣場項目的市場定位應非常明確，綜合了各種因素考慮，先期定位以_____本鎮(zhèn)為中心，力爭把整個_____鎮(zhèn)的市場基本開發(fā)出來。待它邁向成熟時再加大力度輻射到麻涌、望牛墩、沙田等周邊數(shù)個鎮(zhèn)，從而形成對整個dg物流行業(yè)、特別是dg西部的物流行業(yè)造成巨大的影響力。

3._____汽車站物流廣場項目的發(fā)展前景

_____汽車站物流廣場項目的發(fā)展可以按時間的先后順序分成四個階段：

一、在招商期間，_____汽車站物流廣場有一個重要的商戶來源，就是萬江區(qū)的國通貨運市場。因為國通貨運市場中的商戶的大部分生意均來自_____及鄰近數(shù)鎮(zhèn)，那么_____如果建立物流專業(yè)市場，國通貨運市場中大部分有實力的商戶就會在_____汽車站物流廣場設立一個分店，占據(jù)一個位置，然后觀察哪個物流市場更適合自己的發(fā)展，再加深在哪個物流市場內永續(xù)經營。另外據(jù)我們的團隊在招商時，各地的商戶談起對_____的感覺而言，到_____汽車站物流廣場全面竣工和啟動時，商戶進駐率一定能達到80%左右。

二、在開業(yè)后的市場培育階段，鑒于_____及周邊數(shù)鎮(zhèn)具有雄厚的市場基礎，如果招商和初期經營得當?shù)脑挘渖虘舻纳庖欢〞芑鸨?。這就要求招商時不僅要吸收一些大戶，而且招商對象的門類一定要齊全。

三、一年半后，物流廣場經營已完全穩(wěn)定，可能在第一期的基礎上開發(fā)_____汽車站物流廣場二期工程，這實際應稱得上是_____汽車站物流廣場的發(fā)展期。

四、若干年后，dg的物流行業(yè)一定能和廣州及深圳平分秋色，_____汽車站物流廣場輻射力亦會從一鎮(zhèn)的市場擴張到其周邊數(shù)鎮(zhèn)，商戶們的紅火生意區(qū)域跨度也會愈來愈廣，這也是_____汽車站物流廣場發(fā)展的成熟期。

第五章、_____汽車站物流廣場項目運作成功所需的各方支持

（一）開發(fā)商的具體運作力度

開發(fā)商要想成功運作好此項目，必須以“風物長宜放眼量”的長遠目標出發(fā)，高瞻遠矚、腳踏實地做好每一件工作，其中在具體運作方面更要加大力度。具體細化起來就是加強資金投入力度、廣告宣傳力度、市場推廣力度、社會關系融洽力度、實踐招商力度、科學管理力度等方面。

（二）鎮(zhèn)政府的具體扶持力度

_____汽車站物流廣場作為代表_____鎮(zhèn)一張亮麗的名片，鎮(zhèn)政府肯定會對此給予足夠的重視和扶持，具體細化起來主要表現(xiàn)在交警查車時，在不違反法律的基礎上給予足夠的通融和方便、在稅收、工商方面給予適當?shù)膬?yōu)惠、在治安巡邏方面給予大力的支持、在市場推廣方面給予適當?shù)膹V告、媒體資源。

第六章、 _____汽車站物流廣場項目具體投資、經營計劃（略）

第七章、_____汽車站物流廣場項目經濟效益分析

（1）項目資金投入預測表(單位：萬元)

（2）項目租賃收入預測表(單位：萬元)

注：（1）本表格完全按90%的入駐率計算：

（2）全按15元/平方米月平均價格（除稅后）計算。

（3）按90%的入駐率計算，總租金是：4000平方米*15元/平方米/月*90%=5.4萬元/月

（4）本表沒有計算租金的增值遞增。

由上述兩個表格可知：

① 發(fā)展商的租賃收入到第17個月后趨于穩(wěn)定，每月的租金收入大約為：5.4萬元

② 發(fā)展商到第35個月后推廣及工程投入趨于穩(wěn)定，每月為8萬元。

綜上所述：

由所附收支預測平衡表可知，公司前期需投入大量資金作市場開拓培育，到第五年能完全收回投資，以后每年的純利潤為100萬元。

第八章、項目風險因素識別

（一）、政策法規(guī)風險

國家相關法律法規(guī)對物流園行業(yè)和物流運輸業(yè)的法規(guī)政策的出臺，勢必會影響到該項目的運作，特別是不利于物流園及物流運輸業(yè)發(fā)展的法律法規(guī)的出臺，將會給本項目致命一擊，根據(jù)最近消息的了解，以及對物流行業(yè)法律法規(guī)的預測，暫沒有什么不利于物流園行業(yè)和物流運輸業(yè)不利的法律法規(guī)條文的出臺。因此，本項目在運作當中極少可能遇到這些政策法律性風險。

（二）、市場風險

就物流園行業(yè)和物流運輸業(yè)在外界大環(huán)境極端不利的情況下，日益蕭條而萎縮，將會致使本項目毀于一旦。然則縱觀當局世界和中國經濟的發(fā)展進程和態(tài)勢，不難看出，經過2025年全球性的金融危機洗禮后，經濟的發(fā)展及各行各業(yè)都在逐漸回暖，向著良性的方向穩(wěn)健而行。因此，這種市場風險在我們憂患的意識下、在客觀存在的經濟優(yōu)勢下，其可能發(fā)生的概率將會微乎其微而不足道矣。

第九章、_____汽車站物流廣場項目的社會效益分析

（一）、對本公司的經濟效益的分析

對本公司而言，_____汽車站物流廣場的成功運作，首先會填補好_____汽車站內閑置的場地和商鋪，隨著相關項目和人員的引進，將進一步帶動整個車站內的人流量，從而促使車站朝著繁華、興旺的軌道運行。再次，給公司的經濟效益無疑是雪中送炭，使捉襟見肘、瀕臨絕境的經營捎來了喜慶的陽光和希望的春色。其次，也給公司的股東們增添了百倍的信心，促使了他們堅定決心在_____這塊熱土上繼續(xù)創(chuàng)業(yè)，從而也讓他們勤奮的汗水把_____這朵發(fā)展之花澆灌得更為豐碩而絢麗多姿。