【第1篇】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2025怎么寫2350字
“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。
近期，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。
一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
今年1-6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
1、房產(chǎn)投資保持較高增速
我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢(shì)見圖一。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
2、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯
今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)，2-6月的增速走勢(shì)見圖二：
從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套，總面積5萬平方米左右。
3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高
雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。
自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響
由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：
土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。
房貸利率調(diào)整。3月16日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定____年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在____年6月1日以后購(gòu)買非普通住房的，按3%全額征收契稅。
房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。____年市《政府工作報(bào)告》確立了“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。
房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。
房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。____年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬平方米。
從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí)，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。
但從長(zhǎng)期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用：
合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時(shí)，通過嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。
緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。
適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房?jī)r(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)定。
三、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展
總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。
寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)54人覺得有用
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2025怎么寫
做一份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，關(guān)鍵是要摸清楚市場(chǎng)的脈絡(luò)，這樣寫起來才不會(huì)亂。先得搞清楚你要研究的是哪個(gè)區(qū)域，是市中心還是郊區(qū)，因?yàn)檫@兩塊的行情差別大著呢。市中心可能就是寸土寸金，地價(jià)高得嚇人，而郊區(qū)可能還在慢慢開發(fā)階段，價(jià)格相對(duì)便宜。
確定了研究對(duì)象后，就得開始收集資料了。這一步很重要，要是資料不全，后面寫起來就容易卡殼。你可以去房產(chǎn)中介那邊問問，他們手里有不少數(shù)據(jù)，像是最近成交的房源信息、掛牌價(jià)格什么的。當(dāng)然，網(wǎng)上也有不少平臺(tái)能查到相關(guān)數(shù)據(jù)，比如一些房產(chǎn)網(wǎng)站，上面會(huì)有最新的房?jī)r(jià)走勢(shì)、成交量之類的信息。
接著就是分析這些數(shù)據(jù)了。這里有個(gè)小技巧，就是別光看表面的數(shù)據(jù)，還要結(jié)合歷史數(shù)據(jù)一起看。比如，今年一季度的成交量比去年多了不少，但這不代表市場(chǎng)就真的好了，還得看看去年是不是特別差，如果去年基數(shù)低，那今年的增長(zhǎng)也就沒什么特別的。而且，有時(shí)候數(shù)據(jù)可能不太準(zhǔn)，比如有的中介為了吸引客戶，可能會(huì)報(bào)個(gè)虛高的價(jià)格，所以你得多個(gè)心眼兒，多找?guī)准液藢?duì)一下。
然后就是寫報(bào)告這部分了。開頭部分最好簡(jiǎn)單介紹一下背景，說清楚為什么要做這個(gè)調(diào)研，比如是為了了解市場(chǎng)趨勢(shì)，還是想看看某個(gè)開發(fā)商的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。中間部分要把你的發(fā)現(xiàn)都擺出來，用圖表或者表格的形式會(huì)更直觀一些。不過，有些圖表可能畫得不太規(guī)范，線條有點(diǎn)歪，但只要不影響看懂就好。
最后就是提建議的部分了。這一塊得根據(jù)前面的分析來寫，不能憑空想象。比如，如果你發(fā)現(xiàn)某片區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得很高了，那就可以建議投資者考慮其他潛力股區(qū)域。當(dāng)然，這些建議不一定都對(duì)，畢竟市場(chǎng)變化快，誰也不能保證百分百準(zhǔn)確。
記得，寫報(bào)告的時(shí)候別太死板，有時(shí)候稍微靈活一點(diǎn)會(huì)更好。比如，有的地方習(xí)慣用“平方米”表示面積，但有的地方可能習(xí)慣用“平方尺”，要是你一不小心混用了，雖然不是大問題，但還是注意一下比較好。
【第2篇】河南信陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告怎么寫1300字
河南信陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告
據(jù)悉，在如今的社會(huì)中，買房問題一直都是困擾著朋友們的事情，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景空前壯大，人們居住的環(huán)境也是越來越好。不同地區(qū)和不同的.房源差距有很大，下面為大家推薦信陽房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告，朋友們可以關(guān)注本文。
一級(jí)市場(chǎng)：
____年6月，信陽共成交4宗土地，居住類、商業(yè)類和綜合類分別為2宗、1宗和1宗，建設(shè)用地面積22.38萬平米，規(guī)劃建筑面積40.84萬平米，環(huán)比和同比升幅都超過180%，成交金額37.27億元，環(huán)比和同比升幅都超過400%。
____年1-6月，信陽共成交38宗土地，同比下降57%，居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為15宗、9宗、5宗、8宗和1宗，建設(shè)用地面積232.1萬平米，同比下降62%，規(guī)劃建筑面積543.41萬平米，同比下降50%，成交金額685.49億元，同比下降39%，樓面地價(jià)12615元/平米，同比上升23%。
____年1-6月，信陽共供應(yīng)土地33宗，同比下降50%，居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為14宗、7宗、5宗、6宗和1宗，建設(shè)用地面積206.89萬平米，同比下降58%，土地規(guī)劃建筑面積438.65萬平米，同比下降47%。
二級(jí)市場(chǎng)：
____年6月，信陽新增商品住宅供應(yīng)量環(huán)比同比均上升。本月住宅批售套數(shù)13862套，環(huán)比上升94%，同比上升61%，批售面積135.68萬平米，環(huán)比上升82%，同比上升44%。
____年1-6月，信陽新增商品住宅供應(yīng)量同比下降。住宅批售套數(shù)39041套，同比下降33%，批售面積384.92萬平米，同比下降40%。
____年6月，商品住宅市場(chǎng)成交環(huán)比同比均量?jī)r(jià)齊升。____年1-6月，商品住宅市場(chǎng)成交同比量?jī)r(jià)齊升。成交9010套，環(huán)比上升29%，同比上升102%；成交面積103.93萬平米，環(huán)比上升31%，同比上升120%；成交均價(jià)為27987元/平米，環(huán)比上升3%，同比上升6%；成交金額290.87億元，環(huán)比上升34%，同比上升134%。從成交區(qū)域來看，主力成交的幾個(gè)區(qū)域是通州、大興、房山和朝陽，此4個(gè)區(qū)域成交量在920套以上。 ____年1-6月，商品住宅成交同比量?jī)r(jià)齊升，成交39304套，同比上升28%；成交面積426.7萬平米，同比上升31%；成交均價(jià)為26776元/平米，同比上升4%；成交金額1142.53億元，同比上升36%。
存量方面，選取全市一手房市場(chǎng)____年7月－____年6月月均銷售速度來計(jì)算，全市存量套數(shù)約需要16個(gè)月可消化完成，存量面積約需要18個(gè)月的消化時(shí)間，從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來看，信陽商品住宅市場(chǎng)平均消化速度加快，但新增供應(yīng)上升，本月庫(kù)存量上升，達(dá)到118942套，較5月上升6.54%，消化周期小幅縮短。
三級(jí)市場(chǎng)：
____年6月，信陽二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比同比均上升。二手房（住宅）成交套數(shù)為18576套，環(huán)比上升12%，同比上升187%；成交面積168.61萬平米，環(huán)比上升14%，同比上升187%。
____年1-6月，信陽二手房市場(chǎng)成交量同比上升。二手房（住宅）成交套數(shù)為85051套，同比上升93%；成交面積764.64萬平米，同比上升89%。
總的來講：
6月信陽土地市場(chǎng)供應(yīng)和成交均有所恢復(fù)，供應(yīng)有限的情況下，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈。商品住宅方面，新增供應(yīng)量環(huán)比同比均上升，成交環(huán)比同比均量?jī)r(jià)齊升，存量上升，消化周期小幅縮短。本月為半年度最后一個(gè)月，市場(chǎng)沖刺明顯，供應(yīng)和成交雙雙環(huán)比上升，且幅度較大。上半年整體來看，土地供應(yīng)和成交均同比下降，商品住宅新增供應(yīng)量同比下降，成交則同比量?jī)r(jià)齊升。6月底央行再次降息，信貸政策寬松程度進(jìn)一步加大，對(duì)下半年成交量有一定刺激作用。
寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)60人覺得有用
關(guān)于河南信陽房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析報(bào)告，得從幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)入手。一個(gè)報(bào)告能不能寫得好，取決于資料收集是否全面，尤其是本地的政策變動(dòng)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及市場(chǎng)需求變化。比如去年信陽那邊出臺(tái)了一些新政策，對(duì)購(gòu)房者的影響挺大，如果沒注意到這一點(diǎn)，報(bào)告就會(huì)顯得片面。
寫這類報(bào)告，第一步是要搞清楚目標(biāo)讀者是誰。如果是給政府部門看，那就要注重宏觀層面的東西，像城市規(guī)劃、人口流動(dòng)趨勢(shì)什么的；要是面向開發(fā)商或者投資者，就得多講講具體的價(jià)格走勢(shì)、地段優(yōu)勢(shì)之類的。比如前兩天有個(gè)朋友跟我說，他在看信陽某區(qū)域的房子時(shí)發(fā)現(xiàn)，這邊二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)其實(shí)還挺大的，這可能跟附近新建學(xué)校有關(guān)，但這個(gè)信息在一些公開資料里沒體現(xiàn)出來。
還有一點(diǎn)很重要，就是數(shù)據(jù)來源要可靠。有些網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)更新不及時(shí)，甚至存在偏差，引用的時(shí)候得小心。我有一次看到一份報(bào)告里提到信陽某區(qū)房?jī)r(jià)上漲了百分之二十多，后來核實(shí)發(fā)現(xiàn)這是去年的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在早就回落了。所以查數(shù)據(jù)的時(shí)候，最好能交叉驗(yàn)證一下，看看不同平臺(tái)給出的結(jié)果是不是一致的。
報(bào)告里光有數(shù)據(jù)還不夠，還得結(jié)合實(shí)際情況分析原因。比如說今年信陽樓市回暖的原因，除了政策支持外，我覺得交通改善也是個(gè)重要因素。高鐵站那邊新開了幾條公交線路，確實(shí)方便了不少人。不過也有需要注意的地方，有些地方雖然交通便利了，但周邊配套設(shè)施跟不上，這就會(huì)影響后續(xù)發(fā)展。
書寫注意事項(xiàng)：
寫報(bào)告的時(shí)候，別忘了把圖表放進(jìn)去。一張清晰的柱狀圖或者折線圖能讓復(fù)雜的信息變得直觀易懂。不過這里有個(gè)小問題，有時(shí)候做圖的時(shí)候會(huì)遇到格式不兼容的情況，導(dǎo)致出來的效果不太好。我記得有一次為了調(diào)整一個(gè)餅狀圖的比例，折騰了好幾天，最后還是不太滿意。
小編友情提醒：
報(bào)告完成后，建議找同事或者同行幫忙看看。畢竟一個(gè)人難免會(huì)有疏漏，別人提的意見往往能幫你發(fā)現(xiàn)一些盲點(diǎn)。當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)這種情況：本來想找個(gè)專家?guī)兔徃?，結(jié)果對(duì)方太忙一直拖著，最后只能自己硬著頭皮提交了。
【第3篇】西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫2050字
一、城市背景
1、城市概況
西安位于黃河流域中部關(guān)中盆地，東西長(zhǎng)約204公里，南北寬約116公里。平均海拔424米，境內(nèi)最高點(diǎn)為周至縣西南的太白山，海拔3867米。地勢(shì)大體東南高，西北與西南低，平原面積為43.674萬公頃，占全市土地面積的43.7%，現(xiàn)轄9區(qū)4縣，總面積10108平方公里，常住人口823萬人，戶籍人口753萬人。這里氣候溫和，四季分明，雨量適宜，日照充足，具有優(yōu)越的自然環(huán)境和豐富的旅游資源。
2、西安城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)域劃分
西安市現(xiàn)轄9區(qū)4縣，即新城、碑林、蓮湖、灞橋、 未央、雁塔、閻良、臨潼、長(zhǎng)安9個(gè)區(qū)和藍(lán)田、周至、戶縣、高陵4個(gè)縣；共50個(gè)鎮(zhèn)， 52個(gè)鄉(xiāng)，75個(gè)街道辦事處，3163個(gè)村民委員會(huì)，569個(gè)社區(qū)居委會(huì)。
3、西安城市規(guī)劃及未來發(fā)展前景
3.1、西安城市性質(zhì)
西安是陜西省省會(huì)，世界著名的歷史文化名城，是我國(guó)中西部地區(qū)重要的科研、高等教育、國(guó)防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是西部地區(qū)重要的金融、商貿(mào)中心和交通、信息樞紐。西安地處我國(guó)中西部?jī)纱蠼?jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部，是西北通往西南、中原、華東和華北各地市的門戶和交通樞紐。歷代以來，西安的金融、商貿(mào)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中都具有重要地位。西安已形成以國(guó)有商業(yè)銀行為主體，多種金融機(jī)構(gòu)并存和共同發(fā)展的多層次、多元化、多功能的金融機(jī)構(gòu)體系，建立起了由資本市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)等構(gòu)成的金融市場(chǎng)體系和由銀行監(jiān)管、證券監(jiān)管、保險(xiǎn)監(jiān)管構(gòu)成的金融監(jiān)管體系。西安市商品流通市場(chǎng)體系健全，功能完善、布局合理。
3.2、城市功能結(jié)構(gòu)、布局
西安形成東接臨潼、西連咸陽、南拓長(zhǎng)安、北跨渭河的格局。向東，開發(fā)臨潼—新筑—未央湖—草灘—六村堡—咸陽為一線的渭河休閑旅游經(jīng)濟(jì)帶，在隴海線北部發(fā)展臨潼國(guó)際旅游區(qū)；向西，在西安與咸陽之間沿灃河兩岸的廣大空間規(guī)劃建設(shè)西咸共建區(qū)；向南，保護(hù)和合理開發(fā)利用秦嶺北麓旅游資源；向北，在渭河以北地區(qū)結(jié)合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)擴(kuò)展，形成裝備制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)。
二、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述
1、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程
城市的發(fā)展必然與房地產(chǎn)的發(fā)展密不可分，在西安房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，無疑也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的規(guī)劃、建設(shè)及不斷改善的演變歷程?？傮w來講，西安城市房地產(chǎn)發(fā)展大致可以分為三個(gè)階段：粗放的投資返還模式階段、追求速度與占有資源階段、以價(jià)值為導(dǎo)向的理性開發(fā)階段。
① 80年代中期－90年代初期
隨著國(guó)家住房制度改革的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從結(jié)合舊城改造進(jìn)行綜合開發(fā)，由企事業(yè)單位集資統(tǒng)建逐步進(jìn)入到商品房開發(fā)建設(shè)階段，住房分配制度由實(shí)物形式的福利分配進(jìn)入到商品形式的貨幣分配。這一時(shí)期，社會(huì)人均收入水平較低，市場(chǎng)上的商品房大多是房改公房，由開發(fā)商銷售的全產(chǎn)權(quán)房屋逐步開始被社會(huì)接受，但人們對(duì)住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于改革和探索的史前時(shí)代。
② 90年代初期－90年代中期
當(dāng)住房成為市場(chǎng)上自由買賣的商品之后，伴隨著沿海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，西安樓市躁動(dòng)起來，特別是在產(chǎn)品上體現(xiàn)的尤其強(qiáng)烈和明顯，較有規(guī)模的樓盤相繼誕生，西安的房地產(chǎn)開發(fā)處于探索階段。
③ 90年代中期－90年代后期
時(shí)代特征：隨著西安高新開發(fā)區(qū)改善園區(qū)投資環(huán)境、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的配套建設(shè)，推動(dòng)西安市場(chǎng)一大批房地產(chǎn)企業(yè)開始市場(chǎng)化運(yùn)作。廣州、深圳等外地地開發(fā)模式和先進(jìn)理念被逐漸引入，西安房地產(chǎn)走上了品牌化道路。市場(chǎng)快速成熟，房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開始注重市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)，注重功能與環(huán)境質(zhì)量，探索創(chuàng)新，憶經(jīng)迅速?gòu)膯渭兘ㄔ旆课莅l(fā)展到對(duì)建筑、對(duì)環(huán)境的開發(fā)利用；而市場(chǎng)中的客戶對(duì)房屋的要求也越來越多樣化，要求工程、功能、環(huán)境、管理等質(zhì)量全面提高。這期間，紫薇地產(chǎn)在成功開發(fā)紫薇花園之后，紫薇城市花園被建設(shè)部評(píng)為西北首家“國(guó)家康居示范工程”，標(biāo)志著西北最高科技含量小區(qū)的建成。
④ 2000年－____年
時(shí)代描述：房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)深入到對(duì)生活方式、居住理念的研究和探討，以及對(duì)新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、居住方式的解讀和營(yíng)造。投資市場(chǎng)活躍和，市民
購(gòu)房多目標(biāo)選擇，對(duì)細(xì)節(jié)要求越來越高。期間，宏觀政策調(diào)控使市場(chǎng)得以規(guī)范化發(fā)展，____年以來，隨著珠江投資、綠地、中海、和記黃埔等眾多外地房地產(chǎn)商的進(jìn)入，市場(chǎng)越發(fā)活躍與理性。這期間的產(chǎn)品注重提高科技含量，住宅部品成套，物業(yè)管理文明，充分反映了超前性、導(dǎo)向性、舒適性、經(jīng)濟(jì)性和耐久性等綜合特點(diǎn)。
⑤ ____年起到未來3－5年時(shí)間
時(shí)代描述：進(jìn)入____年，西安市場(chǎng)風(fēng)云變幻，經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，市場(chǎng)得以振蕩和調(diào)整，留下的企業(yè)會(huì)有更好的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)也將更加規(guī)范化、合理化、品牌化；作為需求方的消費(fèi)者將更加理智，對(duì)產(chǎn)品的要求會(huì)更高，要求房地產(chǎn)商更加重視產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品個(gè)性的研發(fā)，增加產(chǎn)品附加值，創(chuàng)造多元化的經(jīng)營(yíng)模式。臨近年底，大量外部資本進(jìn)入市場(chǎng)，更多的國(guó)內(nèi)強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)開始搶占市場(chǎng)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈廝殺已經(jīng)初見端倪。經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，市場(chǎng)得以振蕩和調(diào)整，競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)的成熟和行業(yè)的成熟，讓房地產(chǎn)利潤(rùn)空間越來越小而趨于合理。專業(yè)化公司將依據(jù)自身實(shí)力降低開發(fā)成本，獲取利潤(rùn)。
寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)40人覺得有用
西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫
最近接了個(gè)任務(wù)，得寫份關(guān)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告。說實(shí)話，這以前沒少接觸，但真動(dòng)筆的時(shí)候還是有點(diǎn)兒糾結(jié)。畢竟既要專業(yè)，又要看起來靠譜，還得符合實(shí)際。想著想著就理清了思路。
做這份報(bào)告前，得先明確幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。一個(gè)是數(shù)據(jù)來源，這個(gè)特別重要。網(wǎng)上那些公開的數(shù)據(jù)可以參考，但最好能找到一手資料，比如開發(fā)商那邊拿到的銷售情況，還有中介公司內(nèi)部的統(tǒng)計(jì)報(bào)表。當(dāng)然，找這些資源不是件輕松的事，尤其是有些公司不愿意透露太多信息，這時(shí)候就得靠人脈或者多跑幾趟。不過要是實(shí)在找不到，就只能從公開渠道搜集，比如政府發(fā)布的政策文件，還有一些行業(yè)雜志里的分析文章。
接著就是整理數(shù)據(jù)這部分工作了。先把收集到的信息分類，按區(qū)域、價(jià)格區(qū)間、戶型這些維度分開。這樣看起來會(huì)清楚很多。比如高新區(qū)那邊的房?jī)r(jià)普遍偏高，而城南區(qū)域的剛需房比較受歡迎。但這里有個(gè)小麻煩，有時(shí)候表格里的數(shù)據(jù)格式不太一致，這就需要花時(shí)間調(diào)整一下，不然最后出來的結(jié)果可能就會(huì)亂套。
然后就是分析部分了。這一塊兒得結(jié)合市場(chǎng)趨勢(shì)來看。比如說去年年底出臺(tái)的新政對(duì)購(gòu)房資格限制加大了，那么今年上半年成交量肯定會(huì)有波動(dòng)。還有就是對(duì)比其他城市的情況，看看西安目前處于什么位置。不過這里有個(gè)小問題，有些數(shù)據(jù)可能更新不及時(shí)，導(dǎo)致分析結(jié)果不夠精確。但這也沒辦法，誰讓咱們不是官方機(jī)構(gòu)？
最后就是寫報(bào)告正文了。開頭得簡(jiǎn)單介紹一下背景，比如西安這幾年的城市發(fā)展情況，以及房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中的比重。中間部分就詳細(xì)講剛才提到的數(shù)據(jù)分析，配一些圖表什么的，直觀一點(diǎn)。結(jié)尾，可以提幾點(diǎn)建議，像是針對(duì)不同人群推薦合適的購(gòu)房區(qū)域，或者是對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)做個(gè)預(yù)測(cè)。不過這里有個(gè)小漏洞，如果預(yù)測(cè)不準(zhǔn)的話，那后面的效果就不好說了。
整個(gè)過程其實(shí)挺復(fù)雜的，不過只要按照步驟一步步來，慢慢琢磨還是能搞清楚的。希望我的這些經(jīng)驗(yàn)?zāi)軒偷侥悖m然不一定完全正確，但至少是個(gè)方向吧。
【第4篇】關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告怎么寫1550字
一、摘要
目前xx新城區(qū)規(guī)劃面積33平方公里，人口3550萬。行政中心搬過去后，加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū)，一個(gè)大型新城區(qū)已初具雛形。通過引進(jìn)比較成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣、提升城市形象，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規(guī)模效應(yīng)。以新城區(qū)為中心，中心鎮(zhèn)、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成。隨著東湖花園、華泰劍橋、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付，還將有不少樓盤先后開盤，伴之xx中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善，xx中心區(qū)即將成為xx的又一個(gè)居住中心。
二、城區(qū)規(guī)劃背景(xx新城：未來xx的城市副中心)
xx新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投資近百億元，完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢湖北路、鄞州大道等三縱三橫的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀軸，今后將建設(shè)高檔酒店、單身公寓、藝術(shù)展覽館、酒吧區(qū)、中西式餐飲區(qū)、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地等。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置，辦公樓、入口廣場(chǎng)和一批住宅小區(qū)將落戶其間。在兩軸的交會(huì)處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個(gè)區(qū)塊，是大型的城市公園。
根據(jù)規(guī)劃，xx新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：一心，即鄞州新城區(qū)的中心，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū)，在空間景觀上也是視覺中心，它的特殊性將通過控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計(jì)體現(xiàn);兩軸，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸;三環(huán)，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化，形成3道以核心區(qū)____綠環(huán);四廊，即利用現(xiàn)有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊;三十六點(diǎn)，即在綠環(huán)、綠廊相交點(diǎn)、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點(diǎn)，布置城市公園。
三、已建成樓盤：
1、華泰劍橋：由xx華泰股份公司開發(fā)，北靠四明路，東臨錢湖北路，建筑面積30余萬平米。分多層、復(fù)式多層、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅，以1____0㎡的三房?jī)蓮d為主。內(nèi)設(shè)高級(jí)會(huì)所、學(xué)校、超市、美容美發(fā)室等。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達(dá)公交車站，交通比較便捷。
3、半島名邸：由xx光大置業(yè)開發(fā)，位于天童北路與華裕路口，總建筑面積6萬平米。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成。小區(qū)內(nèi)有噴泉，活動(dòng)室，健身房等，需步行1015分鐘方可到達(dá)公交車站。
4、東湖花園：由雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)，位于中興路與麥德龍交叉口，建筑面積70萬平米。由多層、高層、小高層和別墅組成。以120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。內(nèi)有五星級(jí)會(huì)所、大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程，離市區(qū)十分鐘車程，小區(qū)附近設(shè)有公交站點(diǎn)，是居住和休閑的首選地。
四、在建樓盤：
3、小城花園：由百隆房產(chǎn)開發(fā)，位于天童北路，杉杉工業(yè)城南面，總建筑面積7萬平米。由8幢多層、4幢小高層、3幢高層組成，共828戶。預(yù)計(jì)開盤價(jià)6200元/㎡左右。
4、四明春曉：由xx旗濱集團(tuán)有限公司開發(fā)，建筑面積8萬平米，共700多戶。由多層、小高層、高層和單身公寓組成。
五、調(diào)查定論
從市場(chǎng)調(diào)查的過程和信息，我們可以清晰的看到，xx房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造xx新城區(qū)，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，穩(wěn)步有序的推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)____年一個(gè)新的熱點(diǎn)，在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀調(diào)控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風(fēng)格上是基本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主，有代表性的春江花城、東湖場(chǎng)馨園最具代表性，從營(yíng)銷的角度上講，風(fēng)格不是主要形成競(jìng)爭(zhēng)的因素，大量的百余平方普通住宅區(qū)，將吸引更多的購(gòu)房者，從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素，以及周邊的配套設(shè)施，成為營(yíng)銷新的引爆點(diǎn);從各個(gè)小區(qū)的布局來看，總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的，營(yíng)銷工作的主要重點(diǎn)，還是在于如何妙作聚集人氣?？傊?，未來xx新城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將持續(xù)走高。
寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)74人覺得有用
做房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，得先搞清楚目標(biāo)是什么。如果是為了看市場(chǎng)趨勢(shì)，那就要收集各種數(shù)據(jù)，比如房?jī)r(jià)走勢(shì)、成交量什么的。找數(shù)據(jù)這活兒，網(wǎng)上有很多公開資料，不過有些關(guān)鍵信息可能得去實(shí)地跑跑，問問業(yè)內(nèi)人士。要是只在網(wǎng)上扒拉，可能會(huì)漏掉一些重要的東西。
寫報(bào)告的時(shí)候，開頭得有個(gè)大概的介紹，說說為什么要做這個(gè)調(diào)查。這部分不用太復(fù)雜，就是簡(jiǎn)單說明背景就好。然后就開始擺數(shù)據(jù)了，記得圖表之類的也得放進(jìn)去，這樣看起來直觀。不過有時(shí)候表格太多，就容易顯得亂，這時(shí)候得好好規(guī)劃一下，哪些必須放，哪些可以省略。
分析部分就比較重要了，要把數(shù)據(jù)背后的東西挖出來。比如，為什么某個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)突然漲了？是不是因?yàn)榻煌ǜ纳屏耍炕蛘呤情_發(fā)商集中推盤？這些問題都要想清楚。不過有時(shí)候?qū)懼鴮懼?，?huì)發(fā)現(xiàn)自己思路有點(diǎn)亂，這種時(shí)候不妨停下來想想，是不是忘了什么關(guān)鍵點(diǎn)沒查。
結(jié)尾的部分，可以提一些建議。這些建議得靠譜，不能太天馬行空。比如針對(duì)某個(gè)區(qū)域，建議增加公共交通配套，這就有一定的可行性。不過有時(shí)候?qū)懙竭@兒，可能會(huì)忘記前面提到的一些情況，這就需要回頭看看，確保前后一致。
最后別忘了檢查一遍。檢查的時(shí)候要注意格式，尤其是數(shù)字和單位什么的，很容易出錯(cuò)。還有就是拼寫問題，有時(shí)候打字快了，就會(huì)把“平方米”打成“平方來”，雖然不影響理解，但總歸不太好。
【第5篇】關(guān)于我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)研報(bào)告怎么寫4950字
隨著我縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，尤其是住宅消費(fèi)成為民眾首選。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始，受住房體制改革的刺激，市場(chǎng)消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)，目前，商品住房建設(shè)進(jìn)入高潮，縣城區(qū)涌現(xiàn)了幸福家園，榮裕國(guó)際新城等高檔次的住宅小區(qū)。xx年， 我縣房地產(chǎn)的主要行業(yè)稅費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅)和土地出讓總收入突2億元，占到全縣財(cái)政收入1/5，房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。為促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康快速發(fā)展，筆者對(duì)對(duì)全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、存在的問題等情況進(jìn)行了調(diào)研，形成了一些認(rèn)識(shí)與思考。
一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀
(一)縣城基本概況。永興縣地處湖南省東南部、郴州市北陲，東鄰資興，南連蘇仙，西靠桂陽，北接安(安仁)耒(耒陽)，全縣轄8鎮(zhèn)17鄉(xiāng)，土地總面積為1979.4平方公里，占湖南省土地總面積的0.93%，全縣人口63.85萬，是郴州市人口第二大縣，縣城區(qū)面積約14平方公里，城市化率達(dá)到36.75%。根據(jù)xx年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我縣城區(qū)常住人口約12萬，城區(qū)戶籍約3萬戶，城區(qū)現(xiàn)有居住建筑面積約240萬平方米。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)與發(fā)展情況。目前，我縣三級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)有10家，具有四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有1家。近幾年我縣高品房年平均開發(fā)量達(dá)17.8萬平方米。其中：xx年開發(fā)量1.01萬平方米，完成投資0.56億元;xx年開發(fā)量達(dá)14.7萬平方米，完成投資1.17億元;xx年19.69萬平方米，完成投資2.21億元;xx年開發(fā)量35.9萬平方米，完成投資4.37億元。xx年1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資3.43億元，房屋施工面積25.08萬平方米，房屋新開工面積9.87萬平方米，全縣商品房銷售面積6.78萬平方米。
(三)商品房銷售及價(jià)格情況：xx年，我縣商品房銷售面積1.1萬平方米，住宅均價(jià)1193元/平方米;xx年，我縣商品房銷售面積14.4萬平方米，住宅均價(jià)1269元/平方米;xx年，我縣商品房銷售面積12.2萬平方米，住宅均價(jià)1316元/平方米;xx年，我縣商品房銷售面積15.9萬平方米，住宅均價(jià)1380元/平方米; xx年，1-6月縣城區(qū)普通住房均價(jià)為1458元/平方米，電梯房均價(jià)為2350元/平方米，商業(yè)用房均價(jià)為4495元/平方米。
1.需求方面分析：一是進(jìn)城經(jīng)商者和外出打工族的安居性需求。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)及農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，不少農(nóng)民進(jìn)城先租房，做點(diǎn)小本生意，積累一定資金后，購(gòu)買小面積居室或二手房，以穩(wěn)定和改善生活;外出打工人員賺錢后回鄉(xiāng)購(gòu)房，這是欠發(fā)達(dá)地區(qū)大部分外出打工人員的中遠(yuǎn)期目標(biāo)。二是居民改善居住條件的升級(jí)性需求。三是收入水平的提高使居民住房消費(fèi)能力逐步提高。四是消費(fèi)觀念與時(shí)俱進(jìn)，對(duì)住房的要求也由過去的居家過日子向追求高質(zhì)量生活轉(zhuǎn)變，住房升級(jí)需求強(qiáng)烈。五是儲(chǔ)蓄存款利率走低，國(guó)債發(fā)行量小，股票投資風(fēng)險(xiǎn)大及房地產(chǎn)增值的作用逐步凸現(xiàn)背景下，不少群眾將投資投向向房地產(chǎn)業(yè)。
2.成本方面分析：目前我縣多層住宅成本價(jià)在1100-1400元/平方米，高層建筑成本價(jià)在1700-1900元/平方米左右。造成房?jī)r(jià)成本上漲的主要原因：一是土地價(jià)格上漲直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格整體走高。近年來，政府加強(qiáng)土地總量控制，實(shí)行統(tǒng)一公開拍賣，土地交易價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。二是稅費(fèi)增加推動(dòng)成本上升。房地產(chǎn)方相關(guān)的稅費(fèi)多達(dá)10多種，且均有不同程度上漲，增加了成本。三是建材價(jià)格及人工費(fèi)等也在上漲，也增加了商品房建筑成本。鋼鐵、水泥等建筑材料價(jià)格不斷上升，直接增加了商品房的建筑成本，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因。四是現(xiàn)在的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是成片開發(fā)，品質(zhì)不斷提高，環(huán)境改善了，售后服務(wù)、物業(yè)管理也跟進(jìn)了，都相應(yīng)增加了商品房開發(fā)成本，從而拉動(dòng)住房?jī)r(jià)格的上漲。
二、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題
(一)市場(chǎng)不景氣。受國(guó)際金融危機(jī)和房地產(chǎn)周期性調(diào)整的雙重影響，居民消費(fèi)預(yù)期下降，消費(fèi)信心不足，觀望情緒濃厚，對(duì)高層建筑的電梯維修更換、供水供電等不可預(yù)測(cè)因素和環(huán)境配套檔次存在顧慮，加之到縣外購(gòu)房者的外流量增多，導(dǎo)致我縣銷售進(jìn)度放緩，銷售面積減少，部分樓盤特別是高層建筑銷售狀況低迷。
(二)總體規(guī)劃滯后。在開發(fā)建設(shè)過程中，存在著盲目開發(fā)現(xiàn)象。占地混亂，沒有統(tǒng)一劃分區(qū)域，不少所謂的住宅小區(qū)建筑規(guī)模小，檔次低、環(huán)境差。用地的規(guī)劃布局不合理，商業(yè)區(qū)和生活區(qū)混雜，缺乏層次感。
(三)樓盤戶型比例不盡合理。目前，我縣房產(chǎn)市場(chǎng)上的住房主要以90平米-140平米的戶型為主，而小戶型的住房為數(shù)較少，不能滿足中低收入家庭的購(gòu)房需求。因?yàn)榇髴粜偷姆课萁Y(jié)構(gòu)其開發(fā)成本較小戶型來說要低，開發(fā)利潤(rùn)空間大，開發(fā)商不愿意建造小戶型住宅。
(四)資金鏈緊張。房地產(chǎn)屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，資金投入量大，建設(shè)周期長(zhǎng)。而我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都是小企業(yè)，自有資金少，以期房預(yù)售為主，主要依靠滾動(dòng)發(fā)展。在房地產(chǎn)銷售旺季，房屋銷售順暢，資金回籠快，擴(kuò)大投資呈良性發(fā)展趨勢(shì);但在銷售淡季，特別是受xx年金融危機(jī)的影響和市場(chǎng)不景氣，商品房銷售面積和銷售額增速明顯放緩，資金周轉(zhuǎn)困難，賴以發(fā)展的資金鏈?zhǔn)艿搅溯^大的影響。
(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)。我縣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從九十年代初期的1家發(fā)展到現(xiàn)在的11家，以前大的項(xiàng)目都是外地企業(yè)來投資的，目前只有浴榮國(guó)際新城、昌興花園等具有一定規(guī)模的住宅小區(qū)是縣內(nèi)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的?？偟膩碚f，縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小、實(shí)力不強(qiáng)，開發(fā)產(chǎn)品品位不高。
(五)住房二級(jí)市場(chǎng)不夠活躍。近年來，我縣住房二級(jí)市場(chǎng)(二手房交易市場(chǎng))的交易量較以往有所增加。但我縣住房二級(jí)市場(chǎng)相對(duì)來說還是發(fā)展緩慢，對(duì)住房一級(jí)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不暢，交易行為不夠規(guī)范，相關(guān)服務(wù)發(fā)展滯后;二是對(duì)住房二級(jí)市場(chǎng)的宣傳推廣力度不夠;三是消費(fèi)者在購(gòu)房觀念上總想一步到位，二手房并不作為首選目標(biāo)，對(duì)消費(fèi)者的吸引力有限。
(七)、建筑風(fēng)格單一。大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)層次低，技術(shù)含量低，開發(fā)樣式單一，設(shè)計(jì)千篇一律，缺少特色，造成建設(shè)檔次與新的城鎮(zhèn)發(fā)展不協(xié)調(diào)。在經(jīng)濟(jì)利益趨動(dòng)下，不顧規(guī)劃設(shè)計(jì)，在審批土地上多蓋樓、少建綠地的情況嚴(yán)重，大部分小區(qū)綠地都被小房、車庫(kù)擠占，綠地面積根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不完善，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，比較落后。
(八)物業(yè)管理滯后。我縣現(xiàn)有7家物業(yè)管理企業(yè)，8個(gè)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，普遍存在著管理不到位、發(fā)展滯后的問題。大多物業(yè)公司是從開發(fā)公司派生出來的，處在“誰開發(fā)、誰管理”的階段，房地產(chǎn)開發(fā)商注重開發(fā)、銷售，忽視物業(yè)管理，物業(yè)管理市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)沒有啟動(dòng)，缺乏競(jìng)爭(zhēng)。各住宅小區(qū)的業(yè)主自治機(jī)制沒有建立，關(guān)心小區(qū)、自覺參與的意識(shí)和氛圍沒有形成。
(九)非市場(chǎng)化動(dòng)作依然存在?！拔写ā?、“定向開發(fā)”等變相福利分的現(xiàn)象、利用單位院內(nèi)的土地新建聯(lián)建房?jī)?nèi)及城鄉(xiāng)結(jié)合部利用安置用地、集體土地進(jìn)行“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)仍然存在，給我縣房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)造成了一定的的沖擊。
三、加快我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議
針對(duì)存在的問題，必須以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，把發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為保障民生和改善民生、推動(dòng)大力培育和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)重要舉措來抓。圍繞實(shí)現(xiàn)永興山水宜居的旅游城市的目標(biāo)，加強(qiáng)宏觀指導(dǎo)，完善發(fā)展規(guī)劃，落實(shí)調(diào)控措施，確保市場(chǎng)供需大體平衡，城鎮(zhèn)居民住房得到有效保障，城市化率及縣城品位得到進(jìn)一步提升。
(一)制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳規(guī)。把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，作為保障和改善民生、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來抓。圍繞經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的總體建設(shè)布局，制定城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目和年度計(jì)劃，確保房地產(chǎn)業(yè)有序推進(jìn)。健全房地產(chǎn)開發(fā)投資機(jī)制，引導(dǎo)外來企業(yè)和資本投資開發(fā)，不斷提高房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率。結(jié)合修編全縣總體規(guī)劃，盡快制定“xx”住房建設(shè)規(guī)劃，健全和完善住房建設(shè)片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，為打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房條件、全面提升縣城建設(shè)品位提供有效保障。
(二)控制土地開發(fā)規(guī)模。建議每年年初，向社會(huì)公布本年度擬出讓土地計(jì)劃、具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，做到有計(jì)劃地出讓，并接受社會(huì)監(jiān)督;出讓土地量，按每年開發(fā)12.5萬平方米左右(1280套)建筑面積來控制，按照容積率1.5計(jì)算，共120畝土地。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模應(yīng)在4萬平方米以上，對(duì)不足4萬平方米的不予審批，項(xiàng)目控制模式為“組團(tuán)-小區(qū)”式，實(shí)行帶方案招標(biāo)出讓，開發(fā)方式上鼓勵(lì)在新區(qū)，住宅結(jié)構(gòu)上鼓勵(lì)高層住宅建設(shè)，主要是為充分考慮開發(fā)商的綜合實(shí)力，確保小區(qū)品位的提升。在此基礎(chǔ)上，政府采取有效措施，沿每年基礎(chǔ)設(shè)施的投資方向合理儲(chǔ)備土地，土地的儲(chǔ)備量為建設(shè)用地量的10-15%，用于產(chǎn)業(yè)用地和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
(三)控制單位自建住房。為滿足職工住房需求，通過市場(chǎng)改善住房條件，建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[xx]196號(hào)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào)，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)、公用事業(yè)單位利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益?！币虼?，機(jī)關(guān)單位、公用事業(yè)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道。要樹立“要住房，找市場(chǎng)”的觀念，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)” “聯(lián)合建房”等變相福利分房的現(xiàn)象。
(四)注重開發(fā)梯次結(jié)構(gòu)。一是完善房產(chǎn)開發(fā)布局結(jié)構(gòu)。以保障性住房建設(shè)為重點(diǎn)，加快廉租房、啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和普通商品住房建設(shè)步伐，適時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批現(xiàn)代化高層住宅小區(qū)，完善服務(wù)功能，提升城區(qū)住宅檔次和現(xiàn)代化水準(zhǔn)，努力構(gòu)建相互促進(jìn)、互為補(bǔ)充的住房供應(yīng)體系，滿足不同層次住房需求。二是控制住房建設(shè)戶型結(jié)構(gòu)?？刂破胀ㄉ唐贩块_發(fā)套型面積和價(jià)格，保持中低價(jià)位住房市場(chǎng)適度供應(yīng)量。三是調(diào)整房產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)。制定房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大投資領(lǐng)域，圍繞城市建設(shè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要，主動(dòng)投資商場(chǎng)、賓館、酒店等商業(yè)用房開發(fā)，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。四是引導(dǎo)、扶植物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，提高物業(yè)管理水平及服務(wù)質(zhì)量。
(五)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展外部環(huán)境。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)，本著“誰受益，誰服務(wù)”的原則，供水、供電、供氣、廣電、郵電、通訊、電信部門必須將水網(wǎng)、電網(wǎng)等各種管網(wǎng)及通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施統(tǒng)一鋪設(shè)至項(xiàng)目紅線，并預(yù)留接口。政府要不斷加大投入， 著力改善道路、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施， 加強(qiáng)教育、衛(wèi)生、文化等民生工程建設(shè)， 創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境， 以吸引實(shí)力更強(qiáng)的房地企業(yè)來我縣投資。
(六)破解產(chǎn)業(yè)資金瓶頸。受xx年全球性金融危機(jī)及房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的影響，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張。政府要當(dāng)好銀行與房地產(chǎn)企業(yè)之間的“紅娘”，建立良好的組織平臺(tái)、運(yùn)行平臺(tái)、管理平臺(tái)，形成政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)共同支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的完善的房地產(chǎn)金融體系，促進(jìn)銀企對(duì)接，盤活開發(fā)商與銀行的資金鏈。
(七)培育龍頭企業(yè)。引導(dǎo)縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過重組、兼并、控股等多種方式實(shí)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，拓寬發(fā)展思路，優(yōu)化管理模式，樹立品牌意識(shí)，打造精品建設(shè)，爭(zhēng)取做成一批有概念、有主題、有規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)要引進(jìn)一批有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)來我縣投資，帶動(dòng)和推進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，把我縣建設(shè)成全市最為適宜居住的縣城之一。
(八)保障低收入家庭住房需求。相關(guān)部門要加大廉租房的建設(shè)資金的籌集力度和啟動(dòng)公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，增加有效供給，完善廉租房的租住、退出、后期管理和公共服務(wù)制度，建立健全以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度____住房保障體系，解決低收入困難家庭的住房問題。
(九)積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。進(jìn)一步促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)發(fā)展，促進(jìn)住房梯度消費(fèi)，引導(dǎo)居民的住房消費(fèi)習(xí)慣，形成合理的住房消費(fèi)需求，以推動(dòng)我縣居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，使住房一、二、三級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)有效互補(bǔ)的良性循環(huán)。
(十)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。一是加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全程監(jiān)管，加大整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的力度，堅(jiān)持整頓與規(guī)范相結(jié)合，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)文件要求，加大執(zhí)法力度，全面完成房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的治理整頓工作，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)審批程序，堅(jiān)決杜絕或重點(diǎn)查處無資質(zhì)或無效資質(zhì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，為培育和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境;二是建立市場(chǎng)預(yù)預(yù)警預(yù)報(bào)體系。建立多部門參與的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)系統(tǒng)建，定期收集房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和信息，認(rèn)真做好房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析與市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)，為政府宏觀調(diào)控，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格提供強(qiáng)有力的支持，實(shí)現(xiàn)各種信息資源的快速傳遞和共享，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、公眾的直接溝通和互動(dòng)。三是加強(qiáng)住調(diào)查，規(guī)劃期內(nèi)完成全縣住房狀況普查。(作者分別系縣建設(shè)局副局長(zhǎng)、房產(chǎn)局局長(zhǎng)、縣房產(chǎn)局副局長(zhǎng))
寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)66人覺得有用
關(guān)于我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)研報(bào)告怎么寫
最近參與了幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研活動(dòng)，感觸頗深。這類報(bào)告寫起來其實(shí)有不少講究，要是沒弄明白其中的門道，很容易寫得亂七八糟。先說開頭部分，這部分很重要，得開門見山點(diǎn)明主題。你可以簡(jiǎn)單介紹一下調(diào)研背景，比如我們縣這幾年經(jīng)濟(jì)狀況如何，城市化進(jìn)程加快了多少個(gè)百分點(diǎn)，這些都是很有價(jià)值的信息。不過這里要注意，如果引用的數(shù)據(jù)太多，反而會(huì)顯得啰嗦，所以得挑重點(diǎn)。
正文怎么寫？
這一塊需要詳細(xì)分析現(xiàn)狀，像房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、銷售情況、價(jià)格走勢(shì)這些都要涵蓋到。記得要結(jié)合具體案例來說事，這樣更有說服力。比如某個(gè)樓盤從開盤到現(xiàn)在銷量如何，背后有什么原因，這些問題都值得深入探討。當(dāng)然，在描述過程中，可能有些地方會(huì)因?yàn)橼s時(shí)間或者疏忽而漏掉關(guān)鍵細(xì)節(jié)，這就需要反復(fù)檢查，確保沒有重大遺漏。
書寫注意事項(xiàng)：
政策因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也不能忽視。政府出臺(tái)的各種調(diào)控措施，無論是限購(gòu)還是減稅，都會(huì)直接影響市場(chǎng)走向。這就要求我們?cè)趫?bào)告里不僅要談現(xiàn)象，還要試著分析背后的原因。比如為什么某項(xiàng)政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)？這里面肯定有深層次的因素，不能只看表面現(xiàn)象。
到了結(jié)尾部分，就不能草草收?qǐng)隽?。可以提出一些展望性的建議，比如未來幾年內(nèi)，隨著基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有怎樣的變化。當(dāng)然，這些建議不能太籠統(tǒng)，最好能結(jié)合實(shí)際情況給出具體的對(duì)策。比如說針對(duì)某些區(qū)域的供需失衡問題，是不是可以通過增加土地供應(yīng)來緩解？
在整個(gè)寫作過程中，保持條理性是很重要的。有時(shí)候?qū)懼鴮懼悸肪蛠y了，這時(shí)候不妨停下來整理一下思路再繼續(xù)。還有就是語言表達(dá)上，盡量做到簡(jiǎn)潔明了，避免使用過于復(fù)雜難懂的詞匯。畢竟報(bào)告不是學(xué)術(shù)論文，讀者更希望看到的是清晰易懂的內(nèi)容。如果寫得太晦澀，反而會(huì)讓別人抓不住重點(diǎn)。
最后一點(diǎn)提醒，就是數(shù)據(jù)一定要真實(shí)可靠。現(xiàn)在很多報(bào)告都喜歡堆砌一堆看似高大上的數(shù)字，但實(shí)際上并沒有經(jīng)過核實(shí)。這樣的報(bào)告即使寫得再漂亮，也很難讓人信服。所以每次用到數(shù)據(jù)的時(shí)候，最好能找到權(quán)威來源進(jìn)行核對(duì)，確保準(zhǔn)確性。
【第6篇】上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告怎么寫3350字
XX年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告
今年以來，我市堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持和落實(shí)科學(xué)的發(fā)展觀，緊緊圍繞國(guó)務(wù)院18號(hào)文件明確的各項(xiàng)任務(wù)，采取有力措施，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的調(diào)控目標(biāo)。目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，商品房空置面積不斷下降，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)成為了我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有力的支持。
一、近階段市場(chǎng)調(diào)控工作的進(jìn)展情況
1、進(jìn)一步改善供應(yīng)狀況，優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)總量和結(jié)構(gòu)的平衡。全市上半年新批商品房上市面積 440.83萬平方米，同比增長(zhǎng)了83.48％，改變了去年全市供不應(yīng)求的矛盾，基本可以滿足居民的購(gòu)房需求。在全市總體供需走向平衡的同時(shí)，我市采取措施，繼續(xù)優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，首先是落實(shí)國(guó)家政策，控制拆遷規(guī)模，并實(shí)行拆遷補(bǔ)償市場(chǎng)化。上半年全市共完成新老拆遷項(xiàng)目28個(gè)，拆遷居民4149戶。其次加快中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，在年初確定的今年完成120萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房竣工任務(wù)的基礎(chǔ)上，南京市政府決定再追加30萬平方米，年底確保150萬平方米經(jīng)適房竣工、交付。
2、限制期房轉(zhuǎn)讓工作。針對(duì)投資性購(gòu)房比例增長(zhǎng)過快，存在一定量的短期炒作情況，南京于4月1日正式實(shí)施《加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則》。其中，購(gòu)房實(shí)名制、期房限轉(zhuǎn)、信息公示這3條內(nèi)容被認(rèn)作是直指期房投機(jī)者的三道“逐客令”。這一做法杜絕了利用退房注銷再登記的方式進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的行為，在不影響中長(zhǎng)期房地產(chǎn)投資者利益的情況下，有效地遏制了期房投機(jī)炒作。
3、建立健全多層次的住房保障體系，保證居民居者有其屋的目標(biāo)。首先是針對(duì)最低收入家庭制定的廉租房計(jì)劃。今年我市要購(gòu)、建儲(chǔ)備1000套廉租住房，提供給市區(qū)的貧困無房家庭。其次是針對(duì)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃。我市經(jīng)濟(jì)適用房共規(guī)劃九個(gè)地塊，面積共6157畝，可建住宅41300套，計(jì)劃到今年年底將竣工經(jīng)濟(jì)適用住房150萬平方米。針對(duì)中低收入家庭以及被拆遷的困難家庭我市還制定了中低價(jià)商品房計(jì)劃，計(jì)劃XX年竣工90萬平方米。
二、XX年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
總體上看，上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量增價(jià)平，漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn)如下：
1、商品房供基本平衡、供略大于銷：今年上半年全市商品房上市面積440.83萬㎡，同比增長(zhǎng)83.48％，預(yù)售面積381.8萬㎡，同比增長(zhǎng)0.7％，供銷比為1.15；其中商品住宅上市面積390.56萬㎡，預(yù)售面積345.76萬㎡，與去年年均水平相比增長(zhǎng)4.46％，交易量仍保持穩(wěn)中有升，供銷比為1.13。房地產(chǎn)總體市場(chǎng)供給基本可以滿足居民的購(gòu)房需求。
2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，普通商品房供應(yīng)明顯增加：區(qū)域供給結(jié)構(gòu)基本合理，據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究中心統(tǒng)計(jì)，上市量最大的三個(gè)板塊是江寧、河西、江北，也是預(yù)售量最高的三個(gè)板塊。在上半年江南八區(qū)商品住宅預(yù)售面積段中，每平方米4000以下的占24.23％（包括經(jīng)濟(jì)適用房），4000～5000元的占32.26％，5000～6000元的占25.34％，6000元以上的占18.17％。商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，但與5000元以下的商品房需求相比，供應(yīng)稍顯不足。
3、市場(chǎng)體系逐步完善、二三級(jí)市場(chǎng)體系聯(lián)動(dòng)，良性發(fā)展：上半年全市存量房交易212.05萬㎡，交易2.73萬套，與去年年均水平相比基本持平；其中江南八區(qū)存量房交易157.76萬㎡，交易2.24萬套。二手房在去年交易總量增幅較大的基礎(chǔ)上，仍有小幅上升，租賃市場(chǎng)也水漲船高，租賃價(jià)格在去年平穩(wěn)的狀況下有了小幅提高。
4、商品房預(yù)售價(jià)格增幅得到平抑：據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究中心統(tǒng)計(jì)，商品住宅預(yù)售價(jià)格每月環(huán)比上漲分別為1.21％，-4.0％，4.36％，5.61％，7.49％，-1.99％，累計(jì)上漲11.48％。月均上漲不足2％，與全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均漲幅基本持平。
5、公積金和商業(yè)銀行貸款成為實(shí)現(xiàn)市民置業(yè)的主要支柱。據(jù)人行南京分行統(tǒng)計(jì)，今年受宏觀調(diào)控影響，南京房地產(chǎn)開發(fā)貸款自4月份以來有所下降，上半年南京房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)61.3億元，同比增長(zhǎng)49.2％，比四月份增幅下降了18.06個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款仍保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，個(gè)人住房貸款占個(gè)人消費(fèi)貸款的7成，上半年新增貸款48億元，增長(zhǎng)21％，其中公積金貸款余額達(dá)到13.3億元，同比增長(zhǎng)69.85％。個(gè)人住房貸款成為支持房地產(chǎn)需求不斷增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。
三、XX年下半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的基本判斷
隨著南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施和中央宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)影響，預(yù)計(jì)下半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本走勢(shì)為:
1、房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)
今年上半年南京市房地產(chǎn)投資增幅為34.07％，去年全年投資增幅為34.0％。從下半年發(fā)展趨勢(shì)看，由于受到今年國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增幅不會(huì)在上半年的基礎(chǔ)上出現(xiàn)較為強(qiáng)勁的反彈。但同時(shí)房地產(chǎn)投資的增幅也不會(huì)下降很多，首先是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民收入增長(zhǎng)較快，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境；其次我市各項(xiàng)城市建設(shè)速度將繼續(xù)加快，僅僅下半年河西就將投入建設(shè)資金40億元，從而推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)；再次，一些有實(shí)力的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看好南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，紛紛進(jìn)入，把南京作為重點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展的市場(chǎng)。綜合以上因素，我們預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)投資仍會(huì)保持30％左右的增幅。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)供需兩旺的局面，呈現(xiàn)供略大于求態(tài)勢(shì)
供應(yīng)將穩(wěn)步增加：今年上半年全市商品住宅上市量為390.56萬㎡，預(yù)計(jì)下半年的上市量肯定會(huì)超過上半年的上市量。主要原因在于XX年上半年的房地產(chǎn)投資增幅達(dá)到34.07％，出讓的614公頃土地一部分將在下半年進(jìn)入市場(chǎng)，去年全年新開工面積達(dá)到了739.28㎡，經(jīng)過半年左右的建設(shè)基本可以上市銷售，因此保守估計(jì)今年上市量將會(huì)達(dá)到800～900萬㎡。
需求仍保持旺盛勢(shì)頭：下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在去年基礎(chǔ)上，仍會(huì)繼續(xù)上升。從主動(dòng)需求方面看，隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，今年我市人均可支配收入也會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，1－6月我市居民可支配收入增長(zhǎng)13.7％，隨著經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)居民改善居住的需求量相應(yīng)不斷增加。從被動(dòng)需求看，由于今年上半年拆遷工作的減緩，下半年伴隨城市建設(shè)的加速我市將加速拆遷的進(jìn)度，與上半年相比，被動(dòng)需求將有較快的增長(zhǎng)。另外，我市城市化水平在穩(wěn)步提高，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴(kuò)張，由此帶來的自動(dòng)型需求會(huì)穩(wěn)定小幅增長(zhǎng)。下半年央行關(guān)于利率調(diào)整的可能性較小，因此投資性購(gòu)房需求仍會(huì)保持相當(dāng)?shù)某潭龋M(fèi)信心將會(huì)恢復(fù)。綜上所述，維持我市需求增長(zhǎng)的因素有利于需求的增長(zhǎng)，今年下半年我市的商品房需求增幅將高于上半年。下半年的預(yù)售量初步估計(jì)為月均65萬㎡之上，總計(jì)約400㎡左右。
3、總體供求矛盾將繼續(xù)緩解，結(jié)構(gòu)性矛盾仍將存在
XX年全市共招拍掛出讓614公頃土地，比XX年增加了3.3倍，今年國(guó)土部門還將供應(yīng)土地1000公頃。去年的開工面積、施工面積都大幅增長(zhǎng)，因此今年的供應(yīng)量將有大的增長(zhǎng)，總體供需矛盾會(huì)得到進(jìn)一步緩解。供需比仍將有一定程度的增大，商品房銷售也會(huì)有正常的銷售期，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。
區(qū)域結(jié)構(gòu)、價(jià)格結(jié)構(gòu)矛盾仍將存在。城中板塊自去年以來一直供不應(yīng)求，由于土地資 源稀缺，下半年上市量不會(huì)增長(zhǎng)太快，而河西、江北板塊上市速度很快，下半年上市量仍比較大，但銷售增長(zhǎng)卻比較平穩(wěn)，因此這兩個(gè)板塊的供需形勢(shì)不容樂觀。由于近年來商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，因此利潤(rùn)較低的普通住宅一直供應(yīng)不足。由于今年土地平均成交價(jià)格增長(zhǎng)56％，從而帶動(dòng)商品房?jī)r(jià)格的上升。為了消化不斷上升的成本，商品房的價(jià)格也將上升，因此利潤(rùn)空間較小的中低價(jià)位的商品房供應(yīng)仍將不足。需要政府提供土地和政策鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)中低價(jià)位商品房，使商品房的供應(yīng)價(jià)格達(dá)到基本合理。
4、價(jià)格仍將保持穩(wěn)定
今年下半年商品房的價(jià)格將比較平穩(wěn)并有小幅上升
，不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。一方面，今年我市供求形勢(shì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)總體供略大于求，將抑制價(jià)格的大幅上升。并且今年宏觀調(diào)控措施成效明顯，原材料價(jià)格大幅上漲的局面得到控制，現(xiàn)在主要的建筑材料價(jià)格穩(wěn)定。另一方面，供求沒有失衡，仍然在合理的正常區(qū)間，各方利好因素仍在支持開發(fā)企業(yè)的信心，不會(huì)出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象。此外開發(fā)商拿地成本以及商品房品質(zhì)的提升將會(huì)維持商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定。因此總體上半年商品房的價(jià)格將會(huì)保持一定程度的穩(wěn)定，少數(shù)板塊供需比例較大，存在一定程度的供過于求，這些板塊的價(jià)格將很難維持上半年一路上漲的情形，可能出現(xiàn)一定程度的盤整。二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)多月上漲之后，已經(jīng)接近新建商品房?jī)r(jià)格，質(zhì)價(jià)出現(xiàn)偏離，上漲空間已經(jīng)很小，下半年將趨于平衡。
寫報(bào)告經(jīng)驗(yàn)42人覺得有用
撰寫一份關(guān)于上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析報(bào)告，需要結(jié)合實(shí)際情況，從多個(gè)角度入手，確保內(nèi)容全面且有深度。這類報(bào)告通常會(huì)涉及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、政策影響、供需變化等方面。在開始之前，建議先明確目標(biāo)受眾是誰，是政府部門、投資者還是普通消費(fèi)者，因?yàn)椴煌膶?duì)象關(guān)注的重點(diǎn)可能有所不同。
首先得收集相關(guān)數(shù)據(jù)，這一步至關(guān)重要?？梢詮墓俜浇y(tǒng)計(jì)部門獲取最新的成交數(shù)據(jù)、價(jià)格走勢(shì)，還可以參考各大房產(chǎn)中介發(fā)布的月報(bào)。需要注意的是，數(shù)據(jù)來源必須可靠，否則會(huì)影響整份報(bào)告的權(quán)威性。在這個(gè)過程中，可能會(huì)遇到一些麻煩，比如某些關(guān)鍵數(shù)據(jù)缺失或者發(fā)布時(shí)間滯后，這就需要多渠道交叉驗(yàn)證，必要時(shí)可以聯(lián)系專業(yè)人士幫忙解讀。
接下來就是整理數(shù)據(jù)，將零散的信息歸納分類。這里有個(gè)小技巧，就是用表格或者圖表來展示數(shù)據(jù)，這樣不僅直觀還能節(jié)省篇幅。不過在制作圖表的時(shí)候，要注意標(biāo)注單位，避免產(chǎn)生歧義。另外，如果涉及到復(fù)雜的計(jì)算，記得附上公式來源，以增加可信度。有時(shí)候，由于時(shí)間緊迫，可能會(huì)忽略掉這部分細(xì)節(jié)，結(jié)果導(dǎo)致后續(xù)審閱時(shí)需要反復(fù)修改。
然后進(jìn)入分析環(huán)節(jié)，這是整個(gè)報(bào)告的核心部分?？梢試@幾個(gè)主要問題展開論述，比如說當(dāng)前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況如何？與去年同期相比有哪些顯著變化？影響這些變化的主要因素是什么？對(duì)于這些問題的回答應(yīng)該基于前面收集的數(shù)據(jù)，而不是憑空猜測(cè)。當(dāng)然，在闡述觀點(diǎn)時(shí)也要兼顧客觀公正，既要指出存在的問題，也要肯定取得的成績(jī)。有時(shí)候，為了突出某個(gè)重點(diǎn)，可能會(huì)無意間夸大其詞，這樣反而會(huì)讓讀者懷疑你的專業(yè)性。
除了數(shù)據(jù)分析，還應(yīng)關(guān)注政策層面的影響。近年來，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。因此，報(bào)告中應(yīng)該提到這些政策的具體內(nèi)容及其執(zhí)行效果。值得注意的是，政策往往具有滯后效應(yīng)，短期內(nèi)可能看不到明顯成效，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看卻能起到重要作用。有時(shí)，由于缺乏足夠的背景知識(shí)，可能會(huì)對(duì)政策的理解存在偏差，進(jìn)而影響到分析的準(zhǔn)確性。
最后別忘了提及未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)。盡管沒有人能夠完全準(zhǔn)確地預(yù)見未來，但通過研究歷史數(shù)據(jù)和當(dāng)前形勢(shì)，還是可以做出合理的推測(cè)。預(yù)測(cè)時(shí)要保持謹(jǐn)慎態(tài)度，不要給出過于絕對(duì)化的結(jié)論。例如，可以提出幾種可能性，并列出支撐每種可能性的理由。偶爾，為了追求新意，可能會(huì)嘗試一些大膽的假設(shè)，但這往往會(huì)削弱報(bào)告的嚴(yán)肅性。
